一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	招租面積（㎡）	首年年租金 掛牌價 （萬元，含稅）	競價 保證金 （萬元）
廈門市湖里區長岸路482號“福廈經貿電影產業園”內建筑物（含水泵房等配套設施）整體	現有建筑面積22376.61㎡及預計改擴建新增面積約2883.72㎡	801.55（為現有建筑面積22376.61㎡對應掛牌價，不含改擴建新增面積租金）	300

注：以上租賃標的為整體招租，租賃標的具體狀況和品質以現場看樣為準。

2、租賃標的基本情況

標的位于廈門市湖里區長岸路482號，宗地土地使用權面積8644.93㎡，土地使用權類型為劃撥用地；主體建筑物為鋼混結構，共五層，附屬樓三層，產權建筑面積22311.24㎡；設備配套用房共一層（水泵房），為混合結構，產權建筑面積65.37㎡。

出租方根據廈門市自然資源和規劃局關于《廈門市工業（倉儲）用地改造管理暫行辦法》（廈資源規劃規〔2021〕）3號）文件精神，按“福廈經貿電影產業園”改造方案申請租賃標的的土地用途由倉庫用地變更為文化活動用地，土地使用權由劃撥變更為出讓，現已獲廈門市自然資源和規劃局準予和廈門市土地資源管理委員會辦公室同意，租賃標的改造后的用途為電影產業用房（不超過《廈門市“十四五”電影產業發展規劃（2021-2025）》（廈文發〔2021〕7號）要求的產業范圍）。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

（1）本項目房屋按電影產業用房的用途招租，承租方須按照“福廈經貿電影產業園”改建方案向政府相關部門申請項目改擴建合法手續，并承擔改擴建設計、施工等所有相關費用，接受政府職能部門的監管，承租方須承擔因違反監管規定所產生的任何經濟處罰等一切費用（包含必須以出租方名義繳納的）；改擴建完成后，承租方須經過政府相關部門驗收合格，承租方須協助出租方申辦權證；承租方須聘請有資質的安全鑒定機構對驗收合格后的建筑物進行安全鑒定，鑒定合格方可投入使用；本項目改擴建增容部分歸出租方所有，驗收合格后實際增加的面積租金按照本項目成交價格和遞增標準另行計算，租賃合同期屆滿后承租方不得以改擴建為由向出租方主張任何權利。

（2）租賃標的現處于空置狀態，以移交時的現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。出租方不保證租賃標的建筑、裝飾裝修及設施狀況的完整性。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

（3）承租方須事先自行評估相關手續的辦理可行性并自行對其評估的準確性及辦理相關手續存在的不被批準的風險承擔責任。改擴建申請過程中需要提供的相關文件，由承租方負責按規定編制，申請手續需要出租方配合簽章的，出租方在符合法律法規的前提下可以配合簽章，出租方對承租方提交簽章的文件不承擔審查義務和相應責任，具體辦理和協調工作由承租方自行負責，產生的一切費用亦由承租方承擔，出租方亦不承擔申請手續不被批準的風險責任。若承租方未經審批擅自改造租賃標的或更改用途，承租方自行承擔相應的法律后果，出租方并有權單方面解除租賃合同并收回租賃標的，沒收承租方合同履約保證金、就所發生的損失向承租方追償。

（4）若因出租方內部審批未獲通過且造成土地出讓金無法繳交等，致使該項目無法落地，承租方可提出解除租賃合同，出租方在15天內將合同履約保證金無息退還給承租方。承租方無需支付場地租金、水電費、物業費等費用。若因改擴建手續未獲審批或改擴建實施后未能通過驗收的，雙方可協商解除租賃合同，在結清場地租金、水電費、物業費等費用后，出租方將合同履約保證金無息退還給承租方，雙方互不承擔任何違約責任。若改擴建實施后未能通過驗收，解除合同后本項目全部改造無償歸出租方所有，承租方不得以此為由主張任何權利。

4、租賃用途：園區房屋僅限作為攝影棚及與電影制作、服務相關的產業使用。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定，且入駐企業須符合廈門市自貿委制定的行業準入要求。

5、首年年租金掛牌價：人民幣801.55萬元（含稅）。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。掛牌價僅對應現有建筑面積為22376.61㎡的租金，不含改擴建新增面積租金，實際增加的面積租金經驗收合格后按照本項目成交價格和遞增標準另行計算。租賃標的的租金不含其他任何費用，承租方要負責的租賃相關費用詳見下述“三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件”中相關約定。

