一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的名稱	租賃期限 （年）	建筑面積 （平方米）	首年年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
廈門市思明區民族路47號“海峽兩岸電子商務創業園”內第二、三、四棟建筑物	5	12076.83	420	100

注：以上租賃標的為整體招租。

2、租賃標的基本情況

“海峽兩岸電子商務創業園”位于廈門市思明區民族路47號，占地5826.7㎡，本次租賃的三棟建筑物(即第二、三、四棟建筑物) “園區平面示意圖”詳見附件1，建筑面積合計12076.83㎡，始建于1973年，1979年投入使用,2011年6月被廈門市思明區政府列為鼓勵發展電子商務產業的園區。標的處于廈門港老市區內，北鄰廈門市思明區政府，東鄰“鷺江海景”二期、西鄰外貿新村、南鄰“當代天鏡”居民居住區。租賃標的為福建廈門經貿集團有限公司名下資產，產權清晰，權證齊全，土地使用權類型為劃撥。第二、三棟建筑物系附屬用房，土地用途為商業服務業，分別為兩層和三層混合結構，建筑面積分別為256.40㎡和227.06㎡，房屋用途為商店；第四棟為6層鋼混結構，建筑面積11593.37㎡，土地用途為倉儲，房屋用途為倉庫，配置四部客貨電梯。具體以現場看樣為準，以現狀出租。租賃標的產權證編號見附件2。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋, 亦不承擔任何法律責任。

3、風險提示

租賃標的現處于對外整體出租狀態，租賃期限至2019年12月31日，原承租方未放棄優先承租權。

租賃標的以現狀出租，競租方自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租方繳納保證金并參與競價，即視為該競租方對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

根據《廈門市土地收益金征收管理辦法》（廈國土房〔2017〕633號）規定，若政府對標的征收土地收益金，則租賃期間的土地收益金由承租方實際承擔，承租方應在接到出租方的書面繳交通知書的5個工作日內將應繳金額轉入出租方指定賬戶，由出租方負責向政府繳交，若承租方未按時支付，逾期每日加收應繳金額千分之五的滯納金。

4、租賃用途：僅限經營與電子商務相關的產業，不得用作工業生產車間、用作銷售存放危險易燃易爆物品，禁止經營餐飲和可能造成環境污染的項目。

5、首年年租金掛牌價：人民幣420萬元。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責水、電、衛生、公攤費、物業管理費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準。前三個租賃年度（12個月為一個租賃年度）的年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第四、第五租賃年度年租金在第三個租賃年度年租金的基礎上增長3%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結算，承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內支付首年首月租金，此后應在每月份前10日支付當月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《租賃合同》簽訂之日（當日）起3個工作日內向出租方支付首年2個月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內，若承租方無任何違約行為，并按合同約定期限將標的物歸還出租方，出租方應在標的物歸還后5個工作日內將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

三、競租方應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續的境內企業法人，企業注冊資本不低于人民幣1000萬元（含），注冊成立三年以上，且工商注冊營業范圍須包括互聯網和相關服務的內容。

2、至少有正在運營一個自有或受托運營的產業園區，該園區建筑面積不少于10000㎡。

3、未被列入全國法院失信被執行人名單。

4、本項目不接受聯合體競價。

5、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

四、競租方報名時須提交的以下紙質版的競價資格等證明文件，包括：

1、最新營業執照副本復印件（加蓋公章并交驗原件）；

2、競租方在全國企業信用信息公示系統http://gsxt.saic.gov.cn/中的“工商公示信息”和“企業公示信息”（打印并加蓋公章）；

3、法定代表人身份證明復印件（加蓋公章）；

4、授權委托書（原件）及受托人的身份證明復印件（加蓋公章并交驗原件）[注：如未委托他人無需提供本項材料]。

5、至少有正在運營一個自有或受托運營的產業園區，該園區建筑面積不少于10000㎡的證明（合同或協議，需加蓋公章）；

五、競租方應接受的主要租賃條件：

1、承租方與競租方必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃標的的使用權以整體轉租、投資入股、合作、聯營、承包或其他形式，整體讓渡給他人。

2、承租方依法誠信經營，要求由承租方自行負責辦理所需政府批準的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、消防審批手續和驗收等）。

3、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔，水電費用由承租方自行向供水、供電部門結算繳交。若標的物的給排水﹑供電及排污系統無法滿足承租方實際需要的，由承租方自行解決。

4、經出租方書面同意后，承租方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。

5、承租方必須嚴格按照消防安全的有關規定，做好租賃場所的消防安全工作，無條件配合有關部門和出租方的消防安全檢查工作，落實發現的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。

6、租賃期間，承租方應負責對標的附屬設施、設備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進行維護保養，維修維護費用由承租方承擔。

7、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

8、租賃期滿，若出租方繼續面向社會公開整體招租，原承租方如有意向續租，須按本項目公開競價文件要求報名參與競價，否則視同放棄優先承租權資格。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目競價須知的《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價。

七、競價保證金：100萬元。

八、公告期限：2019年7月31日至2019年8月20日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年1月10日征集到承租方或另行公告為止）。

九、報名截止時間：2019年8月20日17：00時。有意參加競價的競租方請在公告期內到我中心獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。                                                                                                           

十、聯系人：吳先生、陳女士、許先生；

電話：0592-2083169； 0591-87315362、87276322、87809323；

地址：廈門火炬高新區軟件園創新大廈C區#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監督電話：0591-87810363

附件.doc