一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：福建省平潭縣北厝鎮跨海村跨海303號山海佳苑一期17#樓101、201、301和401商業房產，整體出租。

1.2.租賃標的簡況：

1.2.1.租賃標的總建筑面積：6062.79㎡，裝修情況：毛坯，201、101商業房產不動產權證號：閩（2021）平潭不動產權第0004691號、閩（2021）平潭不動產權第0004692號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質：出讓/動遷房，用途：城鎮住宅用地（拆遷安置房）及配套用房/居住配套（商業服務），使用期限至2084年6月2日止。401、301商業房產不動產權證號：閩（2021）平潭不動產權第0004694號、閩（2021）平潭不動產權第0004695號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質：出讓/市場化商品房，用途：城鎮住宅用地（拆遷安置房）及配套用房/居住配套（商業服務），使用期限至2084年6月2日止。

1.2.2.租賃標的權屬情況說明：租賃標的的所有權人為平潭綜合實驗區交通投資集團有限公司，出租方對租賃標的享有使用權和管理權。

1.2.3.租賃標的按現狀交付。

1.2.4.租賃標的商業樓區位圖。

         

          1.3.掛牌價：4.24萬元，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。該租金含出租方開具發票所要交納的稅收。

1.4.租賃用途：商務金融、休閑娛樂、教育文化類。

1.5.租賃期限：10年，具體起止日期以本項目《國有資產租賃合同》約定為準。

1.6.優惠條件：

1.6.1.免租金裝修、培育期：共12個月（包含在租賃期內），第一年免租9個月，第二年免租3個月。

1.6.2.配套：免費提供15個停車位作為配套使用，承租方須自行承擔物業費。

1.7.租金及其繳交方式：前五年租期，第一年至第四年月租金為競價成交價，第五年月租金在第四年月租金的基礎上遞增5%。后五年租期，每月租金按照“孰高”原則選擇以下兩種計算方式中租金較高的一種執行：

第一種基礎租金遞增方式：第六年月租金與第五年月租金相同，自第七年（含第七年）起月租金每兩年遞增5%；

第二種基礎租金加抽成方式：第六年至第十年每月基礎租金與第五年月租金相同，除基礎租金之外，每年度末，一次性另行收取抽成（按年度營業額扣除人民幣500萬元后余額的5%進行計算）。

租金按季度繳納，具體以本項目《國有資產租賃合同》約定為準。

1.8.履約保證金（押金）：承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內首年 3 個月的租金作為合同履約保證金。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《國有資產租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《國有資產租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.10.特別提示：競租人（承租方）應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1須為在中華人民共和國境內依法注冊成立的合法有效存續的具有獨立法人資格的企業，企業經營范圍應包含商務金融或休閑娛樂或教育文化【符合國民經濟行業分類(GB／T+4754-2017)（按第1號修改單修訂）】相關內容；

2.2.不得為人民法院失信被執行人或失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員；

2.3.與平潭綜合實驗區城市發展集團有限公司及其權屬企業存在法律訴訟或經濟糾紛的企業、有租賃關系但有欠租或違約行為的競租人不得參與此次招租；

2.4.該企業或該企業法定代表人實際控制的其他企業近兩年內具有2000㎡以上的商業場所租賃經驗（需提交租賃合同、租金轉賬銀行回單）。

2.5.本項目不接受聯合體競租。

特別提示：若發現承租方不符合上述競租人資格要求，則出租方有權取消承租方的承租資格，承租方已繳的競價保證金、租金、履約保證金等款項不予退還。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.本項目《國有資產租賃合同》簽訂之前，承租方確認已通過了解、實地察看等方式進行盡職調查，對該租賃標的的位置、面積、層高、結構、用途、數量、附屬的設施設備等現狀作了充分地了解，知悉租賃標的的權屬及建筑消防狀況等相關情況，承租方確認對租賃標的限制和使用用途的特殊性及可能引發的不確定性等風險因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔可能存在的一切投資風險，同意依約承租該租賃標的。