6、租賃期限：租賃期限為10年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準。

7、租金遞增方式：首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）到第3個租賃年度年租金（含稅）為公開競價確定的成交價。

第4租賃年度起（含第4租賃年度）至第6租賃年度的年租金（含稅）在第3個租賃年度年租金基礎上增長5%。

從第7租賃年度起（含第7租賃年度）至租期結束的年租金（含稅）在第6個租賃年度年租金基礎上增長5%。

8、項目免租期：共12個月（含在合同租賃期限內），首個租賃年度免租6個月，第2至第7個租賃年度各免租1個月。

9、租金支付方式：租金按月結算，先付后用，承租方應于《租賃合同》簽訂后10個工作日內向出租方指定賬戶支付首個租賃年度3個月的租金，其余期應于每月開始的5個工作日內付清，具體租金支付方式詳見《租賃合同》。

10、履約保證金及其支付方式：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起 5個工作日內向出租方支付合同履約保證金，合同履約保證金為首年月租金成交價的3倍，合同履約保證金不計利息。合同終止，承租方應即時交還租賃標的，若承租方無任何違約行為，出租方在收房之日起 15個工作日內將合同履約保證金無息退還承租方。

11、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《租賃合同》及其附件。

二、競租人應當具備的資格條件

1、競租主體須為單一競租人，不接受聯合體競租；競租人須為企業法人，不得為自然人、非獨立企業分支機構。

2、注冊實繳資本金3000萬元以上（含），合法登記成立5年以上（含）并有效存續經營的企業法人。

3、至少有一個獨立在運營建筑面積超1萬平方米的影視產業園且擁有在運營建筑面積合計超3萬平方米的產業園區運營經驗。

4、競租人具有以下情形之一的不能參加競租：

（1）被“中國執行信息公開網”官方網站列為失信被執行人的；

（2）被“信用中國”官方網站列入嚴重失信主體名單的；

（3）被“信用中國（福建廈門）”官方網站列為被執行人或列入地方性黑名單。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、租賃過程中產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如未規定的，由承租方承擔；交易服務費由承租方承擔。

2、租賃標的的狀況，競租人應進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。如發生包括但不限于政府政策變化、政府收儲、自然災害等非因出租方原因而導致本招租項目在租賃期限屆滿之前無法繼續經營的，則合同自行解除且出租方、承租方雙方互不就此原因承擔違約責任，承租方應繳清實際使用期限的租金并且在合同解除之后及時騰退交還租賃標的，并不得以此向出租方提出任何賠償要求。

3、承租方不得以任何形式（包括但不限于合資、合作、承包、聯營等形式）將租賃標的整體轉租、轉包給其他第三方經營，否則出租方有權單方面解除租賃合同并收回租賃標的，沒收承租方合同履約保證金、就所發生的損失向承租方追償。

4、租賃期間，租賃標的公共區域的物業服務管理由出租方有償提供，物業服務收費標準雙方另行商定。租賃期間，租賃標的用水、用電的費用由承租方自行承擔，承租方按相關標準與供水、供電部門結算，出租方給予必要的配合，承租方需向出租方繳納水電押金30萬元，出租方在收房之日起15個工作日內將水電押金無息退還承租方。

5、租賃期間，承租方負責租賃標的物附屬設施、設備（包括但不僅限于電梯、配電發電設備設施、通風系統、水泵房、中央空調、消防設備設施、消防控制中心系統等）的維護保養。

6、自本租賃項目交付之日起，承租方必須按照消防管理部門對消防安全工作的統一要求全面履行消防安全責任，按有關規定的標準配置消防設施和器材，無條件接受有關部門和出租方的監督和檢查，及時消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全，在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。

7、租賃期間承租方必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經營手續，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

8、租賃期內租賃標的如因不可抗力原因，如臺風、地震等自然災害導致損毀而無法修復，出租方有權提前解除合同，出租方不承擔違約責任；如遇國家建設需要或其它用地改造需要拆遷、征收、收儲，承租方應無條件服從，出租方不承擔違約責任，由此獲得的補償、賠償等經濟獲益歸出租方所有。

9、租賃標的租賃期滿后，承租方在租賃標的上改建、擴建的建筑物及其附著在建筑物上的裝修部分，無償歸出租方所有。

10、承租方免費提供約100㎡的園區管理用房給物業管理公司使用，租賃標的租賃期間，該用房不納入承租方租賃經營使用范圍。

11、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價。

五、競價保證金：人民幣300萬元。

六、公告期限：2023年5月16日至2023年6月5日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年5月6日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2023年6月5日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》。《租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監督電話：0591-87810363。