一、租賃內容

1.1.租賃標的基本情況

1.1.1.租賃標的：平潭縣澳前鎮紫蘭村紫蘭187號紫玉佳園一期A1地塊10#、11#、12#樓2-3層商業店面,目前為空置狀態。10#樓2層建筑面積657.22㎡，3層建筑面積657.22㎡；11#樓2層建筑面積983.69㎡ ，3層建筑面積658.5㎡；12#樓2層建筑面積2033.34㎡，3層建筑面積1391.77㎡；建筑面積共計6381.74㎡,一并打包出租。

上述建筑面積僅供參考，租賃標的建筑面積以實際為準。租賃標的所屬產權明晰，已辦理不動產權證。

1.1.2.租賃標的屬平潭綜合實驗區交通投資集團有限公司所有，由平潭綜合實驗區麒麟資產管理有限公司（出租方）運營管理并對外出租，平潭綜合實驗區麒麟資產管理有限公司（出租方）對租賃標的享有使用權和經營管理權。租賃標的不存在抵押、擔保情況。

1.1.3.若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價：71500元，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

1.3.租賃用途：經營業務要求符合國家法律，符合平潭綜合實驗區定位，滿足居民日常生活。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以《國有資產租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準。第一年至第三年月租金為競價成交價，第四年（含第四年）起月租金逐年遞增5%。

1.5.租金支付方式及押金標準:

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內第一季度租金。下個季度及以后的租金應在上個季度末15日內向出租方繳納。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內首年3個月的租金作為合同履約保證金。

1.6.免租金市場培育期：18個月（含裝修免租期，包括在10年租期內），分五年執行，首年免6個月，后四年各免3個月。市場培育期內，物業水電費等相關費用由承租方自行承擔。

1.7.風險提示：

1.7.1.競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查（看樣），競租人報名成功取得競租資格即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，經慎重考慮，自愿按現狀承租本租賃標的，并不以不了解本租賃標的情況為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機構主張任何權利，要求出租方和交易機構承擔任何責任。

1.7.2.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等許可、報備或居住證等證照后方可營業；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，出租方和交易機構不承擔任何責任。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.承租方逾期交付房租或其他應由承租方繳交的與房產使用有關的各類費用，每逾期一日，由出租方按逾期繳納（欠付）金額的千分之二向承租方加收違約金。

3.2.已在租賃合同中明確規定除不可抗力因素外，承租方單方解除合同或因承租方違約致使出租方強制解除租賃合同的，全部履約保證金將充作違約金，已享受的免租期，按免租期當月的租金價格支付免租期期間的租金。

3.3.承租方在合同期滿或合同提前終止本合同的，出租方均不承擔任何賠償責任。同時要求承租方自行搬離有關物品并清理遺留物，否則出租方有權任意處置，處置費用從履約保證金（即押金）中扣除，不足部分，要求承租方予以補足。

3.4.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年2月4日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年1月23日至2024年2月4日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年3月28日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年2月5日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層