一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區糧貿大廈2至6層房產和新府口2號倉庫，分別出租。租賃標的具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的情況表

序號	租賃標的	建筑面積（約㎡）	租賃期限（年）	每年年租金掛牌價（元）	競價保證金（元）
1	平潭綜合實驗區潭城鎮中埔莊2號（糧貿大廈）2至6層房產	1570	5	255021	50000
2	平潭綜合實驗區潭城鎮新府口1號（新府口2號倉庫）	238	5	10605	10000

1.1.1.租賃標的的建筑面積僅作為參考，實際布局和建筑面積以現狀為準，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。

1.1.2.租賃標的1位于平潭綜合實驗區潭城鎮中埔莊2號（糧貿大廈），即舊汽車站北邊于平潭綜合實驗區醫院東邊的十字路口，房屋結構為框架結構，大廈共7層，第7層為出租方辦公使用。租賃標的2位于平潭綜合實驗區潭城鎮新府口1號，即第一基督教堂西邊，房屋結構為石混結構。

1.1.3.租賃標的權屬情況說明：租賃標的權屬清晰，出租方為福建省平潭縣糧油貿易有限公司，租賃標的尚未辦理消防驗收、不動產權證，其中租賃標的1有土地使用權證。

1.1.4.優先權情況：租賃標的1仍然實際在租（合同已到期，現處于臨時租賃），原承租方享有同等條件下的優先承租權。并在報名截止時間前向福建省產權交易中心（以下簡稱“組織方”）報名（提供報名材料和交納競價保證金）參與競價行使優先權。

1.2.掛牌價：掛牌價為租賃標的每年年租金（底價），詳見《租賃標的情況表》。

1.3.租賃期限：詳見《租賃標的情況表》，具體起止日期以本項目《房屋租賃合同》或《倉庫租賃合同》（以下統稱《租賃合同》）約定為準。

1.4.租賃用途（業態布局）：租賃標的1用于酒店、民宿、教育、醫療、辦公等合法經營項目，租賃標的2用于倉庫。不得經營高污染、高噪音等擾民行業。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

1.5.免租金裝修期：租賃標的1給予承租方2個月免租期，租賃標的2給予承租方1個月免租期，都包含在租賃期內。免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內租賃標的產生的水、電等費用均由承租方承擔。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則。每年年租金為競價成交價。租賃標的1租金每期（半年）支付一次，承租方應在租賃合同簽署之日（含）起后5個工作日內繳納首期（半年）租金，后續在每期（半年）結束前10日內支付下一期（半年）租金。租賃標的2租金每期（年）支付一次，承租方應在租賃合同簽署之日（含）起5個工作日內繳納首期（年）租金，后續在每期（年）結束前10日內支付下一期（年）租金。

1.7.履約保證金（押金）：承租方應在合同簽署當日繳納競價成交價的25%作為履約保證金。租賃履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.如在租賃合同期內，因平潭綜合實驗區國資系統建設需要或平潭綜合實驗區政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置、出租方政策性改制等原因使租賃合同無法繼續履行，承租方應無條件服從、無條件退還租賃標的，出租方不承擔任何法律和經濟責任、不予任何賠償或補償。

1.9.2.本次租賃標的品質和狀況以現狀為準，租賃標的按現狀出租及移交，競租人辦理報名登記前應到租賃標的現場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，競租人交納競價保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的品質和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

1.9.3.租賃標的租賃期間存在無法辦理消防驗收備案、不動產權證等風險。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應依法經營，符合本項目公告第1.4.條款規定的出租用途，租賃標的未經出租方書面同意不得轉租、改變租賃用途。

3.2.租賃過程產生的物業費及各種稅、費均由承租方承擔。

3.3.承租方在成交公示結束后3個工作日內到出租方辦公場所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關費用，否則視為違約。承租方須嚴格履行《租賃合同》，遵循“先交費，后使用”的原則，逾期支付租金，每日按欠費總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面解除《租賃合同》，收回租賃標的。

3.4.承租方承租租賃標的，由承租方負責通過以包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規、規章、政策中關于建筑規劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規定的要求，并自行承擔因租賃標的不滿足我國法律、法規、規章、政策中關于建筑規劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規定的要求而產生的全部經濟法律責任，以及自行承擔因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產生的全部經濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費用等）。

3.5.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等許可、報備或居住證等證照后方可營業；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的未取得消防驗收備案、未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，出租方和交易機構不承擔任何責任。

3.6.因承租方自身原因導致租賃標的的交付日期遲于出租方《租賃合同》要求的交付日期的，所發生的損失由承租方承擔。

3.6.租賃標的1電費由承租方支付（含代墊第7層的電費），出租方根據第7層的電分表按月向承租方支付費用，費用標準參照供電單位認定的計量標準和方式。水費已各自立戶，獨立各自繳納。

3.7.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：租賃標的1采用“網絡競價（正向多次），價高者得，同等條件下原承租方優先（過程行權）”方式確定承租方；租賃標的2采用“網絡競價（正向多次）、價高者得”方式確定承租方。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年11月27日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告1.1項《租賃標的情況表》。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向組織方領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與組織方經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年11月14日至2024年11月27日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年6月3日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年11月28日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層