一、租賃內容

1.1.租賃標的基本情況

1.1.1.租賃標的：平潭潭中佳苑裙樓3#樓一層38間（建筑面積約3565.92㎡）和潭中佳苑6#樓一層11間（建筑面積約1433.39㎡）共計49間店面房產，整體出租。租賃標的目前為空置狀態。

上述建筑面積僅供參考，租賃標的建筑面積以實際為準。租賃標的所屬產權明晰，暫未辦理不動產權證。

1.1.2.租賃標的場景詳見下圖。

1.1.3.租賃標的屬平潭綜合實驗區城市發展集團有限公司所有，由平潭綜合實驗區麒麟資產管理有限公司運營管理并對外出租，平潭綜合實驗區麒麟資產管理有限公司對租賃標的享有使用權和經營管理權。租賃標的不存在抵押、擔保情況。

1.1.4.若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價：69500元，掛牌價為租賃標的首年月租金起始價。

1.3.租賃用途：教育培訓、文化傳媒、醫療保健、運動娛樂、餐飲辦公等。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以《國有資產租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準。

（1）前五年租期，租賃期間第一年至第三年的月租金為競價成交價，第四年（含第四年）起月租金每兩年在上一年的基礎上遞增5%。

（2）后五年租期（即第六年起）的租金，按“承租方年度營業額的10%”與“正常年租金（即第六年（含第六年）起月租金每兩年在上一年的基礎上遞增5%）”“孰高”原則收取（按季度先行收取正常年租金，年末結算），后五年的營業額監管方式，屆時另行協商。

1.5.租金支付方式及押金標準:

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方繳納租賃期內第一季度租金。第二個季度及以后的租金應在租賃標的正式移交后每季度的最后一個月15日前付清下一個季度租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方繳納租賃期內首年3個月的租金作為合同履約保證金。

1.6.免租金市場培育期：18個月（含裝修免租期，包括在10年租期內），分三年執行，分別為前三年的后六個月。

1.7.風險提示：

1.7.1.競租人在報名參與競價前應對租賃標的物進行盡職調查（看樣），競租人報名成功取得競租資格即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的物未取得消防驗收備案、未辦理不動產權證，且可能無法取得消防驗收備案、無法辦理不動產權證的情況，經慎重考慮，自愿按現狀承租本租賃標物的，并不以本租賃標的物上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機構主張任何權利，要求出租方和交易機構承擔任何責任。

1.7.2.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的物所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等許可、報備或居住證等證照后方可營業；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的物未取得消防驗收備案、未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，出租方和交易機構不承擔任何責任。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.合法有效存續的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.《國有資產租賃合同》簽訂之前，承租方確認已通過了解、實地察看等方式進行盡職調查，對該租賃房屋的位置、面積、層高、結構、用途、數量、附屬的設施設備等現狀作了充分地了解，知悉租賃房屋的權屬及建筑消防狀況等相關情況，承租方確認對租賃房屋限制和使用用途的特殊性及可能引發的不確定性等風險因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔可能存在的一切投資風險，同意依約承租該租賃房屋。

3.2.承租方已對該租賃房屋的現狀及特殊性、不確定性及由此引發相關風險做了充分的預估及考量，自愿承擔可能存在、發生的各類投資、經營風險。

3.3.承租方按現狀接收租賃房屋并負責自行辦理開展經營活動所需的衛生、消防、環保、特種行業等一切報批手續。租賃房屋自交付到具備經營條件的所有手續、投資等一切費用均由承租方自行承擔，與出租方無關。未經審批使用租賃房屋所產生的法律責任和經濟損失由承租方負責。

3.4.承租方自行辦理二次裝修消防、燃氣、環保、營業執照等申報及驗收工作，應在取得相關審批手續后進行相應的投資和裝修，如無法取得相關證照，所有投資損失（包含前期設計等所有費用）由承租方自行承擔，與出租方無關，不計賠償或補償。

3.5.租賃期間租賃房屋及配套設施、設備的維修、保養責任及費用由承租方承擔。合同履行終止或提前解除（終止）時，承租方確保交還的租賃房屋及配套設施、設備均為良好、可用狀態（正常使用的損耗除外），因使用不當或其他人為原因而使租賃房屋或設備（包括本租賃場所內的空調、電梯、水、電等設施）損壞的，承租方負責賠償。

3.6.承租方對房產出租時的現狀及用途等內容已完全了解，承租方須自行負責租賃房屋、相關財產設備的消防、安全生產、環保、衛生、計劃生育及相關人員的勞動、人身安全等責任，發生上述事故造成的一切經濟損失由承租方自行承擔并賠償第三人的相關損失，如造成出租方損失，承租方應負責賠償。承租方不得經營銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險物品。

3.7.租賃期間承租方使用租賃房屋，若與相鄰其余單位、人員發生糾紛、分歧的，均由承租方自行負責。除房產權屬第三人爭議原因外，如因其它各方面原因，影響承租方使用經營的均與出租方無關。若因此累及出租方的，由承租方承擔相應的賠償責任。

3.8.承租方使用租賃房屋期間可設置與其自營業務有關的店招，相關手續及費用均由承租方自行負責。

3.9.承租方在經營時，不得擅自使用出租方企業名稱、字號、商標（含全稱、簡寫、同音、諧音）或使用可能讓第三人產生誤解的近似的名稱、字號、商標。

3.10.如需對房產進行裝飾、裝修、改造或增擴設備時，應征得出租方書面同意，在不影響建筑主體結構的情況下，承租方自行辦理相關審批手續并承擔費用。承租方經營活動所需的審批事項也由承租方自行負責并承擔費用。承租方必須按政府有關部門的規定和要求依法開展經營活動。

3.11.承租方應對出租方正常的房產檢查給予協助；同時承租方應負責做好房產的消防、安全、治安等工作。

3.12.承租方單方解除合同的，出租方有權收回房產，將全部履約保證金（即押金）充作違約金，并且按免租期當月應當收取的租金價格支付免租期期間的租金。

3.13.承租方在合同期滿或合同提前終止本合同的，出租方均不承擔任何賠償責任。同時要求承租方自行搬離有關物品并清理遺留物，否則出租方有權任意處置，處置費用從履約保證金（即押金）中扣除，不足部分，要求承租方予以補足。

3.14.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年1月25日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年1月12日至2024年1月25日。

七、網絡競價開始時間：2024年1月26日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層