一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的面積、掛牌價及競價保證金

序號	租賃標的	建筑面積（約，㎡）	首年月租金 底價（元）	租賃期限 （年）	競價保證金 （萬元）
1	福建省平潭綜合實驗區潭城鎮盛林莊3號林業科技樓一層102	118	4720	4年6個月	2
2	福建省平潭綜合實驗區潭城鎮盛林莊3號林業科技樓四至六層及一層配套	1511.21	15112	4年6個月	5

1.2.租賃標的簡況：

1.2.1.以上租賃標的的面積只作為租賃依據參考，實際布局和建筑面積以標的現狀為準，按現狀交付。租賃標的與其他建筑共有一本產權證，無單獨產權證。成交后，承租方對上述招租面積不得提出異議。本次租賃標的為分別招租。

1.2.2.租賃標的位于平潭潭城鎮九一六路中段，所在建筑物總層數為6層，為混合結構建筑物。西臨翠園中路，所處區域為平潭一級商服用地。區域靠近翠園公園，自然環境較好。周邊有高鐵夜間2號線、平潭10路、平潭18路、平潭22路、平潭7路、平潭7路夜區間、平潭9路、平潭區間2號線等公交線路（停靠站點：翠園），出行便捷度高。商業聚集度：地處商貿中心，周邊人流量多，商業繁華度好。公共服務設施：周邊酒店、銀行、商場、公共服務設施較齊全。

1.3.租賃期限：均為4年6個月，具體起止日期以本項目《租賃合同》約定為主。

1.4.租賃標的權屬情況說明：租賃標的的產權屬平潭綜合實驗區實業發展集團有限公司所有，出租方福建省平潭蘆洋農場有限公司對租賃標的享有經營管理權。

1.5.掛牌價：詳見本公告1.1項表格，租金含出租方開具發票所要交納的稅收。

1.6.租賃用途：租賃標的用途為商業。承租方原則上不得改變使用功能，如需改變使用功能，須經出租方同意，且需自行辦理、申請相關手續及批復，特殊營業范圍的需經相關部門驗收合格后，方可改變租賃標的的使用用途。相關材料需報備至出租方進行備檔。

1.7.免租金裝修期：1個月（首年租期第1個月），免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內租賃場所產生的水、電等費用由承租方承擔。

1.8.租金及其繳交方式：自第二年起（含第二年）每年月租金在上年基礎上遞增3%。租金按月結算。承租方應在每月10日前支付當月租金。具體以本項目《租賃合同》約定為準。租賃期間除政府規定以外不因其他任何原因減免租金。

1.9.履約保證金（押金）：承租方應于本項目《租賃合同》簽訂日當天向出租方繳納租賃期內第一年3個月的租金作為合同履約保證金。

1.10.合同簽署

1.10.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經營，符合《租賃合同》規定的出租用途。

3.2.本租賃標的未經出租方書面同意不得轉租。承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》并依據合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關費用，否則視為違約。每月10日前向出租方支付當月租金。逾期支付租金，每逾期一日繳納5‰的違約金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃標的。

3.3.承租方應遵守國家政策法規，若有違反，承租方負全部責任及承擔全部經濟罰款，出租方概不負責。承租方還應負責做好租賃場地的防火、防盜工作；商鋪內嚴禁住宿；所有場所內不得使用明火等大功率電熱器具，不得亂拉亂掛電線，所有場所內電氣線路必須穿管敷設；所有場所內不得封閉、堵塞、占用安全出口及疏散通道，配備必要的逃生自救器材，確保火災發生時能迅速撤離；不得搭建火災時影響人員疏散的建筑物；所有場所內部裝修材料必須符合安全要求；必須按要求配置消防設施、器材并確保消防設施和器材的完好有效；由此造成的所有損失由承租方負責。

3.4若承租方要求重新裝修或變更原有設施的，包括增擴設備、修改水電管線的、動用公共建筑部位等，不得破壞場所承重墻結構，且應事先征得出租方的書面同意，費用由承租方承擔。承租方需按規定向有關部門（包括物業管理部門）辦理申報審批手續，辦妥有關手續后才能對場所內部結構進行改造。涉及消防、環保、暖通設備及建筑結構的改造，承租方應自行負責報請規劃、設計等相關政府部門審批并承擔相關費用，任何改造過程中產生的費用、糾紛均由承租方自行承擔，與出租方無關。

3.5.租賃標的內空調、熱水器設施權屬方為原租戶，由出租方負責督促原租戶在移交日前拆除轉移，做好清場工作。出租方僅能保證以房屋現狀向承租方進行移交，相關設備的安裝及水、電等申請手續須由承租方自行辦理。

3.6.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》（范本）約定為準。

四、競價方式：網絡競價、價高者得

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年11月1日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告1.1項《租賃標的情況表》。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向組織方領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與組織方經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應標的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年10月21日至2024年11月1日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月27日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年11月4日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層