一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況：

序號	房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態	首年月租金（元）	競租保證金（萬元）
1	廈門市同安區環城北路295號鹽務辦公樓 第1層店面	91.5	閑置	42001	50
2	廈門市同安區環城北路295號鹽務辦公樓 第1層辦公	281.67	自用（倉庫）
3	廈門市同安區環城北路295號鹽務辦公樓 第2層辦公	376.67	自用（辦公）
4	廈門市同安區環城北路295號鹽務辦公樓 第3層辦公	370.66	閑置
5	廈門市同安區環城北路295號鹽務辦公樓 第4層辦公	370.66	閑置
6	廈門市同安區環城北路295號鹽務辦公樓 第5層辦公	370.66	閑置
7	廈門市同安區環城北路295號鹽務辦公樓 第6層辦公	370.66	閑置
8	廈門市同安區環城北路295號鹽務辦公樓 第7層辦公	155.65	閑置
合計		2388.13	-

備注：上述8個標的以現狀整體出租。

租賃標的為福建廈門鹽務局同安分局所持有的房產：土地房屋權證上的地址為廈門市同安區大同鎮環城中路鹽務辦公樓（現地址為廈門市同安區環城北路295號鹽務辦公樓），證載房屋用途：辦公樓，產權建筑面積2388.13㎡，本次租賃計租面積：2388.13㎡。

提示：上述8個標的以現狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

租賃標的由福建廈門鹽務局同安分局與承租方簽署合同，并履行相關合同義務。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規定

1、租賃用途：辦公樓（房屋如用于其他用途或經營方式須由承租戶自行辦理相關審批手續。但均不得用于易燃易爆、危險品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產經營、存儲及法律法規不允許的行業）。

2、租賃期限：15年，自租賃標的交付之日起算。

3、裝修免租期：5個月，含在15年租賃期內。

4、租賃保證金：三個月的首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》當日付清。

5、裝修保證金：五個月的首年月租金（裝修保證金的質押時間不少于5個月裝修免租期），簽訂《房屋租賃合同》當日付清。裝修保證金在裝修改造完成并經過出租方審核后，且承租方在此期間無違約行為的，出租方應在審核完成后十個工作日內無息退還給承租方。

6、水電保證金：4萬元，簽訂《房屋租賃合同》當日付清。

7、租金支付方式：每三個月為一期支付一次（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期（免租期后）租金，后續每期結束前10日內支付下期租金。

8、租金遞增方式：租金從第三年起（含第三年）開始遞增，每兩年遞增3%（第三年、第四年按照第二年的基礎上遞增3%；第五年、第六年在第四年的基礎上遞增3%；第七年、第八年在第六年的基礎上遞增3%；第九年、第十年在第八年的基礎上遞增3%；第十一年、第十二年在第十年的基礎上遞增3%；第十三年、第十四年在第十二年的基礎上遞增3%；第十五年在第十四年的基礎上遞增3%）。

9、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、資信良好，能嚴格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨立法人資格且有效存續的企業法人或事業單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業集團有限責任公司及權屬單位曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租，包括但不限于出現逾期支付租金、水電費、物業費（含車位管理費）、房屋占用費等與租賃房屋相關的費用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競租。

3、競租人未被列入全國法院失信被執行人名單。

4、競租人無涉及訴訟、執行案件。（競租人應在報名時簽署關于無不良信用記錄、無涉及訴訟與執行案件、未被列入全國法院失信被執行人名單的承諾函）。

5、不接受聯合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

2、承租方不得將房屋轉租、出借他人、抵押、留置或與第三人調換使用、共同使用，否則視為違約，出租方有權提前終止合同，承租方已繳納的租金和租賃保證金不予退還，出租方無條件收回租賃房屋，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

3、承租方承諾自行辦理裝修、經營、廣告牌設置等所需的行政許可手續（包括但不限于消防、環保、衛生、特種行業等）并承擔相應費用，承租方應在取得有關部門的許可后方可裝修、設置廣告牌和經營，同時承租方承諾不以此類報批可能出現的問題為由拒絕履行本合同約定的租金支付等各項義務。

4、承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質的第三方機構出具合格證明并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質量的認可。裝修改造應依法依程序向消防等有關部門報備報批或申報驗收的，承租方必須自行負責完成報備報批或報驗手續，并取得（包括但不限于房屋裝修設施的消防手續、驗收許可、環保及工商等）有關部門的批準或驗收文件，出租方僅提供自身已有的書面材料（產權證、營業執照）。二次裝修、升級改造的相關報備報批報驗等費用由承租方自行承擔。承租方二次裝修、升級改造施工的質量必須符合國家有關的法律法規要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環保達標等事項負責，接受政府主管部門和出租方的監督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關部門驗收合格后方可使用。

5、租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋外立面懸掛空調外機、廣告、夜景照明等設備，整體方案必須符合消防要求、廣告設置要求，并經過出租方審核同意后，方可向相關部門辦理審批手續。若懸掛與承租方經營無關的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責任由承租方負責；因廣告設置引起的糾紛由承租方負責解決，與出租方無關，如因承租方設置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負責賠償出租方與其他第三人的經濟損失及承擔法律責任。

6、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權。

五、競價方式：網絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2023年3月29日—2023年4月19日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2023年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區湖東路152號中山大廈A座22層。