標的名稱

憑祥市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)

項目編號

BBWCQJY15-41

掛牌價格

人民幣6470.59萬元

首次登載報刊

《南國早報》

掛牌公告期

20個工作日

掛牌起始日期

2015年5月26日

掛牌期滿日期

2015年6月23日17時

標的所在地區(qū)

廣西憑祥市

標的所屬行業(yè)

房地產(chǎn)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

我方（廣西宏桂資產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限責任公司、南寧市春明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）向廣西北部灣產(chǎn)權(quán)交易所提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，由廣西北部灣產(chǎn)權(quán)交易所公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和廣西北部灣產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè)基本情況

標的企業(yè)名稱

憑祥市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地（住所）

憑祥市北環(huán)路4號3樓

法定代表人

黃斌

成立時間

2011年9月8日

注冊資本    （萬元）

800

經(jīng)濟類型

國有控股企業(yè)

公司類型   （經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)

組織機構(gòu)    代碼

58196775-3

經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)開發(fā)

職工人數(shù)

9

是否含有國有劃撥土地

無

轉(zhuǎn)讓標的簡介

憑祥市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主要資產(chǎn)為位于憑祥市南大路火車站附近的“宏業(yè)廣場”項目，項目地理位置優(yōu)越，周邊人流量大，占地面積約9680㎡，總建筑面積約45000㎡，1-4層為大型購物中心，5-6層為酒店式公寓。項目以百貨為主，輔以超市、餐飲、娛樂、酒店，形成憑祥當?shù)匚ㄒ灰粭澕徫铩⒊?、喝、玩、樂、住于一體的綜合型商業(yè)樓，極具投資價值。

標的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

標的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

是

序號

前十位股東名稱

持股比例

1

廣西宏桂資產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限責任公司

51%

2

南寧市春明房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司

49%

主要財務指標

（萬元）

以下數(shù)據(jù)出清產(chǎn)核資專項審計報告

2013年

12月31日

資產(chǎn)總計

負債總計

所有者權(quán)益

9450.49

6875.30

2575.19

審計機構(gòu)

廣西同德會計師事務所有限責任公司

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務報表（本年累計數(shù)）

報表日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2015年3月

1.87

-155.85

-155.85

報表類型

資產(chǎn)總計

負債總計

所有者權(quán)益

月報

11084.38

8830.35

2254.03

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

廣西桂鑫誠資產(chǎn)評估有限公司

核準（備案）

機構(gòu)

自治區(qū)國資委

核準（備案）

日期

2015年2月17日

評估基準日

2014年9月30日

項目

賬面價值

評估價值

資產(chǎn)總計

（萬元）

10818.26

14879.72

負債總計

（萬元）

8433.76

8433.76

凈資產(chǎn)（萬元）

2384.50

6445.96

轉(zhuǎn)讓標的對應

評估值（萬元）

6445.96

評估基準日審計機構(gòu)

廣西同德會計師事務所有限責任公司

律師事務所

廣西中司律師事務所

內(nèi)部審議情況

同意轉(zhuǎn)讓

重要信息披露

其他披露內(nèi)容

無

管理層擬參與受讓意向

不參與

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方

基本情況

（一）

轉(zhuǎn)讓方名稱

廣西宏桂資產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限責任公司

注冊地（住所）

南寧市青秀區(qū)桃源路82號廣西財會培訓中心大廈

法定代表人

陳家權(quán)

注冊資本

（萬元）

58000

經(jīng)濟類型

　國有獨資

公司類型         （經(jīng)濟性質(zhì)）

　　有限責任公司

組織機構(gòu)代碼

67772311-2

持有產(chǎn)(股)權(quán)

比例

51%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

51%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

自治區(qū)國資委

批復單位名稱

自治區(qū)國資委

批復文件

桂國資復[2014]141號

轉(zhuǎn)讓方

基本情況

（二）

轉(zhuǎn)讓方名稱

南寧市春明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地（住所）

南寧市園湖北路127號畔園居900#

法定代表人

賴明

注冊資本

（萬元）

800

經(jīng)濟類型

民營

公司類型         （經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司

組織機構(gòu)代碼

75652021-7

持有產(chǎn)(股)權(quán)

