一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭縣平東中心供銷社位于平潭綜合實驗區君山鎮流水村兩宗土地使用權及地上五幢建筑物,一并打包出租。租賃標的具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的情況表

序號	租賃標的	建筑面積（㎡）	租賃 期限 （年）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
1	平潭縣平東中心供銷社位于平潭綜合實驗區君山鎮流水村兩宗土地使用權及地上五幢建筑物	約2414 （土地面積1858.5）	10年	14503	200000

以上租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和建筑面積以現狀為準，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。

1.2.租賃標的簡況：

1.2.1.租賃期限：租賃期限為 10 年，具體起止日期以本項目《租賃合同》約定為主。

1.2.2.租賃標的權屬清晰，有土地使用權證，出租方對租賃標的享有處分權。

1.3.掛牌價：掛牌價為租賃標的首年月租金底價，詳見《租賃標的情況表》。

1.4.租賃用途（業態布局）：用于民宿、餐飲、休閑娛樂、辦公、教育培訓、醫療康養、賓館等合法經營項目，法律法規不允許的行業除外，不得經營高污染、高噪音等擾民行業。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用規定。

1.5.免租期：免租期8個月。免租期計算在租期內。免租期自承租方加固改造裝修項目竣工驗收合格后交付之日起算。免租期內租賃場所產生的水、電、燃氣、電信、物業管理費等費用由承租方承擔，該費用自出租方向承租方交付租賃標的之日起算。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按年度交納租金。首年月租金為競價成交價，承租方應在合同簽署后10日內繳交首年度租金，之后，承租方應在租賃年周期結束前 10 日之前支付下個年度租金。第2~3年期間，月租金單價從第二年（含）起在前一年的基礎上逐年遞增1%；第4~10年期間，月租金單價從第四年（含）起在前一年基礎上逐年遞增5%。具體以本項目《租賃合同》約定為準。

1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《租賃合同》后10日內需向出租方繳納租賃履約保證金，以實際成交價的首年 6 個月的租金為標準，租賃履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；承租方租賃過程中所產生的水、電、燃氣、物業管理費等及因承租方使用承租標的產生的各種稅費（包括且不限于治安衛生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產權交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.本租賃標的建筑物尚未辦理消防驗收、不動產權證，租賃期間也無法辦理不動產權證。

1.9.2.租賃期限結束后，承租方應無條件退還該租賃標的，既有的加固改造及固定裝修部分不得破壞。

1.9.3.如在租賃期限內，因平潭綜合實驗區建設需要或平潭綜合實驗區政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置，承租方應無條件退還該租賃標的，出租方不予任何賠償或補償。租賃期結束后，所有標的物（包括但不限于加固、改造和裝修后的所有資產）全部無償歸出租方所有，與承租方無關。

1.9.4.本次租賃標的品質和狀況以現狀為準，租賃標的按現狀出租及移交，競租人（承租方）應進行看樣，并自行承擔看樣過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人（承租方）報名成功取得競租資格，即表明競租人（承租方）已看樣已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的品質和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

1.9.5.租賃標的建筑為老舊房屋，按照現狀交付，承租方需視情況進行圍擋圍護，確保安全。如需使用，承租方必須聘請具有相應資質的設計、施工單位，并按規范程序進行報批及施工，裝修、修繕加固，并且聘請有資質的第三方驗收合格，房屋建筑的安全性等級符合相關規定后才可使用，所產生的所有費用，由承租方自行承擔。如未履行上述老舊房屋修繕加固等程序，需對租賃標的建筑物進行封閉管理，不得使用，否則造成的人身、財產損失由承租方自行承擔。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）需依法經營，符合本公告1.4.規定的出租用途。

3.2.本租賃標的未經出租方書面同意不得轉租。競租人（承租方）在成交公示結束后3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于《租賃合同》簽訂后10日內繳納第一年度租金、履約保證金等相關費用，否則視為違約，競價保證金不予退還。競租人（承租方）須嚴格履行《租賃合同》，遵循“先交費，后使用”的原則，租賃年周期結束前10日之前向出租方支付下個年度租金。逾期支付租金，每日按欠費總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過30日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃標的。所造成的損失由承租方承擔，承租方必須保證租賃標的安全，已經加固改造裝修的部分歸出租方所有。

3.3.租賃標的實際面積以現場現狀為準，出租方按現狀交付場地，涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，競租人（承租方）自行負責辦理需政府批準的有關手續（包括但不限于房產加固改造及裝修設施的消防審批、衛生、環保、消防驗收許可證和經營許可證等營業所需證照和所有建設事項）。競租人（承租方）對租賃標的的加固改造及裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執行。因無法辦理有關證照而不能開業的，與組織方和出租方無關，承租方仍須繼續執行協議的所有條款，否則按違約處理。

3.4.自簽訂《租賃合同》之日起，承租方應3個月內啟動加固改造及裝修，1年內竣工驗收合格并運營，如未按約定完成，則視為違約，出租方有權單方面無條件解除合同，收回租賃標的，承租方履約保證金、加固改造及裝修等投入不予退還或補償。且承租方需要保證租賃標的安全。

3.5.租賃標的無房屋產權證，承租方競得租賃標的后需自行投入資金進行加固改造及裝修。

3.6.污染物排放應符合國家有關規定，廢棄物處理應符合相關部門要求，不得亂排亂放。

3.7.租賃標的物暫未通水、通電、通氣，承租方需自行解決標的物水電立戶等用水、用電、用氣事宜。

3.8.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的物所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等許可、報備或居住證等證照后方可營業；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的物未取得消防驗收備案、未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，出租方和組織方不承擔任何責任。

3.9.承租期間，如需對標的物進行改造，必須提交書面改造方案，經出租方書面同意后方可實施。所產生的設計費、裝修費、水、電、燃氣、物業管理費等因改造所產生的一切費用由承租方承擔；承租方自主經營、自負盈虧，接受出租方的監督和管理。

3.10.承租期間，承租標的物安全包括消防、治安安全、相關財產設備的消防、安全生產、環保、衛生及相關人員的勞動、人身安全等責任由承租方自行承擔法律、經濟責任，出租方不承擔連帶責任。發生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償。如造成出租方損失，承租方應負責賠償。

3.11.租賃期間內承租方是出租標的的實際管理人，承租方需要時刻防火防盜防觸電，不做危及自身及他人的人身安全的活動，并且承租方以及承租方經營時的相關人員在房屋內發生的一切安全事故都由承租方自己承擔，與出租方無關，包括但不限于高空拋物、防火、水電、燃氣使用不當、在房屋內摔倒等造成的人身傷亡。如果承租方利用此房進行不正當的經營或者違法活動，出租方有權無條件立刻收回房屋，沒收履約保證金，如給出租方造成損失，承租方應承擔賠償責任。

3.12.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年2月29日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告1.1項《租賃標的情況表》。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向組織方領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與組織方經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年2月5日至2024年2月29日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月30日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年3月1日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層