一、租賃標的

1.1.租賃標的面積、掛牌價及保證金

租賃標的	建筑面積（㎡）	首年年租金 掛牌價（元）	租賃 期限 （年）	競價保證金 （元）
平潭肉聯加工廠屠宰車間附屬冷庫、內臟清洗間（二）及分割車間等閑置資產	約1199.68	353,800	合同簽訂之日起至2027年12月31日	180000

1.2.租賃標的簡況：

1.2.1以上標的物的面積只作為租賃依據參考，實際布局及設備情況（詳見附件設備清單）和建筑面積以標的現狀為準，按現狀交付，整體出租。

1.2.2租賃期限：合同簽訂之日起至2027年12月31日，具體起止日期以本項目《租賃合同》約定為主。

1.2.3.租賃標的權屬情況說明：租賃標的為地上一層，屬平潭綜合實驗區實業發展集團有限公司所有，由平潭綜合實驗區農發生鮮冷鏈有限公司（簡稱“出租方”）運營管理出租，出租方對租賃標的享有使用權和管理權。租賃標的已辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，因土地取得方式為先租后讓，故尚未辦理不動產權證。租賃標的不存在抵押、擔保情況。

1.3.掛牌價：詳見本公告1.1項表格，租金含出租方開具發票所要交納的稅收。

1.4.租賃用途：符合肉聯廠屬性和使用功能、《生豬屠宰管理條例》及肉聯廠廠區管理規定，只可用于儲存肉品類相關物品。承租方須遵守國家和屬地有關生豬屠宰房屋使用和物業管理之規定。

1.5.免租金裝修：1個月（首年租期的第一個月），免租期自租賃房屋交付之日起算，免租期內租賃場所產生的水、電等費用由承租方承擔，該費用自出租方向承租方交付標的房屋之日起算。

1.6.租金及其繳交方式：租金按年度支付，首年年租金為競價成交價，承租方應在《租賃合同》簽署當日繳交首年度租金，從第二年（含）起租金在上一年的基礎上每年遞增5 %。每個租賃年度到期日前10日，向出租方支付下個年度租金，具體以本項目《租賃合同》約定為準。最后一個租賃年度年租金按月計算（不足一個月的部分，超過15天【含15天】按照一個月計算，不足15天按照半個月計算）。

1.7.履約保證金（押金）：承租方應于本項目《租賃合同》簽訂日當天向出租方繳納相當于首年三個月租金（實際成交的首年年租金除以12得出首年月租金再乘以3）作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用。

1.8.看樣：租賃標的按現狀出租及移交，競租人應查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人交納競價保證金，即視為該競租人對標的現狀完全認可且無異議。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.10.特別提示：

競租人（承租方）應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.合法有效存續的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方承諾承租租賃標的僅作為從事出租方規定的用途合法經營使用。承租方應在符合《生豬屠宰管理條例》的前提下合法合規使用租賃標的。

3.2.本租賃標的未經出租方書面同意不得轉租。

3.3.承租方須嚴格履行《租賃合同》，遵循“先交費，后使用”的原則，每個租賃年度到期日前10日向出租方支付下個年度租金。

3.4.冷庫中的設備，承租方應負責維護與保養。

3.5.水電費按月進行核算。

3.6.租賃期限內，如因區國資系統建設需要或平潭綜合實驗區政府部門對此處進行拆遷或其他處置，承租方應無條件退還該場地，出租方不予任何賠償或補償。

3.7.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》（范本）約定為準。

四、競價方式：網絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年10月12日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告1.1項表格。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年9月25日至2023年10月12日

七、聯系方式

電話：0591-87838902、15059105199；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層

附件：設備清單

 

附件

設備清單

序號	設備名稱	生產單位、施工單位	單位	數量
1	氣動喂入裝置	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	臺	1
2	斗式提升機	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	臺	1
3	工作站臺	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	張	1
4	工作站臺	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	張	1
5	懸臂式圓盤低速鋸	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	臺	1
6	分段輸送機	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	臺	1
7	固定式膠帶輸送機	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	臺	1
8	固定式膠帶輸送機	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	臺	1
9	工作站臺	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	張	24
10	分揀機	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	臺	2
11	工作站臺	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	張	4
12	控制系統	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	套	1
13	胃容物風送系統（不含風送管道）	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	套	1
14	燃氣沸水器、消毒器	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	臺	14
15	旋風分離器	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	套	2
16	工作站臺	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	張	1
17	工作站臺	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	張	2
18	工作站臺	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	張	1
19	工作站臺	南京市宏偉屠宰機械制造有限公司	張	4