一、租賃內容

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區駕試中心機動車（C1/C2）科目二備考場，租賃標的位于平潭綜合實驗區公安局機動車駕駛人考試中心內，總面積約7939.34㎡，其中建筑面積約108.8㎡。

1.2.掛牌價：14768元/月，掛牌價為首年月租金底價。

1.3.租賃用途：機動車C證駕考科目二訓練服務。在租賃期內未征得出租方書面同意，不得擅自改變使用用途。

1.4.租賃期限：租賃期限5年，具體承租起止日以《國有資產租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準。

1.5.租金及遞增方式：第一年至第三年月租金為競價成交價，第四年和第五年的月租金在第三年月租金的基礎上遞增5%。

1.6.租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原則，按半年支付。承租方須在本合同簽訂之日起（含）5個工作日內向出租方支付首半年租金，之后在每半年最后15日內支付下一個半年租金。

1.7.履約保證金：承租方須在《租賃合同》簽訂之日起（含）5個工作日內向出租方交付首年三個月租金作為履約保證金。

1.8.免租金培育期：首年前3個月（包含在租賃期限內）。免租金培育期內，物業費水電費等相關費用由承租方自行承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.租賃標的無單獨不動產權證，與平潭綜合實驗區駕駛人考試中心共用一本不動產權證。租賃標的面積僅供參考，具體以實際為準，與實際面積不一致的，租金和交易服務費不作調整。

1.9.2.競租人（承租方）在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查，競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，經慎重考慮，自愿按現狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權利，要求出租方和組織方承擔任何責任。

1.10.合同簽訂：

1.10.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日。承租方應在公示結束次日起3個工作日內到組織方辦公場所簽署《成交確認書》，并到出租方辦公場所簽署《國有資產租賃合同》。

1.10.2.公示日期以組織方官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】；

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件；

2.4本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.租賃標的設施設備情況以移交現狀為準（具體設施設備情況以租賃標的移交時簽署的《租賃標的移交確認書》及其附件移交清單為準），租賃標的以現狀出租、移交。出租方提供現有基礎場地及設施給承租方經營，不承擔承租方任何經營風險和法律風險。

3.2.承租方承擔租賃標的的安全責任，保障場地、設備、人員的安全，配備足夠的醫療救助人員、醫療設備和設施。

3.3.承租方應配備符合國家安全技術標準的訓練車輛，且購買公眾責任險等滿足安全服務需求的保險，并提供相應的備用考試車輛。

3.4.承租方應按平潭綜合實驗區車管所工作要求，配備有效保障駕考訓練規范運行的管理人員和工作人員。

3.5.承租方應當保障正常提供訓練服務，建立場地、車輛、設施日常檢查，訓練工作臺賬記錄管理，訓練異常情況處置等完備的運行管理制度。按照平潭綜合實驗區車管所車輛管理工作監管要求，提供符合標準的訓練服務。

3.6.承租方應提供高效便捷的便民服務，訓練場地應當設立綜合服務區（休息、存包區、公共衛生設施）、等候區、監控室等功能區，服務質量應符合車管工作標準和要求。

3.7.租賃期間，如需對租賃標的進行改造，承租方必須提交改造方案，經出租方書面同意后方可實施。所產生的設計費、裝修費、水、電、氣、電信、物業管理費等因改造所產生的一切費用由承租方出資、承擔，承租方自主經營、自負盈虧，接受出租方的監督和管理。

3.8.租賃期間，承租方須保持出租方提供的設施設備完好，負責租賃標的及其設施設備的日常保養、維護、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.9.租賃合同解除或終止時，租賃標的的裝璜、裝修、擴建﹙擴增﹚的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設施、設備，承租方不得拆除，應當無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補償或賠償。

3.10.承租方應及時根據出租方或平潭綜合實驗區車管所提出的意見及建議進行整改，及時妥善處理并減少或避免群眾通過來信、來電、來訪等方式的投訴。

3.11.若平潭綜合實驗區車管所對租賃標的有其他用途，出租方會提前1個月通知承租方，承租方在收到出租方通知后，需無條件搬離，并歸還租賃標的。

3.12.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產租賃合同》約定為準。 

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年10月22日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年10月10日至2024年10月22日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年9月23日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年10月23日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層