一、租賃內容

1.1.租賃標的基本情況：租賃標的位于平潭綜合實驗區澳前鎮臺灣小鎮海關免稅區內的商貿板塊，租賃標的及掛牌價詳見“租賃標的基本情況表”。

臺灣小鎮平面圖

租賃標的基本情況表

商貿區
序號	租賃標的 （樓棟+門牌）	第一年月租金掛牌價 （元/月）	面積（約㎡）	競價保證金
1	17-201	1235	94.94	10000
2	17-202	1539	118.35	10000
3	17-203	1235	94.94	10000
4	17-204	1539	118.35	10000
5	17-205	1235	94.94	10000
6	17-206	1235	94.94	10000
7	17-207	1378	105.99	10000
8	17-209	1219	93.75	10000
9	17-210	1525	117.26	10000
10	18-202	1355	104.19	10000
11	18-203	1625	124.99	10000
12	18-204	1489	114.52	10000
13	18-206	1321	101.6	10000
14	18-207	1459	112.22	10000
15	18-208	1466	112.72	10000
16	18-209	1229	94.48	10000
17	18-210	1221	93.91	10000
18	19-202	1571	120.78	10000
19	19-204	1271	97.73	10000
20	19-205	1564	120.3	10000
21	19-209	1494	114.9	10000
22	20-104	2401	100.01	10000
23	20-105、106	2558	106.55	10000
24	20-203	1323	101.72	10000
25	20-204	1490	114.59	10000
26	20-205	1397	107.42	10000
27	20-210	1381	106.17	10000
28	21-201	1389	99.19	10000
29	21-202	1758	125.52	10000
30	22-104	2750	114.57	10000
31	22-201	2054	136.89	10000
32	22-205	1590	105.97	10000
33	23-102	2674	116.26	10000
34	24-105	2547	106.10	10000
35	24-106	2346	97.72	10000
臺商專區
序號	租賃標的 （樓棟+門牌）	第一年月租金掛牌價 （元/月）	面積（約㎡）	競價保證金
1	17-105	1085	45.2	10000
2	17-107	2244	93.5
3	17-111	1534	63.9

臺商專區區位圖

（備注：租賃標的以現狀為準）

1.2.掛牌價：具體詳見租賃標的基本情況表，掛牌價為第一年月租金底價。租金不含物業、水、電等費用。

1.3.租金遞增方式：租賃標的第一年月租金為競價成交價，從第二年（含第二年）起月租金在上一年的基礎上逐年遞增5%。

1.4.租賃用途:商業使用，在租賃期內未征得出租方書面同意，不得擅自改變用途。

1.5.租賃期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日，具體起止時間以《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》約定為準。

1.6.免租金培育期：第一年前2個月（包含在租賃期限內）。免租期內物業費、水電費不予減免。

1.7.租金支付方式及履約保證金標準:

1.7.1.租金支付方式：按月支付原則，承租方自《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》簽訂之日起7日內支付兩個月（免租期結束后）租金，后續每個月月底前15日內支付次月租金。

1.7.2.履約保證金：承租方須在成交結果公示結束后3個工作日內向出租方支付第一年三個月租金作為履約保證金。若承租方未按照約定支付履約保證金，視為承租方違約，出租方將沒收競價保證金（扣除交易服務費后）。合同期滿后，若承租方無違約情況，出租方將在20個工作日內無息退還。

1.8.物業費：按照租賃面積（按照租賃標的基本情況表面積計租）4元/㎡/月計取，承租方應在每月月底前15日向出租方繳納下一個月的物業費。

1.9.水電費：承租方使用的水費、電費從《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》簽訂之日起開始計收，以承租方專用水表、電表記錄數據為準，單價以當地供水供電部門確定的價格為準。其中公攤費以租用總面積及每月公攤系數為標準計收，具體以物業服務中心核算的金額為準。承租方每月向出租方繳交一次水電費、公攤費，承租方應在出租方向承租方發出繳費通知之日起5日內付清。

1.10.遞補機制：

1.10.1.本次招租采用遞補機制，所有競租人應承諾及完全認可遞補機制有關規則。

1.10.2.競租人競得租賃標的后未簽署《成交確認書》或未簽訂《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》或未按照約定支付合同履約保證金和第一期租金的，視為違約，出租方將取消其承租資格，沒收其競價保證金（扣除交易服務費后）。

