一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	建筑面積   （㎡）	首年年租金 掛牌價（萬元）	競價保證金（萬元）
廈門市思明區斗西路156～158號祥和廣場第五層	4625.70	178.00	300.00

2、租賃標的基本情況

標的位于廈門市思明區斗西路156～158號祥和廣場第五層，產權清晰，權證齊全。房屋權利人為福州福家商貿有限公司，廈門市土地房屋權證號為廈國土房證第00658836號，建筑面積4625.70㎡。

標的建筑物結構為鋼混結構，土地使用類型為出讓，土地用途為商業服務業，房屋用途為商業。內設消防疏散樓梯6處，垂直電梯3部，貨運電梯2部。具體以現場看樣為準，以現狀出租。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

(1)祥和廣場為商住樓，始建于90年代，給排水、供電、消防等設施按照建設時的規范要求建設，已有不同程度的陳舊老化，功能不及今日新樓，競租者須謹慎評估運營費用和二次裝修投入，謹慎評估二次裝修消防驗收的不確定性。

(2)租賃標的處于對外租賃狀態，租期至2020年12月31日，原租戶未放棄優先承租權。原租戶若參加競租，在同等條件下享有優先承租權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

(3)2021年1月1日至2021年6月30日為出租方交付房屋時間。原承租戶成交，租賃期限將接續原租賃合同的到期時間簽訂；非原承租戶成交，租賃期限自實際交付之日起算。

(4)業態須符合《廈門市環境保護條例》規定，禁止在住宅樓新設可能產生油煙、噪聲污染的餐飲業和單位食堂項目。

(5)租賃標的用于房屋權利人之母公司福建省家具進出口公司向中信銀行福州華林支行辦理5000萬抵押貸款，因上述貸款逾期未還，租賃標的在租賃期間存在被查封、拍賣的風險。

(6)租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：僅限于房屋法定用途商業。不得經營危險易燃易爆物品，不得經營酒店業、娛樂業和可能污染周邊環境的項目，不得新設餐飲業項目。

5、首年年租金掛牌價：人民幣178萬元。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個至第三個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第四個租賃年度年租金在第三個租賃年度年租金基礎上增長3%，第五個租賃年度年租金在第四個租賃年度年租金基礎上增長3%。

7、項目免租期：項目免租期為4個月，免租期一分為四，分別配置于第一至第四個租賃年度的年末。

8、租金支付方式：租金按月結算，先付后用，且應在每個繳款周期的當月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起３個工作日內向出租方支付首年3個月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內，若承租方無任何違約行為，并按合同約定期限將標的物歸還出租方，出租方應在標的物歸還后10個工作日內將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應當具備的資格條件

1、資信良好且合法有效存續的企事業法人。

2、未被列入全國法院失信被執行人名單。

3、本項目不接受聯合體競價。

4、符合國家法律法規相關規定。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃標的的使用權以整體轉租、投資入股、合作、聯營、承包或其他形式，整體讓渡給他人，確保承租期間的承租方、實際使用人、租金繳交人一致。

2、承租方依法誠信經營，自行辦理營業執照等證件，自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃過程產生的各種稅費由出租人、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費、公攤費用及公共維修基金等各項費用由承租方承擔，水電費用由承租方自行向供水、供電部門結算繳交。若標的物的給排水﹑供電及排污系統無法滿足承租方實際需要的，由承租方自行解決。

4、經出租方書面同意后，承租方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。

5、承租方必須嚴格按照消防安全的有關規定，做好租賃場所的消防安全工作，無條件配合有關部門和出租方的消防安全檢查工作，落實發現的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。

6、租賃期間，承租方應負責對標的附屬設施、設備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進行維護保養，維修維護費用由承租方承擔。

7、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

8、租賃期滿，若出租方繼續面向社會公開整體招租，原承租方如有意向續租，須按公開競價文件要求報名參與競價，否則視同放棄優先承租權資格。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》和《租賃業務安全管理協議》。

四、競價方式：密封式報價。

五、競價保證金：300萬元。

六、公告期限：2020年7月3日至2020年7月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年8月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年7月23日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內到聯系我中心經辦人員獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。

八、聯系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：廈門火炬高新區軟件園創新大廈C區#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監督電話：0591-87810363。