比例

49%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

49%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

讓行為

批準情況

批復單位名稱

南寧市春明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

批復文件

股東會決議

四、交易規(guī)定

交易

條件

掛牌價格（萬元）

6470.59

成交價款

支付方式：一次性以貨幣方式足額支付至我交易所指定銀行賬戶。

支付期限：《交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)

與轉(zhuǎn)讓

相關(guān)其

他條件

1、受讓方須在《交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)償還標的企業(yè)所欠廣西宏桂資產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限責任公司及賴明的全部借款及利息（利息計算的截止時間至支付全部借款及利息的前一天，借款年利率10%）。截至2015年4月30日，宏桂集團借款人民幣4200萬元本金及相應利息7,928,333.36元，賴明借款500萬元及相應利息748,777.79元。

2、標的企業(yè)評估基準日至股權(quán)變更日期間產(chǎn)生的盈虧由受讓方承擔。

3、股權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相應稅、費由轉(zhuǎn)、受讓雙方按國家規(guī)定各自承擔。

4、債權(quán)債務處置：由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)承繼。

產(chǎn)權(quán)交割要求

產(chǎn)權(quán)證照變更手續(xù)由轉(zhuǎn)、受讓雙方派出代表，憑廣西北部灣產(chǎn)權(quán)交易所出具的交易憑證，按照國家有關(guān)規(guī)定共同辦理。

受讓方資格條件

1、意向受讓方必須是在中國依法設(shè)立的具有獨立法人資格的企業(yè)。

2、符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

交易保證金

及其相關(guān)規(guī)定

參與本項目需交納交易保證金：人民幣肆佰萬元（￥4000000.00），需在掛牌公告期滿前繳到我交易所帳戶。

1、成功受讓項目后，已交納的交易保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易服務費后的余額轉(zhuǎn)為成交價款；未以不低于掛牌價應價（有其它競買人應價則本義務自動免除）或未按規(guī)定與交易所、轉(zhuǎn)讓方簽訂成交文件的，交易保證金將不予返還；

2、未成交者的交易保證金將全額無息返還。

交易方式

掛牌期滿，只征集到一個符合條件的意向受讓方，交易所組織雙方協(xié)議簽約；征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采用 網(wǎng)絡(luò)競價 方式確定受讓方。

受讓申請方式

1、意向受讓方在掛牌公告期內(nèi)，到我交易所填交《受讓登記表》、《受讓申請與承諾書》并按要求提交相關(guān)材料，我交易所在5個工作日內(nèi)予以審核（意向受讓方按要求進行完善）；

2、掛牌公告期滿前，意向受讓方將意向保證金繳到我交易所帳戶（以到達我交易所指定賬戶為準，不計利息）；

3、我交易所將審核結(jié)果征詢轉(zhuǎn)讓方確認后，向意向受讓方發(fā)出《意向受讓受理通知書》（意向保證金轉(zhuǎn)為交易保證金）。

（不符合條件的，我交易所將發(fā)出《意向受讓不予受理通知書》并退回其所提交的資料。）

受讓申請所需提交的資料

企業(yè)法人需提供：

1、填寫《受讓登記表》、《受讓申請與承諾書》；

2、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證、公司章程（復印件）；

3、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4、決策部門同意受讓產(chǎn)權(quán)的決議（原件）。如需投資主體或上級主管部門批準的須提供批準文件（原件）；

5、最近一個會計年度經(jīng)審計的財務報表（截止掛牌日成立不滿一年的公司除外）及最近一期財務報表；

6、企業(yè)法人聯(lián)合受讓的，提供《合作協(xié)議書》；

7、其它相關(guān)材料。

注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人），原件經(jīng)我交易所審驗后退回。

掛牌期滿后的約定

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方，將：不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向受讓方。

五、聯(lián)系方式                                                                                      

聯(lián)系方式

聯(lián)系人：鄭先生

聯(lián)系電話：0771-5585012

廣西北部灣產(chǎn)權(quán)交易所

：廣西南寧市竹溪大道43號榮桂商廈B座三樓