一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：廈門市湖里區宜賓路21號計量樓第一、二層(不含原酒店大堂、出租方辦公場所)及宜賓路21號擴建樓第二層房屋,整體出租。計量樓第一、二層已辦理房屋所有權證和國有土地使用權證，擴建樓第二層房屋因歷史原因，未能辦理產權證。

1.2.掛牌價、租賃期限和競價保證金（詳見租賃標的基本情況表）：

租賃標的基本情況表

租賃標的	建筑面積  （約，㎡）	掛牌價  （元）	租賃期限（年）	競價保證金（元）
廈門市湖里區宜賓路21號計量樓第一、二層（不含原酒店大堂、出租方辦公場所）及擴建樓第二層整體出租	964	28500	3	100000

注：掛牌價（含稅）為首年月租金底價。《租賃標的基本情況表》中的建筑面積僅供參考，具體面積以實際為準，實際面積與掛牌建筑面積不一致的，租金和交易服務費不作調整。

1.3.租賃用途：辦公，承租方租賃使用標的須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

1.4.標的現狀：

1.4.1.計量樓第一、二層為混合結構建筑物，擴建樓第二層為鋼混結構建筑物，兩處房屋相鄰；土地規劃用途為辦公。標的實際狀況由競租人現場觀察，出租方以標的現狀(不含歸屬于原租戶的租賃標的現場可移動設備設施和辦公用品等)出租。

1.4.2.租賃標的目前為在租狀態，原承租方具有優先承租權。

1.5.租賃期限：3年，起止日期以《房屋租賃合同》約定為準。無免租金期。

1.6.租金及其遞增方式：

1.6.1. 第一年度（12個月為一個年度）月租金價格為租賃標的公開競價交易確定的成交價。

1.6.2 .從第二年（含）度起至租期結束，每年度月租金在上一年度月租金基礎上逐年遞增3%。

1.6.3. 租金（含稅）不含其他任何費用。

1.7.履約保證金、有關費用及稅費

1.7.1.履約保證金：《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前，承租方應向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金和各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規定事項，向出租方移交租賃標的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.7.2.其他費用：基于承租方租賃使用標的而產生的相關費用全部由承租方自行承擔并交納。

1.7.3.稅費承擔：租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關規定各自繳納應繳稅費；若政府未有明確規定稅費繳納方的，則由承租方承擔。出租方收到租金后向承租方提供正式稅務發票。

1.8.成交結果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風險提示

1.9.1.競租人在報名參與競價前應對租賃標的物進行盡職調查（看樣），競租人報名成功取得競租資格即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的中的擴建樓二層未辦理不動產權證，且可能無法辦理不動產權證的情況，經慎重考慮，自愿按現狀承租本租賃標物的，并不以本租賃標的物上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權利，要求出租方和組織方承擔任何責任。

1.9.2.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的物所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等許可、報備或居住證等證照后方可營業；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的中的擴建樓第二層未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，出租方和組織方不承擔任何責任。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續的企事業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入全國法院失信被執行人名單；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產租賃關系的原承租方在合同執行過程中有違法違規行為或有違約行為導致合同終止或因違約與出租方產生經濟及法律糾紛的，限制參加競租）；

2.4.符合國家法律法規規定的其他條件；

2.5.本項目不接受聯合體或物業(房地產)中介機構競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，未經出租方書面同意，承租方不得以轉租、轉借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標的的行為。

3.2.承租方必須自行負責協調解決和辦理租賃標的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛生、環保、工商、稅務及特種設備、特種行業管理等相關部門規定的各項事宜和相關證件，并自行承擔全部費用。

3.3.承租方對租賃標的進行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結構和外墻立面承租方如果需要對租賃標的進行大規模裝修、改造，應當事先與出租方協商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.在租賃期間，如遇租賃標的周邊市政道路更新改造、地鐵工程施工及水、電、燃氣、通訊（信）等管線的建設與更新改造等工程施工，市政供水供電管網停水停電、重要活動道路戒嚴等突發事件；物業內部配電、供水、消防、電梯等設施檢修；以及承租方財產被盜、被搶等非出租方責任造成的承租方經濟損失和經營或生活遭受影響，出租方不負有經濟賠償、調低租金或其他補償責任或義務。

3.5.其他未盡事宜以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》（范本）約定為準。

3.6.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價，價高者得，原承租方優先。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年10月26日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10萬元整。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但全程均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2023年10月8日至2023年10月26日。

七、聯系方式

電話：0591-87270835、87315906；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

 

福建省產權交易中心

2023年10月8日