一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區合掌街、翠園中路等10處房產，分別出租。租賃標的均有不動產權證，其中標的3、4共用一本產權證，標的5、6均無單獨產權證，具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的情況表

序號	租賃標的	面積	首年月租金底價（元）	競價保證金（元）
1	福建省平潭縣潭城鎮合掌街19號 （原盛茂公司）	土地面積104.21㎡，建筑面積約90㎡	4500	13500
2	福建省平潭縣翠園中路110-5、110-6號102商業和202商業(原陳斌恒達電腦店)	建筑面積 136.65㎡	5284	15852
3	福建省平潭縣潭城鎮盛北村28號 (原盛貿家電維修一層店面)	建筑面積 約164.79㎡	5273.28	15819.84
4	福建省平潭縣潭城鎮盛北村28號 (原盛貿家電維修二層)	建筑面積 約126.59㎡	1139.31	3417.93
5	平潭縣潭城鎮燕山莊95號店面101-107(原小中福，共6間店面)	建筑面積 約199㎡	2985	8955
6	福建省平潭縣潭城鎮新壟莊173號（一層沿街店面共4間）	建筑面積 約90㎡	4050	12150
7	福建省平潭縣蘇澳鎮蘇澳村 （原公安局蘇澳邊防派出所）	建筑面積 579.73㎡	3000	9000
8	福建省平潭縣馥祥路與海霞東路交叉口東南側 （原良種繁育場地塊一）	土地面積17286.58㎡	4200	12600
9	福建省平潭縣潭城鎮農中419號 （原良種繁育場地塊二）	土地面積10736.14㎡，建筑面積596.17㎡	3500	10500
10	福建省平潭縣馥祥路與紅山東路交叉口西北側 （原良種繁育場地塊三）	土地面積 4772.77㎡	9400	28200

1.1.1.租賃標的按現狀出租、移交，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。

1.1.2.租賃標的權屬情況說明：租賃標的權屬清晰，出租方為平潭綜合實驗區興嵐資產運營管理有限公司。

1.2.租賃期限：54個月，具體起止日期以本項目《租賃合同》約定為準。

1.3.掛牌底價：為租賃標的首年月租金底價，具體詳見《租賃標的情況表》。

1.4.租賃用途（業態布局）：店面、辦公、倉庫等合法經營項目，法律法規不允許的行業除外，不得經營高污染、高噪音等擾民行業。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

1.5.免租期：1個月（包含在租賃期內），免租期自標的交付之日起算，免租期內租賃場所產生的水、電等費用由承租方承擔。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用、季度交納租金的原則。承租方應在《租賃合同》簽署當天繳交首季度租金，之后，承租方應在每季度結束前10日內支付下一季度租金。首年月租金為競價成交價，月租金單價從第二年（含）起在前一年的基礎上逐年遞增5%。

1.7.履約保證金（押金）：承租方須在《租賃合同》簽署當日向出租方繳交履約保證金，以實際成交價的首年3個月的租金為標準，履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產生的所有費用均由承租方自行承擔。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.如在合約期內，因平潭綜合實驗區國資系統建設需要或平潭綜合實驗區政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置，承租方應無條件退還該場地，出租方不予任何賠償或補償。

1.9.2.本次租賃標的品質和狀況以現狀為準，租賃標的按現狀出租及移交，競租人辦理報名登記前應到租賃標的現場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人交納競價保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的品質和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。組織方和出租方不對租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經營，符合本項目規定的出租用途。

3.2.本租賃標的未經出租方書面同意不得轉租。承租方在成交公示結束后3個工作日內到出租方辦公場所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關費用，否則視為違約。

3.3.租賃標的涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，承租方自行負責辦理需政府批準的有關手續（包括但不限于房產裝修設施的消防審批、衛生、環保、消防驗收許可證和經營許可證等營業所需證照）。承租方對租賃標的的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執行。因無法辦理有關證照而不能開業的，與組織方和出租方無關，承租方仍須繼續執行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.4.租賃標的交付日期由出租方確定，因承租方自身原因導致租賃標的的交付日期延遲的，所發生的損失由承租方承擔。

3.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價（正向多次）、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年11月6日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告第1.1項《租賃標的情況表》。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向組織方領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與組織方經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年10月24日至2024年11月6日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年10月15日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年11月7日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層

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