一、租賃內容

1.1.租賃標的及掛牌價和競價保證金（詳見租賃標的基本情況表）

租賃標的基本情況表

序號	租賃標的 （房屋坐落）	建筑面積（約）	房間數	用途	租賃期限 （年）	掛牌價 （元/月）	競價證金（元）
1	平潭潭城鎮翠園路10號店面	56.21m2	1	商業	3	6464	10000
2	平潭下埔莊1號北 舊辦公樓一層店面	45m2	3	商業	3	2835	5000
3	平潭下埔莊1號北舊辦公樓二層	90m2	5	辦公	3	1467	5000
4	平潭下埔莊1號北舊辦公樓三層	90m2	4	辦公	3	1467	5000

1.1.1.以上租賃標的有產權證，其中標的2、3、4無單獨產權證，與其他建筑物共用一本產權證。《租賃標的基本情況表》的建筑面積僅作為參考，實際布局和建筑面積以現狀為準。

1.1.2.租賃標的1租期至2023年6月30日，該租賃標的仍然實際在租，原承租方未放棄優先承租權，其他租賃標的未出租。

1.1.3.掛牌價：詳見《租賃標的基本情況表》，為租賃標的每年月租金起始價。

1.1.4.租賃標的權屬清晰，屬福州市煙草公司平潭分公司名下資產，不存在抵押、擔保情況。

1.2.若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

1.3.租賃期限:租賃期限均為3年。

1.4.租賃用途：詳見《租賃標的基本情況表》。用于商業的，僅允許經營一般商業，不得經營餐飲、娛樂、住宿服務業、易燃易爆物品以及法律法規明令禁止的行業。承租方應自行辦理工商、稅務登記等相關證照，依法依規誠信經營。

1.5.租金支付方式：租金按照先付后用，按季度支付原則進行。首季度租金在《房屋出租合同》簽訂后，租賃期首月15日前支付。以后每季度租金在當季度首月15日前支付。租賃標的每年月租金為競價成交價。具體租金支付方式以《房屋出租合同》約定為準。

1.6.免租期：租賃期開始后第1個月（含租賃期內）。

1.7.履約保證金（押金）：承租方應在租賃合同簽訂之日向出租方繳納履約保證金。履約保證金為實際成交的2個月租金。履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用。租賃過程產生的應由承租方繳納的物業費及各種稅費等按國家相關規定由其承擔，如有未規定的，仍由承租方承擔。

1.8.特別提示：上述租賃標的以現狀出租，按現狀移交。競租人（承租方）辦理報名登記前應到租賃標的現場踏勘。承租方競得租賃標的的承租權后，不得以不了解租賃標的現狀拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.合法有效存續的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。辦公用途房屋(即租賃標的3、4）僅面向法人進行招租。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.租賃期間產生的水費、電費、燃氣費、物業費、有線電視費、通訊費等因使用房屋所產生的各項費用，全部由承租方承擔。

3.2.承租方應當負責房屋的維修、保養（包括消防等附屬設施、設備的維護、保養等），并承擔維修、保養費用。

3.3.未經出租方書面同意，承租方不得對房屋進行裝修裝飾；經出租方同意裝修裝飾的，裝修裝飾費用由承租方承擔。

3.4.未經出租方書面同意或者承租方未辦理合法裝修、建設等相關手續，承租方不得對房屋進行改、擴建；經出租方同意改、擴建的，改、擴建費用由承租方承擔。

3.5.承租方依本條約定進行裝修裝飾、改建擴建不得變動房屋建筑主體和承重結構。

3.6.承租方交還房屋時，應當保證房屋及配套設施、設備處于完好狀態，若有毀損，承租方應當恢復原狀；否則，出租方有權恢復原狀，承租方應承擔恢復原狀的費用。

3.7.承租方應當自行辦理使用房屋所需的一切手續，并對使用行為獨立承擔責任。

3.8.承租方在租賃期內對房屋僅有使用權，而沒有處分房屋的權利，不得將房屋作為承租方貸款或其它用途的擔保。

3.9.承租方應遵守國家的法律、法規，不得在房屋內進行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動，否則，出租方有權解除合同，不予退還承租方交納的履約保證金（押金）。

3.10.承租方不得在房屋內存放危險物品，否則，出租方有權解除合同，不予退還承租方交納的履約保證金（押金）。

3.11.承租方必須按規定做好居住證和計劃生育等工作。

3.12.承租方應當認真做好消防安全工作，并協助出租方進行安全等方面的檢查。

3.13.未經出租方書面同意，承租方不得將房屋轉租他人。

3.14.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋出租合同》約定為準。

四、競價方式：租賃標的1采用網絡競價、價高者得、同等條件下原承租方優先的競價方式；租賃標的2、3、4采用網絡競價、價高者得的競價方式。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年1月25日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告“1.1.租賃標的基本情況表”

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應租賃標的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年1月5日至2024年1月25日。

七、網絡競價開始時間：2024年1月26日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、0591-87838902；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層