一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：廈門市湖里區宜賓路15號101-104室房屋整體（建筑面積138.46㎡）。

1.2.租賃用途：商業（不含危險化學品、民用爆炸物品、餐飲以及噪音大、有污染環境的項目等）。承租方租賃使用標的應遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

1.3.風險提示：

1.3.1.租賃標的為鋼混結構建筑物。標的權屬清晰，土地規劃用途為住宅，證載用途為車庫。標的實際狀況由競租人自行現場觀察，出租方以標的現狀出租。標的目前為空置。承租方應自行辦理營業所需要的審批及營業執照等，應自行判斷并承擔租賃標的證載用途與承租方實際用途不一致可能的導致的后果（包括但不限于不能辦理相關證照）的所有經濟和法律責任。

1.3.2.租賃標的面積以實際為準，若實際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務費不作調整。

1.4.掛牌價：6300元（含稅）。掛牌價為第一年月租金底價。

1.5.租賃期限：5年，起止日期以《房屋租賃合同》約定為準。無免租金期。

1.6.履約保證金：繳納首年的3個月租金作為合同履約保證金。

1.7.租金遞增及支付方式：租金每月支付一次，首月租金在租賃合同簽訂之日（含）前支付，后續每月租金于當月1日起十個日歷日內支付。第一年月租金為競價成交價，從第二年起（含第二年），每年月租金在上一年月租金的基礎上逐年遞增3%。

1.8.成交結果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1．未被列入福建省失信被執行人聯合懲戒平臺失信被執行人名單；

2.2．未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產租賃關系的原承租方在合同執行過程中有違法違規行為或有違約行為導致合同終止或因違約與出租方產生經濟及法律糾紛的，限制參加競租）；

2.3．合法成立并有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。【競租人為企事業單位、其他組織的應提供營業執照或法人證書復印件及法定代表人（負責人）個人信用報告，自然人應提供身份證復印件及個人信用報告】

2.4．本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

3.2.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，未經出租方書面同意，承租方不得以轉租、轉借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標的的行為。

3.3.承租方必須自行負責協調解決和辦理租賃標的在裝修和使用中所涉及的城市管理、公安、消防、衛生、環保、工商、稅務及特種設備、特種行業管理等相關部門規定的各項事宜和相關證件，并自行承擔全部費用。

3.4.承租方對租賃標的進行裝修時，不得搭建、不得動拆承重墻，不得拆改和損壞原有的房屋結構和外墻立面，承租方如果需要對租賃標的進行大規模裝修，應事先與出租方協商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.5.其他未盡事宜以本項目競價文件附件《房屋租賃合同》約定為準。

3.6. 承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2021年5月31日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：3萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2021057-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年5月11日至2021年5月31日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年10月10日期間征集到意向競租人或另行公告為止）。

七、網絡競價開始時間：2021年6月1日9時

八、聯系方式

電話：0591-87315906、87270835；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層