一、租賃內容

1.1.租賃標的基本情況

1.1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區金井安置房一期3#樓、10#樓、11#樓、12#樓、15#樓、16#樓部分空置商業店面及配套用房，分別出租。租賃標的權屬清晰，已辦理不動產權證，目前為空置狀態。租賃標的具體情況詳見《租賃標的基本情況表》：

租賃標的基本情況表

序號	租賃標的 （樓棟+門牌）	第一年月租金掛牌價 （元/月）	建筑面積（m2）	競價保證金（元）
1	3-109、109F	1900	122.17	10000
2	3-110、110F	1400	89.52	10000
3	3-111	900	38.34	10000
4	3-112、112F	3400	223.84	10000
5	3-113	1000	44.56	10000
6	3-114	1300	58.06	10000
7	3-115	1000	43.86	10000
8	3-116、116F	4000	264.5	10000
9	3-117、117F	2900	191.57	10000
10	3-118、118F	2000	127.62	10000
11	3-119、119F	2000	127.62	10000
12	3-120、120F	3200	208.49	10000
13	10-136、136F	4500	294.24	10000
14	10-137、137F	2100	133.82	10000
15	10-141、141F	2500	161.64	10000
16	10-142、142F	2700	173.56	10000
17	10-143、143F	2100	139.27	10000
18	10-144、144F	4900	323.29	10000
19	10-145、145F	2500	160.85	10000
20	11-146	1900	88.41	10000
21	11-147	1200	54.24	10000
22	11-148	1500	70.20	10000
23	11-149	1000	44.85	10000
24	11-150	700	32.87	10000
25	11-151	1000	47.46	10000
26	11-152	1000	45.11	10000
27	11-153	1500	69.82	10000
28	11-154	1200	54.70	10000
29	11-155	1400	62.41	10000
30	11-156	1300	61.19	10000
31	11-157	1600	72.38	10000
32	12-162	700	32.87	10000
33	12-163	1000	47.46	10000
34	12-164	1000	45.10	10000
35	12-165	1500	69.82	10000
36	12-166	1400	62.64	10000
37	12-167	2800	129.51	10000
38	15-184	1700	76.62	10000
39	15-185	1400	157.90	10000
40	15-186	1000	62.22	10000
41	15-187	400	46.84	10000
42	15-188	1000	16.01	10000
43	15-189	800	46.25	10000
44	15-190	900	34.73	10000
45	15-191	900	39.52	10000
46	15-192	800	39.52	10000
47	15-193	1000	34.73	10000
48	15-194	400	46.25	10000
49	15-195	1000	16.09	10000
50	15-196	1400	46.84	10000
51	15-197	1700	62.09	10000
52	16-168	700	32.54	10000
53	16-169	700	32.98	10000
54	16-170	700	33.29	10000
55	16-171	1200	55.67	10000
56	16-172	1600	74.62	10000
57	16-173	1200	54.36	10000
58	16-174	600	24.67	10000
59	16-175	1200	55.04	10000
60	16-176	900	40.09	10000
61	16-177	1000	45.67	10000
62	16-178	1000	45.67	10000
63	16-179	900	40.09	10000
64	16-180	1200	55.07	10000
65	16-181	600	24.73	10000
66	16-182	1100	47.86	10000
67	16-183	900	42.71	10000

1.1.2.租賃標的屬平潭綜合實驗區交通投資集團有限公司所有，平潭綜合實驗區麒麟資產管理有限公司（出租方）對租賃標的享有使用權和經營管理權。租賃標的不存在抵押、擔保情況。

1.2.掛牌價：掛牌價為租賃標的的首年月租金底價，具體詳見《租賃標的基本情況表》。租金不含物業、水電等費用，水電立戶自行處理，相關物業服務合同需另行簽訂。

1.3.租賃用途：理發店、診所、藥店、餐飲、倉庫等合法經營項目，法律法規不允許的行業除外，不得經營高污染、高噪音等擾民行業。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《國有資產租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準。第一至三年月租金為競價成交價,從第四年起（含第四年）逐年遞增5%。

1.5.租金支付方式及押金標準:

1.5.1.付款方式：遵循“先交租金后使用、每季度支付一次”的原則。承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方繳納租賃期內第一季度租金，后續應在每季度末最后一個月的最后15日內付清下一個季度的租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方繳納租賃期內首年1個月的租金作為合同履約保證金（押金）。

1.6.市場培育期：6個月（含裝修免租期，包括在5年租期內），為首年前六個月。市場培育期內，物業水電費等相關費用由承租方自行承擔。

1.7.合同簽訂：

1.7.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《國有資產租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《國有資產租賃合同》。

1.7.2.公示日期以組織方官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.8.特別提示：競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查（看樣），競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，經慎重考慮，自愿按現狀承租本租賃標的，并不以不了解本租賃標的情況為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機構主張任何權利，要求出租方和交易機構承擔任何責任。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】；

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件；

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.《國有資產租賃合同》簽訂之前，承租方確認已通過了解、實地察看等方式進行盡職調查，對該租賃標的的位置、面積、層高、結構、用途、數量、附屬的設施設備等現狀作了充分地了解，知悉租賃標的的權屬及建筑消防狀況等相關情況，承租方確認對租賃標的限制和使用用途的特殊性及可能引發的不確定性等風險因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔可能存在的一切投資風險，同意依約承租該租賃標的。

3.2.承租方如需對租賃標的進行裝飾、裝修、改造或增擴設備時，應征得出租方書面同意，在不影響建筑主體結構的情況下，承租方自行辦理相關審批手續并承擔費用。承租方經營活動所需的審批事項也由承租方自行負責并承擔費用。承租方必須按政府有關部門的規定和要求依法開展經營活動。

3.3.如承租方提前退租，應至少提前三個月書面通知出租方，在取得出租方書面同意后，承租方租金計算至退租當月，未滿一個月按一個月計算，承租方繳納的履約保證金（押金）不予退還。同時，承租方應結清使用期內的租金和相關費用，遺留物和裝修清場約定按照本項目《國有資產租賃合同》相關約定執行。

3.4.承租方逾期交付房租或其他應由承租方繳交的與房屋使用有關的各類費用，每逾期一日，承租方向出租方以逾期繳納（欠付）金額為基數，以《國有資產租賃合同》簽訂時一年期貸款市場報價利率（一年期LPR）折算的日利率的四倍為利率支付違約金。

3.5.承租方單方解除本項目《國有資產租賃合同》的，或因承租方違約致使出租方強制解除的，出租方有權收回房屋，將全部履約保證金（押金）充作違約金，因此給出租方造成損失的，由承租方負責賠償。同時，承租方應按市場培育期期間的原租金價格支付市場培育期期間的租金。

3.6.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年11月1日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見《租賃標的基本情況表》。  

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應租賃標的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年10月21日至2024年11月1日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年9月26日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年11月4日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層