一、租賃內容

1.1.租賃標的基本情況

1.1.1.租賃標的：本次租賃標的為風帆運動基地已建成的運動基地大樓（建筑面積約1.3萬平方米）及大樓對應室外部分、該地塊所對應林下地塊(以下簡稱“風帆運動基地”)，具體詳見附件租賃紅線范圍標示圖。

1.1.2.地理位置:平潭綜合實驗區君山片區流水路南側。

1.1.3.標的現狀：

（1）平潭綜合實驗區君山片區流水路南側區域風帆運動基地,基地建筑地上共六層，地下1層停車場，規劃有128間公寓，4間宴會廳，咖啡館、健身房、便利店、理療室等。

（2）租賃標的風帆運動基地主體已完工，尚未辦理不動產權證，目前處于裝修裝飾階段，林下地塊已完成游步道建設和場地平整。

上述建筑面積僅供參考，租賃標的建筑面積以實際為準。

1.2.租賃標的以現狀出租，按現狀移交。競租人辦理報名登記前應到租賃標的現場踏勘，并承擔任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，租賃標的面積、設施設備配套以交付現狀為準。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，福建省產權交易中心不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

1.3.掛牌價：掛牌價為250萬元/年，掛牌價為租賃標的第一年年固定租金底價。

1.4.租賃用途：符合平潭國際旅游島發展的餐飲、住宿、休閑、運動、會務、旅游等業態。

1.5.租賃期限：10年，具體起始日和實際終止日期以合同約定為準，期限屆滿應按時交還標的。

1.6.免租期：首年前三個月[在承租方按時繳納約定履約保證金（押金）的前提下，免除首年前三個月的固定租金+營業額提成租金]。

1.7.租金收取模式:租金含固定租金及營業額提成租金（即租金=固定租金+營業額提成租金）。

（1）固定租金：風帆運動基地整體出租，收取固定租金，租金按季度支付。租賃期間第一年固定租金為競價成交價，從第二年起（含第二年）年固定租金單價在前一年的基礎上每兩年遞增5%，遞增基數為上年度固定租金（含稅，12個月為一年）。

（2）提成租金：運營期起，除收取固定租金外，采用累進制與承租方進行營業額分成作為提成租金。營業額為承租方在租賃標的開展經營活動(含基地以及外圍住宿、餐飲、停車費及其他服務)的全部營業額，以每年度出租方聘請的會計師事務所出具的審計報告作為結算依據（提成按季度收取，第四季度審計后多退少補），出租方有權隨時對該項目的營業情況進行監管。

租賃標的交付首個經營年度免除第1年（含3個月免租期）營業額分成，第2年至第4年提成比例、提成租金按照如下標準收取：

年營業額（萬元）	提成比例	提成租金 （萬元）
X≤800	1%	Y≤8
800＜X≤900	3%	8＜Y≤11
900＜X≤1000	5%	11＜Y≤16
1000＜X≤1100	7%	16＜Y≤23
1100＜X	10%	23+（X-1100）*10%=Y

第5年（含）起提成比例、提成租金按照如下標準收取：

年營業額（萬元）	提成比例	提成租金 （萬元）
X≤800	1%	Y≤8
800＜X≤900	3%	8＜Y≤11
900＜X≤1000	6%	11＜Y≤17
1000＜X≤1100	9%	17＜Y≤26
1100＜X	15%	26+（X-1100）*15%=Y

1.8.付款方式：采取先付后租的方式，租金按季度支付。具體為：

（1）第二季度固定租金：承租方應在租賃合同簽訂當日向出租方支付第二季度固定租金。

（2）除第二季度固定租金外，其余各季度固定租金具體支付時間為：承租方在前一計租季度到期前的10日以轉賬方式向出租方支付下個計租季租金。

（3）提成租金：承租方在每季度結束后15個工作日內，以承租方提供該租賃季度的營業額為依據，向出租方支付該季度提成租金。每個租賃年度結束后，以出租方聘請的會計事務所出具的審計報告為最終的核算依據，多退少補。

1.9.履約保證金（押金）：租賃合同履約保證金總額為200萬元，合同簽訂生效后5個工作日內付清總額的70%，剩余30%在風帆運動基地交付之日前5個工作日內一次交清。

