一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的名稱	租賃期限 （年）	建筑面積 （平方米）	首年年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
廈門市思明區民族路47號“海峽兩岸電子商務創業園”內第二、三、四棟建筑物	5	12076.83	420	100

注：以上租賃標的為整體招租。

2、租賃標的基本情況

“海峽兩岸電子商務創業園”位于廈門市思明區民族路47號，占地5826.7㎡，本次租賃的三棟建筑物(即第二、三、四棟建筑物) “園區平面示意圖”詳見附件1，租賃標的產權證編號見附件2,建筑面積合計12076.83㎡，始建于1973年，1979年投入使用,2011年6月為促進廈門市電子商務產業發展，通過廈門市電子商務協會申請，被廈門市思明區政府列為鼓勵發展電子商務產業的園區。標的處于廈門港老市區內，北鄰廈門市思明區政府，東鄰“鷺江海景”二期、西鄰外貿新村、南鄰“當代天鏡”居民居住區。租賃標的為福建廈門經貿集團有限公司名下資產，產權清晰，權證齊全，土地使用權類型為劃撥。第二、三棟建筑物系附屬用房，土地用途為商業服務業，分別為兩層和三層混合結構，建筑面積分別為256.40㎡和227.06㎡，房屋用途為商業；第四棟為6層鋼混結構，建筑面積11593.37㎡，土地用途為倉儲，房屋用途為倉庫，配置四部客貨電梯。具體以現場看樣為準，以現狀出租。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租人所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋, 亦不承擔任何法律責任。

3、風險提示

租賃標的現處于對外整體出租狀態，租賃期限至2019年12月31日，原承租人未放棄優先承租權。在交付過程中，出租人與承租人雙方對房屋質量、裝修、器物等硬件設施、設備應當場作出書面記錄一式兩份，由出租人與承租人簽字確認移交，該書面記錄作為本合同的附件及出租人向承租人完成了租賃標的的交付的相關憑證。在出租人與承租人完成租賃標的交付后，若原承租戶尚未完成本合同所涉租賃標的建筑物的清退，則原承租戶的清退工作由承租人自行承擔，出租人對包括但不限于組織原承租戶清退等上述事宜不承擔任何責任，承租人不得因包括但不限于無法清退原承租戶等上述事宜而向出租人及福建省產權交易中心廈門分部主張任何權利、提起任何索賠和訴訟。

租賃標的以現狀出租，由于建筑年代較久，房屋結構存在缺陷，兩條伸縮縫有漏水現象。競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

根據《廈門市土地收益金征收管理辦法》（廈國土房〔2017〕633號）規定，若政府對標的征收土地收益金，則租賃期間的土地收益金由承租人實際承擔，承租人應在接到出租人的書面繳交通知書的5個工作日內將應繳金額轉入出租人指定賬戶，由出租人負責向政府繳交，若承租人未按時支付，逾期每日加收應繳金額千分之五的滯納金。

4、租賃用途：僅限經營與電子商務相關的產業辦公使用，且不得用作工業生產車間、用作銷售存放危險易燃易爆物品，禁止經營餐飲和可能造成環境污染的項目。

5、首年年租金掛牌價：人民幣420萬元。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租人要自行負責水、電、衛生、公攤費、物業管理費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，自出租人將租賃場所移交承租人使用之日起算。具體承租起止日以《租賃合同》約定為準。前三個租賃年度（12個月為一個租賃年度）的年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第四、第五租賃年度年租金在第三個租賃年度年租金的基礎上增長3%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結算，承租人應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內支付首年首月租金，此后應在每月份前10日支付當月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租人應于《租賃合同》簽訂之日起3個工作日內向出租人支付首年2個月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內，若承租人無任何違約行為，并按合同約定期限將標的物歸還出租人，出租人應在標的物歸還后5個工作日內將履約保證金無息退還承租人。

10、合同簽署：出租人與承租人應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

三、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續的境內企業法人，企業實繳注冊資本不低于人民幣6000萬元（含）（競租人提供實繳資本金證明，如驗資報告），注冊成立三年以上，工商注冊營業范圍須包括互聯網和相關服務的內容。

2、本項目為廈門市思明區政府批準的電子商務產業園區，要求競租人必須有正在運營一個自有或租賃的，且有政府有關部門批準的電子商務產業園區案例，園區經營面積不少于10000㎡。競租人提供充分的佐證材料，例如權屬證明或租賃合同，政府批準設立文書或項目備案證明等，如有必要出租人將實地調查核實。

3、未被列入全國法院失信被執行人名單。

4、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

5、本項目不接受聯合體競價。

四、競租人報名時須提交的以下紙質版的競價資格等證明文件，包括：

1、競租人最新營業執照副本復印件（加蓋公章并交驗原件）且需提供實繳資本金證明，如驗資報告）；

2、競租人在全國企業信用信息公示系統http://gsxt.saic.gov.cn/中的“工商公示信息”和“企業公示信息”（打印并加蓋公章）；

3、法定代表人身份證明復印件（加蓋公章）；

4、授權委托書（原件）及受托人的身份證明復印件（加蓋公章并交驗原件）[注：如未委托他人無需提供本項材料]。

5、競租人必須提供有正在運營一個自有或租賃的，且有政府有關部門批準的電子商務產業園區案例且該園區建筑面積不少于10000㎡的證明文件。競租人提供充分的佐證材料，例如權屬證明或租賃合同，政府批準設立文書或項目備案證明等（需加蓋公章），如有必要出租人將實地調查核實。

五、競租人(承租人)應接受的主要租賃條件：

1、承租人與競租人必須一致，在租賃期限內，承租人不得將租賃標的的使用權以整體轉租、投資入股、合作、聯營、承包或其他形式，整體讓渡給他人。

2、承租人依法誠信經營，要求由承租人自行負責辦理所需政府批準的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、消防審批手續和驗收等）。

3、租賃過程產生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租人承擔。物業管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔，水電費用由承租人自行向供水、供電部門結算繳交。若標的物的給排水﹑供電及排污系統無法滿足承租人實際需要的，由承租人自行解決。

4、經出租人書面同意后，承租人可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租人承擔。

5、承租人必須嚴格按照消防安全的有關規定，做好租賃場所的消防安全工作，無條件配合有關部門和出租人的消防安全檢查工作，落實發現的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租人原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租人造成的損失）概由承租人承擔。
    6、租賃期間，承租人應負責對標的附屬設施、設備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進行維護保養，維修維護費用由承租人承擔。

7、租賃期滿或因承租人原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租人所有，承租人不得惡意損壞和拆除。

8、租賃期滿，若出租人繼續面向社會公開整體招租，原承租人如有意向續租，須按本項目公開競價文件要求報名參與競價，否則視同放棄優先承租權資格。

9、承租人須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目競價須知的《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價。

七、競價保證金：100萬元。

八、公告期限：2019年10月29日至2019年11月18日（若在此期間未征集到承租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年1月10日征集到承租人或另行公告為止）。

九、報名截止時間：2019年11月18日17：00時。有意參加競價的競租人請在公告期內到我中心獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。

十、聯系人：曹先生、陳女士、許先生；

電話：0592-2083169； 0591-87276322、87809323；

地址：廈門火炬高新區軟件園創新大廈C區#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監督電話：0591-87810363