一、項目簡介

1.1.租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的：廈門市同安區美禾三路348號的房屋及空地，采取先整體后分拆的方式進行招租。

標的 序號	租賃標的	計租面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
標的1	廠房、辦公樓、門衛	5862.28㎡	98573.15	20
標的2	空地	10172㎡	49537.64	15
標的3	廠房、辦公樓、門衛、空地	16034.28㎡(其中，建筑面積：5862.28㎡；空地面積：10172㎡）	148110.79	35

以上租賃標的采取先整體后分拆的方式進行招租。本次招租，如有競租人報名競租標的3且符合報名條件，則先對標的3組織競價。若無人競價標的3或標的3的競價不成功，則啟動分標的的競租活動。在分標的競租活動中，競租標的1的原租戶如競租標的1，在同等條件下享有優先承租權。

1.2.租賃標的基本情況

租賃標的位于廈門市同安區美禾三路348號，批準土地用途為工業；批準使用年限：自2006年1月4日起至2056年1月4日止；宗地面積：16367.8㎡。

標的1部分占地面積為6195.8㎡，建筑物部分包括：工業廠房（二層）、辦公樓（三層）、門衛室。現有廠房建筑面積:4288.16㎡，該廠房為兩層，屬鋼混結構；辦公樓建筑面積：1545.99㎡，為三層建筑，屬鋼混結構；門衛室建筑面積為28.13㎡，屬鋼混結構；建筑面積共計5862.28㎡。廠房和辦公樓均竣工于2007年。

標的2部分空地面積為:10172㎡。空地目前處于空置狀態。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

1.3.（風險）提示

標的1房屋原租賃合同己到期，目前仍由原租戶生產使用中，若由原租戶承租，則租賃期限接續原租賃期限；若由新競租人競得標的1，新競租人應同意出租方在成交之日起給予原租戶兩個月搬遷時間，新競租人租金自兩個月后（自出租方將租賃場所移交承租方使用之日）起算。

上述租賃物均為廈門天馬華僑農場有限公司名下資產，產權明晰。租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

1.4.租賃目的及用途：標的1房屋部分做食品、輕工、物流倉儲、辦公等無污染行業使用；標的2空地部分僅作為堆場使用。承租方不得擅自改變用途。

1.5.首年月租金掛牌價：標的1首年月租金掛牌價為人民幣 98573.15元；標的2首年月租金掛牌價為人民幣49537.64元；標的3首年月租金掛牌價為人民幣148110.79元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

1.6.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》（詳見附件）約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2租賃年度起（含第2租賃年度）至租期結束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增3%。

1.7.項目免租期：無免租期。

1.8.租金支付方式：租金按季度結算，先付后用，且應在每個繳款周期的首月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

1.9.履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

1.10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》。

二、競租人應當具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入福建省失信被執行人聯合懲戒平臺失信被執行人名單。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃標的轉租、轉借、轉讓給他人使用。

3.2.承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。

3.3.租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

3.4.經出租方同意后，承租方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性，并取得主管部門裝修許可的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

3.5.未放棄優先承租權的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優先承租權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

3.6.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2021年  月  日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告第1.1條款。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2021060-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》,并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位證照復印件（加蓋公章），自然人持有效身份證件到我中心辦公場所領取競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年  月  日至2021年  月  日。

七、聯系方式      電話： 0592-2083169；0591-87270835、87315906；監督電話：0591-87810363

 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；廈門火炬高新區軟件園創新大廈C區#301-A。

監督電話：0591-87810363

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