1.10.風險提示：

1.10.1.出租方將上述租賃標的出租給承租方使用，承租方已實際充分了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險，經慎重考慮，自愿按租賃合同約定的時間及租賃標的移交時的現狀承租本標的，不以本租賃標的任何瑕疵為由拒絕簽署或主張解除本項目《租賃合同》或向出租方和福建省產權交易中心主張任何權利，要求出租方和福建省產權交易中心承擔任何責任。

1.10.2.承租方應依法自行向政府有關部門申請并取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續、驗收許可、特種行業許可和經營、環保等許可、報備或暫住證等證照；承租方應自行判斷并承擔本租賃標的未辦理不動產權證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照而造成的所有經濟和法律責任，出租方和福建省產權交易中心不承擔任何責任。

1.10.3.租賃標的可能存在與原建筑規劃用途不符的情形，具體以實際規劃為準。承租方不得以規劃不符為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和福建省產權交易中心主張任何權利、要求出租方和福建省產權交易中心承擔任何責任。

1.10.4.租賃標的以現狀出租，競租人應查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，以及任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

1.10.5.鑒于租賃標的暫未辦理不動產權證，可能存在實際面積與規劃面積不一致的情形。若現狀實際面積與本方案中“租賃標的基本情況”中的面積不一致的，以現狀面積為準，租金和服務費不作調整。

1.10.6.鑒于租賃標的尚未辦理產權移交（指租賃標的權屬人移交給出租方）手續，租賃標的可能存在交付延期風險。

1.10.7.租賃標的附近的海域使用權尚未取得。如需用海，需自行根據相關規定申請。

1.10.8.在租賃紅線范圍內，可能存在政策原因不能建設和村民阻擾等影響經營情況，承租方需自行知悉協調。

1.10.9.目前本項目租賃標的處于裝飾裝修階段，出租方尚未就本項目租賃標的申請辦理不動產權證，上述情形可能影響到承租方辦理租賃標的二次裝修的建筑工程施工許可證，競租人繳納競價保證金即視為該競租人對該等瑕疵完全認可且無異議，競租人競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得不動產權證、租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險等為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

1.11.合同簽署

1.11.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內合法存續的企業法人。

2.2.競租人實繳注冊資本須在人民幣1000萬元及以上（2024年1月1日后變更注冊資本或新成立的企業無效）。

2.3.競租人或其投資控股的子公司（持股51%以上，提供投資控股證明文件）須具備：

（1）從事文旅項目經營、管理和餐飲業務滿3年（提供實際從事文旅項目經營、管理和餐飲業務滿3年的經驗證明文件）；

（2）從事文旅項目經營、管理和餐飲業務項目主要負責人具有全國文旅上市公司或連鎖酒店上市公司（含境外）的任職經歷（不低于3年）（提供全國文旅上市公司或連鎖酒店上市公司出具的不低于3年任職經歷的證明文件）；

（3）須具備文旅綜合體或旅游度假村運營實體案例（提供投資控股或運營/租賃協議等證明文件）。

2.4.競租人須承諾（提供書面承諾）企業經營狀況良好，依法繳納稅收，財務狀況、支付能力良好，沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態，沒有重大違法記錄。重大違法記錄是指因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰。

2.5.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競買人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；報名截止日競買人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

2.6.本項目不接受聯合體報名，承租后項目不得轉租。

2.7.若成交后發現競租人（承租方）提供的上述資質造假或不符，出租方有權取消承租方承租資格并沒收競價保證金，在合同履行期間，出租方有權取消承租方承租資格并沒收履約保證金。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.承租方對標的及其配套設施設備僅有使用權。未經出租方書面同意，在經營期限內，不得改變標的的功能或用途，不得以任何形式標的轉包、轉租、轉借、轉讓給他人使用。

3.2.承租方需向出租方備案標的廚房、軟裝等裝飾裝修方案。

3.3.承租方自行對風帆運動基地進行日常修繕，如需二次裝修，裝飾裝修標準應與原裝修標準保持一致，且需向出租方提供裝修方案，按出租方的審核意見予以調整、修改。在取得出租方書面同意后，方可進行二次裝修。承租方應在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用（包括但不限于任何拆除、改造、裝修裝飾工程）及裝修期間的施工安全責任全部由承租方承擔；裝修時不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結構，不得影響大樓建筑外觀、結構、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞標的及其設施設備，否則承租方應承擔全部賠償責任（經出租方審批同意的除外）。