1.10.3.若競租人出現1.10.2項或其他被取消承租資格的情形，則啟動自愿遞補機制，按如下規則實施遞補：

1.10.3.1.競租人的報價低于競價成交價且等于或高于掛牌價的，即符合遞補資格；

1.10.3.2.符合遞補資格的競租人按其報價排名高低順序取前兩名的競租人依次遞補，遞補價格為競價成交價。符合遞補資格的競租人有權選擇放棄遞補。

1.10.3.3.出租方以電子郵件的方式通知【以出租方郵箱（lyjytzb@ptlvyou.cn）發送的郵件顯示成功到達競租人報名資料確認的郵箱（必填）時即為通知送達（即競租人收到郵件）】符合遞補資格的競租人，競租人收到郵件之日起2個工作日內原渠道回復出租方是否自愿遞補成為承租方。競租人未在上述約定時間內回復視為放棄遞補。確認自愿遞補的競租人應在競租人確認郵件發出之日起3個工作日內與出租方簽訂《遞補確認書》，《遞補確認書》簽訂當日，需繳納履約保證金到出租方賬戶，同時按照相應的程序進行合同簽訂，否則，視為自動放棄遞補資格。

1.11.風險提示：

1.11.1.以上有部分租賃標的仍然實際在租，其中租賃標的17-204、21-201租期至2024年8月9日；租賃標的18-203、18-207、18-210租期至2024年8月31日；租賃標的17-202、17-210、18-204租期至2024年9月30日；租賃標的17-205租期至2024年11月24日。原承租方享有同等條件下的優先承租權，并且需要按照本項目競價文件的要求在報名截止時間提供報名材料和交納競價保證金參與競價，行使優先承租權。

1.11.2.租賃標的的經營受海關監管，需嚴格按照海關相關要求開展經營活動，若存在違法行為的，出租方有權單方面解除合同并沒收履約保證金，對出租方造成損失的，由承租方負責賠償。

1.11.3.出租方對臺胞臺企租賃經營有約定的考核要求，若考核不達標，出租方有權單方面解除合同并沒收履約保證金。

1.11.4.租賃標的現有設施設備情況以現狀為準，租賃標的以現狀出租、移交。運營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設備設施，并自愿承擔該標的現狀、瑕疵及可能存在的風險。

1.11.5.租賃標的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實際為準，表中面積與實際面積不一致的，租金和交易服務費不作調整。

1.11.6.本租賃標的未辦理不動產權證。競租人（承租方）在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查（看樣），競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的未辦理不動產權證，且可能無法辦理不動產權證的情況，經慎重考慮，仍自愿按現狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和產權交易機構主張任何權利，要求出租方和產權交易機構承擔任何責任。

承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的物所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等證照后方可營業；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，承租方認可出租方和產權交易機構不為此承擔任何責任。

1.11.7.每個競租人都必須對該標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認該租賃標的能夠符合自身經營需要。項目成交后，如承租方對實際情況不了解而產生任何糾紛均由承租方自行承擔，與出租方和產權交易機構無關。

1.12.合同簽署

1.12.1.本項目競價成交后，福建省產權交易中心（簡稱“組織方”）和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起30日內簽署《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》。

1.12.2.公示日期以組織方官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.13.特別提示

1.13.1臺商專區（17#1層）僅針對符合準入條件的臺商臺胞臺企報名競租入駐，臺商專區標的均可報名，但每個競租人只能繳納1份競價保證金，成交1個租賃標的。已入駐臺商專區的承租企業及承租企業控股股東（須持股50%及以上）不得參與報名臺商專區標的。

商貿區所有意向方均可報名競租，每個競租人最多只能繳納4份競價保證金，報名4個租賃標的，至多可成交4個租賃標的。

1.13.2.所有承租方須將平潭綜合實驗區澳前鎮“臺灣小鎮”（即福建省平潭縣疏港道路150號）作為個體工商戶或企業的注冊地。

①承租方為自然人（臺胞）的，須在30日（成交結果公示次日起）內取得運營主體的營業執照（包括但不限于個體戶營業執照、企業營業執照等）并完成相關備案等。以營業執照上的名稱與出租方簽訂《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》，否則出租方有權沒收承租方的競價保證金（扣除交易服務費后）。商貿區的承租方須持有運營主體的股份51%及以上，臺商專區的承租方須持有運營主體的股份50%及以上。

