一.項目簡介

1、租賃標的

序號	租賃標的名稱	租賃期限 （年）	建筑面積（平方米）	首年年 租金掛牌價(萬元)	競租 保證金
標的1	漳州臺商投資區角美鎮北引左干渠管理房號：16#、17#	5	124	18.75	19
標的2	漳州臺商投資區角美鎮北引左干渠管理房號：18#、19#	5	124	18.75	19
標的3	漳州臺商投資區角美鎮北引左干渠管理房號：20#	5	31	9.69	10

以上標的分別招租。

 

2、租賃標的基本情況及風險提示

（1）標的基本情況

租賃標的1：位于漳州臺商投資區角美鎮北引左干渠管理房號：16#、17#（62㎡/間），間數：2間，建造面積總共約124平方米。地塊的具體四至方位：福建省漳州市龍海市角美鎮角海路農貿市場旁。目前帶租約，租期至2018年9月30日。

租賃標的2：位于漳州臺商投資區角美鎮北引左干渠管理房號：18#、19#（62㎡/間），間數：2間，建造面積總共約124平方米。地塊的具體四至方位：福建省漳州市龍海市角美鎮角海路農貿市場旁。目前帶租約，租期至2018年9月30日。

租賃標的3：位于漳州臺商投資區角美鎮北引左干渠管理房號：20#（31㎡/間），間數：1間，建造面積總共約31平方米。地塊的具體四至方位：福建省漳州市龍海市角美鎮角海路農貿市場旁。目前空置,產權明晰。

（2）（風險）提示

租賃物為福建省水利投資開發集團有限公司名下資產，該房屋為角美左干渠管理房，在初建時未取得產權證，承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得產權證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。

 

 “標的1”、“標的2”目前均租給他人使用，租賃期限至2018年9月30日。同等條件下，原承租方未放棄優先承租權。

3、租賃用途：僅用于商業經營且應符合以下要求。

（1）不含使用明火或有油煙的餐飲、危險品行業、各類洗浴、足療、保健按摩、美容美發、棋牌室、網吧、臺球廳、錄像廳、歌舞廳或其他娛樂場所、生產加工、倉庫、洗車維修車輛等水質污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環境和秩序的行業,且需符合本市有關安全生存、環保要求，危化品行業禁入。

（2）消防梯道、配電房不得改變用途和減小使用面積。

（3）不得使用標的物從事任何違法、犯罪行為，不得在標的物內存放危險及違禁物品，以及法律法規明令禁止從事的行業。

4、首年年租金掛牌價：標的1首年年租金掛牌價為人民幣18.75萬元；標的2首年年租金掛牌價為人民幣18.75萬元；標的3首年年租金掛牌價為人民幣9.69萬元。租賃標的的租金不包含其他任何稅費，即承租方要自行負責水、電、衛生、公攤費、物業管理費等日常管理、經營管理的一切相關費用。出租方僅負責支付其收取租賃標的租金開票所產生的稅金。

5、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準。首年年租金為公開競價確定的成交價，自第二年起（含第二年）每年租金在上一年基礎上遞增2%。

6、項目免租期：無免租期。

7、租金支付方式：租金支付：采用“先付后租”的方式并以電匯方式支付。首期租金承租方必須在本合同簽訂之日繳付，第二年租金承租方須在2019年 6月1日前支付，第三年租金承租方須在2020年6月1日前支付。第四年租金承租方須在2021年6月1日前支付。第五年租金承租方須在 2022年6月1日 前支付。相關稅金由出租方承擔。承租方繳納的租金匯入出租方指定賬戶（單位名稱：福建省水利投資開發集團有限公司，開戶行：興業銀行總行營業部，賬號：117010100100112337）。

8、履約保證金及其支付方式：

（1）租賃履約保證金：房屋租賃合同簽訂時，承租方支付首年2個月租金作為租賃履約保證金給出租方。租賃履約保證金不計利息，不能沖抵租金。

（2）租金的管理辦法：租金收入應及時足額入賬并按照財務制度進行核算。

二.競租人應當具備的資格條件

1、競租人必須是在中華人民共和國合法注冊的獨立法人企業。

2、競租人應為具有良好信譽和經營實力的境內企事業法人，實繳注冊資本金不低于人民幣50萬元以上（含50萬元）的企業。

3、意向承租人不得有重大違法、違規行為和不良記錄，具有不良記錄的意向承租方報名后，招租方有權取消報名資格，不良記錄含在全國企業信用信息公示系統上存在不良信用記錄的、被列入廈門市國有企業承租信用體系負面名單、被列入失信被執行人員名單、有惡意違約、拖欠租金或存在違約訴訟及其他不良情形等。承租方與出租人及其權屬單位有歷史經濟糾紛的不得參加競租。

4、競（承）租企業競租資格及承租用途須由福建省水利投資開發集團有限公司審核并通過。

三.競租人（承租人）應接受的主要租賃條件

1、承租人必須承擔在標的物承租期間經營活動的全部經濟、法律責任及各項風險，承租方需守法經營，維護經營場所及門前衛生。

2、出租方不保證標的房產的現有裝修狀況，以標的房產現有的空間面積和移交時的狀況出租。承租人必須自行解決房屋裝修、使用中涉及的衛生、環保、消防等相關部門規定事宜。

3、承租人如需對租賃房屋進行裝修或變更原有設施的，應事先書面征得出租人同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修相關事宜。裝修時，承租人不得損壞原有的房屋主體結構和外墻立面景觀，裝修和變更設施的費用由承租人自行負擔。租賃期滿，承租人的固定裝修（如隔墻、地磚、吊頂、壁櫥等）無償歸出租人所有。

4、承租方自行辦理營業執照等證件。

5、承租期間承租方經營活動所發生的水、電、氣、電信、物業管理費以及二次消防設施及其它消防配套設備均由承租方承擔。

6、承租方對承租房只有使用權，租賃該房屋僅作為經營使用，房屋內不允許人員住宿。

7、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算, 若原租方成交則租賃期限將接續原租賃合同到期時間簽訂。

8、租賃期限內，承租方未經出租方書面同意，中途擅自退租或其他違約行為的，承租方應向出租方支付首年兩個月租金作為違約金。

9、承租方在簽訂租賃合同的同時，需簽訂《房屋租賃安全責任書》。

10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

四、競價方式：網絡動態報價。

五、競價保證金：標的1為人民幣19萬元；標的2為人民幣19萬元；標的3為人民幣10萬元。

六、公告期限：2018年9月13日至2018 年10月9日（若在此期間未征集到意向受讓人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2018年12月31日征集到競租人止或另行公告）。

七、報名截止時間：2018 年10月9日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內到我中心獲取《競價文件》。《租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。

八、競價會時間：2018 年10月10日10時開始

九、聯系人：王女士、許先生、賴先生、陸先生

電話： 0592-2083169、0591-87809323、87838107、87800096

     地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層