3.4.承租方需自行負責辦理經營所需各項手續，出租方將積極配合提供證照辦理所需的書面材料用于辦理相應手續，其費用由承租方承擔。因承租方原因無法辦理有關證照而不能開業的，與出租方無關，承租方仍須繼續執行合同的所有條款，否則按承租方違約處理。

3.5.租賃期滿或因承租方違約等承租方原因提前終止合同時，依附于標的上的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，否則將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補全部損失的，出租方仍有權要求承租方賠償全部實際損失。

3.6.承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關法律法規的規定，自行做好消防安全工作，無條件接受有關部門和出租方的監督和檢查，保障消防安全。在經營期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。

3.7.經營期間，承租方應自行負責物業管理及房屋的安全保衛工作，購買包括標的財產在內的保險及其他必要的保險；若承租方未購買上述保險，由此產生的所有損失及責任均由承租方承擔。

3.8.承租方應對原來的設施、設備進行維護保養，費用由承租方承擔。若因承租方責任事故造成房屋或屋內設施毀損、滅失的，承租方應照價賠償或予以修復。

3.9.用電、用水、消防、特種資質等相關變更或使用手續由承租方負責辦理，費用由承租方承擔，出租方給予必要的配合。同時，承租方必須嚴格保證用水、用電安全規范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監督。水電設施如有損壞，應由承租方自行通知相關供水、供電部門進行維修，費用由承租方承擔。

3.10.經營期間產生的各種稅費、裝修費用、水、電、衛生、公攤費、通訊費、清潔費、消防等日常管理、經營管理的一切相關費用，由承租方自行承擔。

3.11.合同簽訂后，承租方需在合同約定日期內向出租方支付履約保證金，若不及時繳納視為違約，已繳納給產權交易中心的競價保證金不予退還，出租方有權解除合同并要求承租方承擔相應違約責任、賠償損失。

3.12.租賃遵循“先交費，后使用”的原則，租金支付時間以合同約定為準。逾期支付的按所欠金額每日加收萬分之五的滯納金；連續兩年內逾期累計滿90天的，出租方有權單方面無條件終止合同，并收回標的。

3.13.標的物交付時間為簽訂租賃合同后3個月內。風帆運動基地僅以現狀交付，承租方需自行踏勘。

3.14.簽訂租賃合同后承租方須在3個月內向出租方提供明確的運營方案，內容包括市場定位依據、調研情況、未來3至5年的成本測算及經營測算等，方案需向出租方備案后，方可執行。

3.15.如因承租方原因未在約定期限內簽訂租賃合同，視為放棄承租資格，競價保證金扣除服務費后剩余部分不予退還。出租方有權重新招商，并有權拒絕該承租方再參與公司項目的招商。

3.16.因租賃標的為風帆運動基地的特殊性，當有賽事或者活動舉辦時，出租方有權優先使用此酒店的房間與酒店其他設施，但出租方須提前7個工作日與承租方溝通落實。且房間價格需以市場價的80%預定給出租方（最終價不得高于380元/天/間）。

3.17.承租方須于2024年4月30日前開業。非出租方原因，若承租方未能如期開業，將沒收履約保證金的5%作為違約金，同時在開業前將履約保證金補足。

3.18.因本標的其中的林下地塊，涉及原運營方的投入部分。經過出租方與原運營方共同聘請的第三方專項審計后得出的原運營方實際可再利用固定投資金額為182.66萬元（大寫：人民幣壹佰捌拾貳萬陸仟陸佰元整）。本標的的最終承租方，在與出租方簽訂租賃合同時須一并與林下地塊原運營方簽署林下地塊固定投入《轉讓合同》，向原運營方支付182.66萬元轉讓費用并按《轉讓合同》履行到位。

3.19.承租方需誠信經營，不得因淡季等原因隨意停止營業，若引起重大社會不良影響，出租方有權無條件解除合同。

3.20.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

3.21.承租方須無條件接受上述全部條件，并在約定時間內簽署記載上述條件的租賃合同。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年2月27日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：100萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年2月8日至2024年2月27日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月26日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年2月28日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層

附件：租賃紅線范圍標示圖

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