標的序號

標的名稱

荔枝園基本情況

非原承租人

一次報價期

原承租人行使

優先承租權期

（計15 分鐘）

第一個收成年年租金

競價起始價

競價保證方式

1

南靖縣靖城鎮草坂村黃珠山腳下荔枝園（計約835株荔枝樹）五個收成年租賃權

該荔枝園坐落于漳州市南靖縣靖城鎮草坂村（現為漳州市高新區靖圓辦草坂村）黃珠山腳下，面積約111.45畝，現有荔枝樹計約835株（樹干直徑大于15公分），標的現狀以現場看樣為準。

2024年2月27日 09:00:00 至

2024年2月27日

10:00:00

2024年2月27日10:00:01 至

2024年2月27日10:15:00

52605元

1、自然人（個體工商戶）參與競標的，應以報名登記的自然人（個體工商戶經營者）名稱采用轉賬方式（請勿使用銀行柜臺現金存款）繳交競價保證金人民幣52000元，競價保證金到賬截止時間：2024年2月26日17:00:00。其他繳交要求詳見本項目的《網絡競價須知》，競價保證金繳付銀行賬戶：

開戶名:漳州市國有資產產權(物權)交易中心

開戶銀行:興業銀行漳州分行

賬號: 161020100100084408100560

 2、單位（含法人單位和其它組織）參與競標的的，不收取競價保證金，但需提交《單位競標承諾書》。

備注：1、本次競價通過“權益云”競價平臺采用“網絡一次性報價”的競價方式，各競標人（含優先權人）參與本項目競價均需通過“權益云”競價平臺注冊賬號、申請報名及競價報價（行使優先權）。本項目“網絡一次性報價”過程分為非原承租人一次報價階段和原承租人行使優先承租權階段兩個階段：

（1）非原承租人一次報價階段從2024年2月27日09:00:00至2024年2月27日10:00:00止，在此階段，非原承租人可以對標的進行一次報價(僅有一次報價機會，不設加價幅度），報價提交后不可撤銷或更改，該階段結束之時，系統按照價格優先、時間優先(即出現最高相同報價的，確定報價時間在 前的競標人為最高報價者）的原則確定該階段的最高報價者。在此階段原承租人不用進行報價。

（2）非原承租人一次報價階段結束后即進入原承租人行權時間，時限為15分鐘，即自2024年2月27日10:00:01至2024年2月27日10:15:00止。進入行權時間后，原承租人可以通過點擊“我要行權”的按鈕選擇是否行使優先承租權。若原承租人選擇行使優先權，則由原承租人以當前最高報價優先取得承租權；若原承租人選擇放棄行使優先承租權或未在行權時間內作出選擇的，則由在非原承租人一次報價階段確定的最高報價者按其報價取得承租權。

（3）若所有非原租戶競標人均未報價或未能有效報價，則在進入原承租人行權時間后，原承租人仍需通過點擊“我要行權”并確認后方可以起始價取得承租權。若非原承租人和原承租人均未報價或行權的，則該標的流標。

2、競價成交之日起三個工作日內至產權交易中心簽訂《成交確認書》及《競價記錄》，簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內與出租方簽訂《荔枝園租賃合同書》逾期未辦理者，出租方有權取消其競得資格，并有權沒收競得的自然人競價保證金或要求單位競得人按違約標的競價成交5個收成年租金總金額的20%支付違約金。

3、承租期限為五個收成年：從《荔枝園租賃合同書》簽訂之日起至2028年7月31日止，具體為：

第一個收成年自從《荔枝園租賃合同書》簽訂之日起至2024年12月31日止；

第二個收成年自2025年1月1日起至2025年12月31日止；

第三個收成年自2026年1月1日起至2026年12月31日止；

第四個收成年自2027年1月1日起至2027年12月31日止；

第五個收成年自2028年1月1日起至2028年7月31日止。

4、租金及繳交:

 （1）各收成年不區分月份數差別，統一以收成年作為單位，租金按收成年年租金計算；

（2）租金金額：租賃期內，第一個收成年、第二個收成年和第三個收成年年租金相同，第四個收成年年租金在第三個收成年年租金的基礎上遞增5%，第四個收成年和第五個收成年年租金相同；

（3）租金繳交：承租方須于《荔枝園租賃合同書》簽訂之日起三個工作日內一次性交清五個收成年的全部租金。

5、承租履約保證金：承租方須于《荔枝園租賃合同書》簽訂當日繳交履約保證金10000元。

6、承租方應當合法經營，不得違反國家法律、法規規定，自主經營、自負盈虧，承租期內發生的一切風險、責任以及債權債務均由承租方自行承擔。如遇人力不可抗拒的自然災害，出租方不減少承租款。承租方在承租期內不得將荔枝園及土地轉租或轉租給第三人，如將荔枝園轉租，應當經出租方書面同意后方可轉租。

承租方應當采用科學合理的管理方法，不得進行掠奪性生產，承租期內允許自然死亡1%，超過1%部分每死亡一株承租方應賠償人民幣貳仟伍佰元整（￥2500元）。死亡在1%以內的出租方直接收回，不獎勵。

前兩個收成年允許承租方對荔枝樹進行矮化，承租方必須在矮化前向出租方提交申請報告，并將矮化后的樹拍照交出租方作為資料存檔，以便期滿驗收時對比。植株矮化要求不低于1.5米，矮化樹期滿驗收時樹冠四面直徑應達到2.5米以上，否則視為死株計算。矮化鋸掉的枝條由承租方自行處理。后三個收成年不允許植株矮化，如承租方私自矮化，這些矮化樹期滿移交時將不計入總數，承租方將面臨賠償風險。

承租期內承租方不準投入任何固定設施建設及果樹農作物種植，如有投入，承租期滿由承租方自行處理，若不處理，全部無償歸出租方所有。荔枝園承租僅限于荔枝果實采收，承租方不得擅自改變土地使用用途，不得在荔枝園內經營農家樂及從事其他非荔枝采收的生產經營活動。承租期內承租方應當守好荔枝園土地做好荔枝園護林防火工作，發現土地被人侵占種植、搭蓋各類建筑、私建墳墓等情況，應當及時向出租方報告，并積極配合出租方處理。

7、標的現狀以意向競標人競標前的現場看樣為準，意向競標人如參加競標則視為其對標的狀況無異議。

8、競標人報名時應上傳提交以下資料：

（1）自然人(個體工商戶)參與競標的，應上傳提交以下電子版材料：a.本人身份證（個體工商戶營業執照及其經營者本人身份證）；b.如委托他人經辦競標交易事宜，還需出具有法律效力的授權書原件及經辦人身份證；c.競價保證金的繳款憑證原件。

（2）單位（含法人單位和其它組織）參與競標的，應上傳提交以下電子版材料：a.營業執照（限企業單位提交）或法人證書（限事業單位提交）或組織機構代碼證（限機關單位、群團組織等提交）； b.法定代表人（負責人）身份證；c.法定代表人（負責人）如委托他人經辦競標交易事宜，還需提交有法律效力的授權書原件及經辦人身份證；d.單位競標承諾書【請至公告下方下載，承諾書每頁均需加蓋單位公章并在指定位置由法定代表人（負責人）簽字后上傳】。

（3）授權書格式請至公告下方下載或者在網站的“下載中心”下載，需簽字（加蓋公章）后上傳。

9、其他交易事項要求請查看本項目《網絡競價須知》、《產權交易網絡競價規則》、《單位競標承諾書》及《荔枝園租賃合同書》等掛牌交易文件。