3.2.租賃期間，基于商鋪租賃而產生的公共部分物業管理費、大型設備維修基金、水費、電費、煤氣費、停車費、電梯使用費、空調費、維修費及其他費用，由承租方承擔并繳納。

3.3.如需對房屋進行裝飾、裝修、改造或增擴設備時，應征得出租方書面同意，在不影響建筑主體結構的情況下，承租方自行辦理相關審批手續并承擔費用。承租方經營活動所需的審批事項也由承租方自行負責并承擔費用。承租方必須按政府有關部門的規定和要求依法開展經營活動。

3.4.因使用不當或其它人為原因而使房屋或設備（包括本租賃場所內的空調、電梯、水、電等設施）損壞的，承租方負責修復，如無法修復承租方負責賠償，出租方不承擔任何費用。

3.5.承租方已對該租賃標的的現狀及特殊性、不確定性及由此引發相關風險做了充分的預估及考量，自愿承擔可能存在、發生的各類投資、經營風險。

3.6.承租方按現狀接收租賃標的并負責自行辦理開展經營活動所需的衛生、消防、環保、特種行業等一切報批手續。租賃標的自交付到具備經營條件的所有手續、投資等一切費用均由承租方自行承擔。未經審批使用租賃標的所產生的法律責任和經濟損失由承租方負責。

3.7.承租方自行辦理二次裝修消防、燃氣、環保、營業執照等申報及驗收工作，應在取得相關審批手續后進行相應的投資和裝修，如無法取得相關證照，所有投資損失（包含前期設計等所有費用）由承租方自行承擔，與出租方無關，不計賠償或補償。

3.8.租賃期間租賃標的及配套設施、設備的維修、保養責任及費用由承租方承擔。合同履行終止或提前解除（終止）時，承租方確保交還的租賃標的及配套設施、設備均為良好、可用狀態（正常使用的損耗除外），因使用不當或其他人為原因而使租賃標的或設備損壞的，承租方負責賠償。

3.9.承租方須自行負責租賃標的、相關財產設備的消防、安全生產、環保、衛生、計劃生育及相關人員的勞動、人身安全等責任，發生上述事故造成的一切經濟損失由承租方自行承擔并賠償第三人的相關損失，如造成出租方損失，承租方應負責賠償。承租方不得經營銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險物品。

3.10.租賃期間承租方使用租賃標的，若與相鄰其余單位、人員發生糾紛、分歧的，均由承租方自行負責。除房產權屬第三人爭議原因外，如因其它各方面原因，影響承租方使用經營的均與出租方無關。若因此給出租方造成損失的，由承租方承擔相應的賠償責任。

3.11.承租方使用租賃標的期間可設置與其自營業務有關的店招，相關手續及費用均由承租方自行負責。

3.12.承租方在經營時，不得擅自使用出租方企業名稱、字號、商標（含全稱、簡寫、同音、諧音）或使用可能讓第三人產生誤解的近似的名稱、字號、商標。

3.13.承租方必須遵守國家法律、法規和政策，依法經營，照章納稅，承擔經營期間所發生的一切費用。承租方應保證經營合法性，如有違法經營行為，所造成的一切后果由承租方負責，如導致出租方遭受損失的承租方應予賠償。

3.14.租賃期限內前五年內承租方單方解除租賃合同提前退租的（因政府或出租方等原因提出解約的除外），租賃合同免租期部分，承租方應按免租期當月的租金價格支付免租期期間的租金；履約保證金全部沖抵違約金，不予退還；現場設施設備造成損壞的，原樣修復。

3.15.承租方承諾：租賃標的須于2023年9月1日前開業，若未能按期開業，須將合同履約金調增至6個月首年月租金金額。

3.16. 競租人（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《國有資產租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年3月31日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。農行手機銀行轉賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細”中上傳付款憑證。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。具體詳見“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”官網，點擊“幫助中心”→“保證金相關”→“如何交納保證金”：

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年3月20日至2023年3月31日。

七、聯系方式

電話：0591-87838902、15059105199；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層