一、租賃內容

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區畜禽糞污資源化利用整區推進(有機肥廠)建設項目廠房及附屬土地，整體出租。租賃標的位于平潭蘇平片區平原鎮燎村，廠房為鋼結構,地上一層及地下室，室內為毛坯，總建筑面積約4969.25m²，總占地面積約25.182畝(如下圖)，附屬土地尚未完全平整。以上租賃標的面積只作為參考，實際布局和建筑面積以現狀為準。租賃標的不存在抵押、擔保情況。

特別披露：租賃標的未取得消防驗收備案、尚未辦理不動產權證

                                                              租賃標的范圍圖

1.2.租賃標的屬平潭綜合實驗區市政園林有限公司（出租方）所有，由平潭綜合實驗區市政園林有限公司委托平潭綜合實驗區城鄉環境發展有限公司（委托方）對外招租，成交后由平潭綜合實驗區市政園林有限公司（出租方）與承租方簽訂《國有資產租賃合同》。

1.3.每年年租金底價：79萬元。

1.4.租賃用途：有機化肥加工生產銷售，在租賃期間內未征得出租方書面同意，不得擅自改變租賃標的的使用用途。

1.5.租賃期限：租賃期限15年，具體承租起止日以《國有資產租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準。

1.6.租金支付方式及押金標準:

1.6.1.付款方式：租金支付遵循“先交租金后使用、每半年支付一次”的原則。承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂之日向出租方繳納租賃期內第一期（半年）的租金，后續租金應在每半年最后一個月的最后10日內付清下一個半年的租金。

1.6.2.履約保證金（押金）：承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，向出租方繳納人民幣10萬元作為合同履約保證金（押金）。

1.7.風險提示：

1.7.1.競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查(看樣),競租人交納競價保證金即表明競租人(承租方)已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的未取得消防驗收備案、未辦理不動產權證，且可能無法取得消防驗收備案、無法辦理不動產權證的情況，經慎重考慮，仍自愿按現狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方主張任何權利，要求出租方承擔任何責任。

1.7.2.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等證照后方可營業；競租人(承租方)應自行判斷并承擔本租賃標的未取得消防驗收備案、未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，承租方認可出租方不為此承擔任何責任。

1.7.3.租賃標的周邊林地不在租賃范圍內，不得亂砍濫伐，如需使用須經林業部門審批通過。租賃標的附近有養豬場和草地耕地，道路進入困難，承租方需自行解決通行問題。

1.8.合同簽訂：

1.8.1本項目競價成交后，組織方和委托方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日。承租方應在公示結束次日起3個工作日內按照組織方通知簽署《成交確認書》，并到出租方辦公場所簽署《國有資產租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內合法有效存續的企業法人(競租人必須提供合法有效的營業執照，營業執照的經營范圍須包括“畜禽糞污處理利用”以及“肥料銷售”，或委托方認可的與租賃用途相匹配的項目)。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.未經出租方書面同意，承租方不得改變租賃標的用途，不得擅自將租賃標的分割、轉借、轉租、設置抵押、質押等。

3.2.租賃標的自交付到具備經營條件的所有手續、投資等一切費用均由承租方自行承擔，與出租方無關。

3.3.租賃標的按現狀移交，承租方不得對主體結構進行改造，對租賃標的進行裝飾、裝修、增擴等的,承租方需向出租方提供建設方案，經出租方書面同意后，自行向有關部門辦理建設的審批手續。建設的相關費用以及建設施工過程中所產生的所有責任全部由承租方自行承擔，出租方僅提供自身已有的書面材料給承租方。承租方自行負責辦理需政府批準的有關手續(包括但不限于設施的消防審批、衛生、環保、消防驗收許可證和經營許可證等營業所需證照)。承租方對租賃標的的建設事宜，應符合政府相關部門規劃并經審批方可執行。若因承租方私自建設而無法辦理有關證照而不能開業的，與福建省產權交易中心和出租方無關，承租方仍須繼續執行《國有資產租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.4.承租方在建設過程中，應采取抑塵、降塵措施，防止環境污染。建設期間必須服從有關部門的監督管理。承租方對租賃標的的建設和使用不得對周圍居民產生不良影響，不得產生影響周邊居民生活的噪音，自行協調周邊鄰里的關系，在租賃過程中所發生的糾紛，由承租方負責處理并獨立承擔責任，所產生的法律及經濟后果與出租方無關。

3.5.承租期間，承租方對租賃標的具有管理責任，租賃標的內含有水泵房設備以及柴油發電機房設備（詳見附件清單），承租方可免費使用。承租方須保持出租方提供的租賃標的設施設備完好，負責租賃標的及其設施設備的日常保養、維護、修繕。若因使用不當或其它人為原因而使租賃標的或設備損壞的，承租方負責修復，如無法修復承租方負責賠償，出租方不承擔任何費用。租賃期間租賃標的及配套設施、設備的維修、保養責任及費用由承租方承擔。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.6.承租方須自行負責租賃標的及相關財產設備設施的消防、安全生產、環保、衛生、人身安全等責任，發生上述事故造成的一切經濟損失由承租方自行承擔并賠償第三人的相關損失，如造成出租方損失，承租方應負責賠償。

3.7.承租方不得在標的內放置任何超過建筑物設計荷載范圍的物品或其他可能影響租賃標的安全使用及導致安全隱患的物品(如易燃易爆物品等),不得發生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.8.合同期滿或提前終止《國有資產租賃合同》的，承租方應負責保留租賃標的的裝修狀況，不得擅自拆卸和損壞，并無償移交給出租方。承租方有權將其所投資的可移動部分的財產和設備搬走，費用由承租方自行承擔；承租方所投資的不可移動部分的裝修物、設施設備、附屬物(包括水、電增容及在租賃房產、土地范圍內的添附物、搭建物等)均歸出租方所有，承租方不得毀壞，亦不得向出租方提出關于租賃標的的裝飾裝修、維護、保養等任何補償、賠償。承租方若故意進行拆除、毀損裝飾裝修物，或因重大過失造成裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權不退還承租方履約保證金，且追究承租方違約及損害賠償責任。

3.9.租賃期內，租賃標的遇政府征收、規劃變更或由于國家政策、法律法規發生重大變化或其他不可抗力因素等原因致使土地經營管護權變更的，出租方依照法律程序，提前收回租賃標的的部分或全部使用權，雙方無條件解除合同，承租方須無條件返還租賃標的，出租方不予任何賠償或補償，承租方不享受針對該租賃標的的任何征遷補償和安置，經營者補償款（如有）的歸屬以有權部門認定為準。出租方按照實際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。

3.10.租賃標的未通水通電通路，涉及到水、電表立戶、電力擴容、通行等問題由承租方自行辦理，出租方配合提供立戶所需材料。

3.11.承租期間承租方經營活動所發生的水、電、氣、電信等費用及因承租方使用租賃標的進行經營活動而產生的各種稅費(包括治安衛生費、市政城管費、稅費等),均由承租方承擔。

3.12.承租方在租賃期間應做好環保措施，接受出租方及環保部門監管并落實整改。

(1)廢氣處理：對廢氣進行收集和處理，減少有機物排放。

(2)廢水處理：對廢水進行處理，去除有機物和其他污染物，達到排放標準。

(3)噪音控制：采取降噪措施，以減少噪音對周圍環境和居民的影響。

(4)廢渣利用：對廢渣進行資源化利用，減少廢棄物的產生。

3.13.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年8月26日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.意向方經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年8月13日至2024年8月26日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年8月8日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年8月27日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層

附件：水泵房設備以及柴油發電機房設備清單

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