一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的 序號	租賃標的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
標的1	廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元1號店面	28	2492	3000
標的2	廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元2號店面	32	3072	4000
標的3	廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元3號店面	85	8585	15000
標的4	廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元4號店面	100	9000	15000
標的5	廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元5號店面	350	29050	35000
標的6	廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元6號店面	88	7392	10000

以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

租賃標的1位于廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元1號店面，建筑面積為 28平方米。房屋所有權證號為廈國土房證00767851號，土地使用權類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業。

租賃標的2位于廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元2號店面，建筑面積為32平方米。房屋所有權證號為廈國土房證00767851號，土地使用權類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業。

租賃標的3位于廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元3號店面，建筑面積為85平方米。房屋所有權證號為廈國土房證00767851號，土地使用權類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業。

租賃標的4位于廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元4號店面，建筑面積為 100平方米。房屋所有權證號為廈國土房證00767851號，土地使用權類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業。

租賃標的5位于廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元5號店面，建筑面積為 350平方米。房屋所有權證號為廈國土房證00767851號，土地使用權類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業。

租賃標的6位于廈門市思明區湖濱四里57號底層C單元6號店面，建筑面積為 88平方米。房屋所有權證號為廈國土房證00767851號，土地使用權類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

以上租賃標的1-6現處于對外租賃狀態，租賃標的1-4租期至2020 年 6月 30日，租賃標的5租期至2020 年7月 5日，租賃標的6租期至2020 年6月 30日，原租戶享有同等價位下的優先承租權。租賃物為福建海峽科化股份有限公司名下資產，產權明晰。

租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

按照《廈門市思明區人民政府關于廈門市湖濱片區改造提升項目國有土地上房屋搬遷補償安置方案征求意見的通告》廈思政征〔2020〕8號要求，1-6號店鋪在擬改造范圍內，競租人應全面了解房屋改造過程存在的風險，競租成功后因政府要求規劃房屋改造產生的風險由承租方自行承擔，出租方不承擔任何風險。

4、租賃用途：商業，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

5、首年月租金掛牌價：詳見一、項目簡介租賃標的掛牌價及保證金。掛牌價為租賃標的首月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限 1 年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。每年月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，租金不遞增。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結算，先付后用，且應在每個繳款周期的當月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起7 個工作日內向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執行人名單。

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

4、本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得擅自將租賃標的轉租、轉借、轉讓給他人使用。

2、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

4、經出租方同意后，承租方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、未放棄優先承租權的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優先承租權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6、按照《廈門市思明區人民政府關于廈門市湖濱片區改造提升項目國有土地上房屋搬遷補償安置方案征求意見的通告》廈思政征〔2020〕8號要求，1-6號店鋪在擬改造范圍內，承租期內因改造產生的損失按照《廈門市湖濱片區改造提升項目國有土地上房屋搬遷補償安置方案》執行，出租方不承擔任何費用。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價。

五、公告期限：2020年6月19日至2020年7月10日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報名截止時間：2020年7月10日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。 

七、聯系人：許先生、陳女士、賴先生；

電話： 0591-87809323、87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監督電話：0591-87810363