一、轉讓標的基本情況

1.1.轉讓標的：

廈門滕王閣房地產開發有限公司（簡稱“轉讓方”）持有的《合作開發會展中心北側商品房項目協議書》及補充協議（統稱“《合作協議》”）項下全部合同權利義務，以及轉讓方控股股東廈門鎢業股份有限公司（簡稱“廈門鎢業”）對建明（廈門）房地產有限公司（簡稱“建明”）下設的海峽國際社區項目部所享有的債權。

1.2.掛牌價：本項目掛牌價93,660.16萬元（人民幣，下同），其中轉讓方合同權利義務掛牌價17,424.57萬元，轉讓方控股股東廈門鎢業對海峽國際社區項目部所享有的債權掛牌價76,235.59萬元。

1.2.1.如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于合同權利義務的溢價。

1.2.2.根據福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司出具的編號為“閩中興評字（2020）第FP20010號”的《資產評估報告》顯示，截至2019年12月31日，該債權金額為78,692.42萬元。自2020年1月1日起，海峽國際社區項目部陸續向廈門鎢業償還部分債權，同時繼續就未償還部分按照五年期單利計算利息，計至2020年12月31日，債權本息金額為762,355,808.77元（其中本金650,409,269.83元，利息111,946,538.94元）。本項目成交后，受讓方實際應支付給廈門鎢業的債權款為76,235.59萬元。

1.3.特別提示：

1.3.1.海峽國際社區項目自2019年12月31日起至2020年10月31日止的期間損益按轉讓方67.285%和建明32.715%分別承擔，11月1日后期間損益由受讓方和建明按上述比例承擔。

1.3.2.根據《合作協議》，就本次合同權利義務轉讓，建明在同等條件下具有優先權。

1.4.轉讓標的基本情況

1.4.1.2006年8月，轉讓方與建明簽署《合作開發會展中心北側商品房項目協議書》以及后續相關補充協議，合作開發廈門會展中心北側商品房，即海峽國際社區項目。協議規定建明提供土地，轉讓方提供項目建設資金，共同合作開發建設海峽國際社區項目。該項目國有土地使用權、立項、規劃、建設等所有法律手續均在建明名下，轉讓方通過《合作協議》占67.285%分紅權益，建明占32.715%。現轉讓方擬轉讓其所持有的《合作協議》項下全部合同權利義務。同時，廈門鎢業同步轉讓其對海峽國際社區項目部所享有的債權。

1.4.2.海峽國際社區項目共分5期開發，1-4期為住宅，5期擬開發商業與辦公樓。該項目自2006年開工至今，已完成海峽國際社區1-4期建設，并交付使用。5期已完成樁基工程，自2016年4月停工至今。海峽國際社區1-4期銷售良好，已銷售完畢，剩余95個車位，海峽國際社區項目1號會所和2號會所（原石灘酒店和1期商業）及幼兒園是作為小區配套，不能改變用途。根據房產登記機關登記系統記載，1號會所和2號會所不能轉讓、不能抵押。

1.4.3.廈門海峽國際社區項目近期資產、財務、經營狀況如下：

金額單位:人民幣/萬元

項     目	2018年12月31日	2019年12月31日	2020年 10月31日
流動資產	84,774.75	83,365.47	78,428.38
非流動資產	22,875.82	23,604.02	24,098.14
資產總計	107,650.57	106,969.49	102,526.52
流動負債	78,488.56	82,168.32	81,018.70
非流動負債	0.00	0.00	0.00
負債合計	78,488.56	82,168.32	81,018.70
股東權益（凈資產）	29,162.01	24,801.16	21,507.82
營業收入	343.91	463.26	278.55
營業利潤	-5,861.91	-5,772.78	-4,312.66
凈利潤	-4,645.76	-4,360.84	-3,293.34

二、競買人應具備的資格條件

2.1.合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入福建省失信被執行人聯合懲戒平臺失信被執行人名單。

三、交易條件

3.1.受讓方應在成交次日起2個工作日內到轉讓方辦公場所簽訂關于滕王閣在《合作協議》項下合同權利義務轉讓的《合同權利義務轉讓協議》（以下簡稱“《合同權利義務轉讓協議》”）和關于廈門鎢業對海峽國際社區項目部所享有債權轉讓的《債權轉讓協議》（簡稱“《債權轉讓協議》”）。

3.2.受讓方應在《合同權利義務轉讓協議》簽訂之日起5 個工作日內付清全部合同權利義務轉讓價款。

3.3.受讓方應在《債權轉讓協議》簽訂之日起5 個工作日內付清債權轉讓價款。

3.4.轉讓方承諾在受讓方付清《合同權利義務轉讓協議》項下轉讓價款及《債權轉讓協議》項下債權轉讓價款之日起5個工作日內付清欠海峽國際社區項目部的往來款余額（即超額預分紅款余額）人民幣204,684,281.29元。對于建明應付海峽國際社區項目部的往來款余額（即超額預分紅款余額），則由受讓方自行與建明協商返還時間，由此而產生的爭議概與滕王閣無關。

3.5.滕王閣在《合作協議》項下合同權利義務的轉讓和廈門鎢業對海峽國際社區項目部所享有債權的轉讓是一攬子交易。競買前述合同權利義務的同時，必須同步競買廈門鎢業的前述債權，反之亦然。

3.6.其他未盡事宜以轉讓方提供的《合同權利義務轉讓協議》和《債權轉讓協議》約定為準。

3.7.競買人參與競買，視為完全同意《合同權利義務轉讓協議》、《債權轉讓協議》和其他掛牌文件的全部條款和內容。競得轉讓標的后，受讓人不得對《合同權利義務轉讓協議》、《債權轉讓協議》和其他掛牌文件提出修改。

四、競價方式：網絡競價、價高者得，同等價格條件下建明享有優先權。

五、競買人報名

5.1.報名截止時間：2020年12月28日17時。

5.2.競買人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續并注冊網絡會員賬號對接意向轉讓標的后，通過資格審核的意向方才具備競買人資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10,000萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前將競價保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶行：交通銀行福建省分行營業部；賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證資金用途標明“MCJJ2020140-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取《競價文件》。

5.5.2.意向方可將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到我中心郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方向我中心發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2020年12月1日-2020年12月28日。

七、聯系方式

電話：0591-87270835、87315906；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層