②若承租方為企業，由本企業為運營主體，原注冊地不在平潭綜合實驗區澳前鎮“臺灣小鎮”（即福建省平潭縣疏港道路150號）的應變更注冊地到平潭綜合實驗區澳前鎮“臺灣小鎮”（即福建省平潭縣疏港道路150號）。須在30日（成交結果公示次日起）內取得變更后新的營業執照（包括但不限于個體戶營業執照、企業營業執照等）并完成相關備案等。以營業執照上的名稱與出租方簽訂《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》，否則出租方有權沒收承租方的競價保證金（扣除交易服務費后）。

③若承租方需新注冊公司為運營主體的，承租方須在30日（成交結果公示次日起）內取得營業執照（包括但不限于個體戶營業執照、企業營業執照等）并完成相關備案等。商貿區的承租方須持有運營主體的股份51%及以上，臺商專區的承租方須持有運營主體的股份50%及以上。以營業執照上的名稱與出租方簽訂《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》，否則出租方有權沒收承租方的競價保證金（扣除交易服務費后）。商貿區的承租方須持有運營主體的股份51%及以上，臺商專區的承租方須持有運營主體的股份50%及以上。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.商貿區競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.1.中華人民共和國國內合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

①競租人若為中華人民共和國境內的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，需提供相應的身份證明文件。

②競租人若為港、澳、臺地區的自然人，需應當提交居民來往大陸通行證等用以證明自己身份的證明文件。

③競租人若為港、澳的企業，應當提交身份證明文件和授權代表有權代表該企業參加競租的證明文件。證明文件應當經過中國內地認可的公證人公證，并經中國法律服務（香港）有限公司或者中國法律服務（澳門）有限公司加章轉遞。

④競租人若為臺灣地區的企業，應當提交競租人身份證明文件和授權代表有權代表該企業參加競租的的證明文件。相關證明文件、授權書應當通過兩岸公證書使用查證渠道辦理。

2.1.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.1.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

2.1.4.本項目不接受聯合體競租。

2.2.臺商專區競租人（承租方）應具備的資格條件

2.2.1.合法有效存續的臺灣地區企業、境內臺資企業或具有完全民事行為能力的臺胞；

①競租人為臺胞的，應當提交臺灣居民來往大陸通行證等用以證明自己身份的證明文件，同時提供在公告發布日前（不含發布日）近一年在大陸居住時間不少于90日出入境記錄，若處在延牌期，提供的出入境記錄為延牌期每周期首日前（不含首日）近一年在大陸居住時間不少于90日出入境記錄。

②競租人為臺灣地區企業的，應當提交競租人身份證明文件和授權代表有權代表該企業參加競租的證明文件。相關證明文件、授權書應當通過兩岸公證書使用查證渠道辦理。

③競租人為境內臺資企業的【臺胞股東（含企業）占股50%及以上的企業】，若股東為臺胞，按①提交材料，若股東為臺灣地區企業，按②提交材料，如果股東為境內臺資企業應提交在國家企業信用信息公示系統（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中的“工商公示信息”和“企業公示信息”。

2.2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

2.2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.出租方按租賃標的現狀出租、移交，現有設施設備情況以現狀為準。出租方提供現有基礎場地給承租方經營，不承擔承租方任何經營風險和法律風險；如有裝潢需求，由承租方自行提升并承擔軟裝及硬裝部分的物資；若多個承租方需進行承租區域的隔墻等裝修工作，由相鄰區域的承租方自行協商負責隔斷的相關工作及費用。

