一、承包標的基本情況

1.1.承包標的：大米加工車間項目經營權，大米加工車間位于平潭縣流水鎮松南村新樓126號。該承包標的包含大米加工車間一座，建筑面積約3785.06㎡，含日產150噸/天精米加工生產線和加工、整理打包車間。承包標的具有建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、已完成建設工程消防驗收備案，尚未辦理產權證。

1.2.承包期限：5年，從交付承包標的之日起算，具體承包起止日以《大米加工車間承包合同》約定為準。

1.3.掛牌價：4.8070萬元/月，掛牌價為承包標的首年月承包費底價。承包標的的承包費為含稅價，不含其他費用，即承包方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

1.4.承包用途：糧食生產、加工、儲備、供銷，并應優先保障部隊在戰備轉換、集結以及應急狀態下，軍糧供應、物資調配與補給的需求，充分發揮軍糧保障作用。承包方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

1.5.承包費支付方式：承包費按年結算，先付后用，第一年度承包費應于《大米加工車間承包合同》簽訂之日起五日內向發包方指定賬戶支付該款項，后續承包費應在每年度結束前10日支付下一年度承包費。

1.6.承包費遞增方式：首個承包年度（12個月為一個承包年度）月承包費（含稅）為競價成交價，從第3承包年度起（含第3承包年度）至承包期結束，每年度月承包費在上一承包年度月承包費基礎上逐年遞增3%。

1.7.履約保證金：承包期內總承包費用的20%。承包方須在《大米加工車間承包合同》簽訂前向發包方指定銀行賬戶支付該履約保證金。履約保證金不計利息，不得沖抵承包費及其他費用。承包過程產生的所有費用均由承包方自行承擔。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產權交易中心（以下簡稱“組織方”）和發包方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，發包方和承包方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《大米加工車間承包合同》，承包方須到發包方辦公場所簽署《大米加工車間承包合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承包方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承包方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.承包標的產權明晰。平潭軍糧區域配送中心項目主體已通過竣工驗收，具有建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、已完成建設工程消防驗收備案，尚未辦理產權證，產權證容缺后補。承包標的未取得產權證，承包方競得承包標的的經營權后，不得以承包標的未取得產權證為由，拒簽成交材料、經營權承包合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《大米加工車間承包合同》。

1.9.2.發包方安排專人做好所有承包申請人對承包標的的盡職調查工作。承包標的以現狀承包，承包申請人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若承包申請人繳納競價保證金即視為該承包申請人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

1.9.3.以上標的概況僅供參考，具體資產狀況以現場看樣和相關文件的數據為準。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸發包方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

二、承包申請人（承包方）應同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(不含港、澳、臺地區)依法注冊、有效存續的企業法人，具有獨立承擔民事責任的能力。

2.2.未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，并提供信用中國（www.creditchina.gov.cn）、“全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢”平臺（shixin.court.gov.cn）、重大稅收違法案件信息公布欄（hd.chinatax..gov.cn/xxk/）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn/）等網站查詢結果（或截圖）。

2.3.具備糧食生產加工行業資質（食品生產、經營許可證等許可證）。

2.4.有相應數量的技術、財務、經營等關鍵崗位人員（三個崗位每個崗位至少有1名人員）。

2.5.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

三、承包申請人（承包方）須接受的主要承包條件

3.1.在承包期限內，承包方不得將承包標的轉包、分包、轉租、轉借、轉讓給他人使用。

3.2.承包過程產生的各種稅費由發包方、承包方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承包方承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承包方自行承擔。

3.3.若承包方要求重新裝修或變更原有設施的，包括增擴設備、修改水電管線的、動用公共建筑部位等，不得破壞場所承重墻結構，且應事先征得發包方的書面同意，費用由承包方承擔。按規定向有關部門辦理申報審批手續，需辦妥有關手續后才能對場所內部結構進行改造。涉及消防、環保、暖通設備及建筑結構的改造，承包方應自行負責報請規劃、設計等相關政府部門審批并承擔相關費用，任何改造過程中產生的費用、糾紛均由承包方自行承擔，與發包方無關。承包期滿或因承包方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸發包方所有，承包方不得惡意損壞和拆除。

3.4.承包方運營前需與發包方進行現場設備等財產移交，并與發包方簽訂《移交確認書》，發包方財產正式移交給承包方。承包方需編制《固定資產明細表》并經發包方核對、確認。承包標的內所有裝修及登記在冊的設備設施歸發包方所有，承包方無權處理車間內的所有固定資產。在發包方移交的資產清單外需要另行添置設施設備的，由承包方自行購置。承包方在合同期內按照國家相關標準和規定對大米加工生產線進行經營、使用，并對移交的財產進行管理維護。設備的保養及維修由承包方負責并承擔費用。承包期滿或合同提前終止，進行資產移交時，發包方發現設備遺失或損壞的，由承包方負責賠償。

3.5.根據經營需求，如需進行裝修改造，裝修改造方案（含組織生產需要的資金投入、人員、技術、管理規范、質量保障等內容）須由承包方上報發包方同意后，自行投入費用進行裝修改造。

3.6.承包方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。

3.7.大米加工車間經營權承包后，由福建省平潭縣軍糧供應站作為發包方與承包方簽訂合同。發包方須積極落實承包期間的安全生產、資產使用狀況、政府儲備等內容的監督管理。承包方必須優先滿足軍糧和政府用糧應急需求，實現糧食產銷結合和引糧入嵐，開展市場化運營，同時確保國有資產的完整性不受損害。

3.8.福建省平潭縣軍糧供應站作為運營過程中監管責任主體。承包方應獨立承擔運營過程中的債權債務和經濟、安全、法律責任，未經產權方書面同意，不得以產權方名義進行任何活動。

3.9.本項目采用承包方自主經營管理、自負盈虧的形式進行經營，發包方擁有對大米加工車間的監督和管理權。

3.10.平潭軍糧區域配送中心項目，是承擔區域應急保障任務的重要骨干力量。承包方應認可并貫徹“平戰結合，突出戰備，軍民兼容，部隊優先”的理念，承擔區域糧食應急保障的基礎責任。

3.11.承包方須無條件全部簽署、接受上述主要承包條件和本項目相關合同。

3.12.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《大米加工車間承包合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價，價高者得。

五、承包申請人報名

5.1.報名截止時間：2024年12月18日17時

5.2.承包申請人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的承包申請人才具備競包資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：15萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：承包申請人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備承包申請人資格。

5.3.3.交納競價保證金：承包申請人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到承包申請人的賬戶。承包申請人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向組織方領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與組織方經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的承包申請人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年11月21日至2024年12月18日（若在此期間未征集到承包申請人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年11月17日，順延期間征集到承包申請人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年12月19日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層