3.2.租賃期間，如承租方對租賃標的進行改造（含裝修、廣告牌變動等），應按照物業服務中心制定的《臺灣小鎮裝修指南》，在裝修之日起7日前提交所租用租賃標的的改造方案（包括裝修設計說明、裝修材料清單、平面布置圖、主要立面圖、電路圖及電氣系統圖、效果圖、公司招牌設計圖、給排水系統圖及平面圖、空調安裝規范等）給物業服務中心審核，并繳納裝修保證金，改造方案審核通過后方可進場裝修。承租方所租用租賃標的面積大于300㎡（含300㎡）但承租方裝修時需改變消防設施位置的，在裝修前須向消防主管部門備案并經核準。

3.3.租賃標的經營業態僅為臺灣免稅商品和符合海關、市場監督管理部門要求的非海關監管商品，承租方需服從出租方品牌館的設計，每個商鋪經營不超過三個品牌的商品（含后續新增品牌），未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃標的的用途，不得隨意增加經營品牌數量。

3.4.承租方應自行辦理經營所需的證照、資質等許可手續，自行負責所經營商品的報關、報檢等事宜，出租方可提供相關協助。承租方不得以貨物無法進口或證照、資質未取得等為由延遲開業或擅自停，自行解決使用過程中產生的糾紛及政府有關部門的處罰。

3.5.承租期間承租方經營活動所發生的水、電、氣、電信、物業管理費等及承租期間一切因承租方使用的租賃標的進行經營活動而產生的各種稅費（包括治安衛生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

3.6.承租期間，承租方須保持出租方提供的設施設備完好，負責租賃標的及其設施設備的日常保養、維護、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.7.租賃期間，租賃標的安全包括消防、治安安全、相關財產設備的消防、安全生產、環保、衛生及相關人員的勞動、人身安全等法律、經濟責任均由承租方承擔，出租方不承擔連帶責任。若發生安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償，如造成出租方損失，承租方應負責賠償。

3.8.禁止承租方在租賃標的內存放易燃易爆和有害有毒的物品。除招商明確餐飲企業外，承租方嚴禁在租賃標的內使用液化氣、煤汽爐和蠟燭等明火，禁止在租賃標的內從事與明火有關的作業。

3.9.承租方應嚴格遵守園區管理秩序，做好對客服務標準，服從園區的消防器材配備規范，出現違規情況，園區物業有權下達整改通知書，并遵照相關合同條款予以處罰。

3.10.本合同解除或終止后，出租方有權要求承租方保持租賃標的現狀，并使租賃標的處于空置狀態后交還出租方，但出租方有權選擇要求承租方將租賃標的恢復到出租時的原樣后交還房屋，因此產生的費用由承租方承擔。除出租方違約導致合同提前解除外，承租方不得因合同解除或終止而要求出租方支付裝修補償費及其他相關費用。

3.11.未經出租方書面同意，承租方均不得對租賃標的進行任何形式的轉租、轉借、分租，或以與第三合作、聯營等方式變相轉讓、轉租、分租房屋。若承租方變更公司股東或法定代表人，須在營業執照變更完成7個工作日內向出租方報備，不視為轉租。若臺胞專區的承租方變更公司股東或法定代表人，變更后，承租方公司不再是臺資企業（其臺胞個人或臺資企業股東持股不在50%及以上），將視為違約，出租方有權單方面解除合同，并沒收履約保證金。

3.12.承租方須嚴格按照交易市場營業時間開店關店及正常開門營業，有特殊情況未能正常開業的，需取得出租方事先書面同意。承租方未經出租方同意在交易市場正常營業時間內停業的，視為違約。一個自然月內無故停業超過四天，或一年內連續無故停業超過30天，出租方有權單方面解除租賃合同，并沒收承租方履約保證金。

3.13.若園區內監管系統升級，承租方需配合執行，推行監管系統所需的店內固件升級費用由承租方承擔，出租方需提前一個月進行費用公示，若承租方拒不配合，出租方有權解除租賃合同，并沒收履約保證金。

3.14.若根據實驗區要求園區內需進行統一收銀或其他政策，承租方需無條件配合執行，出租方提前一個月進行政策公示，若承租方拒不配合，出租方有權單方面解除租賃合同，沒收承租方履約保證金。

3.15.臺商專區內的承租方需接受出租方每年度的考核，于合同簽訂年限次年起，需按合同年度遞交上一年的出入境記錄，若上一年度出入境記錄在大陸時間不滿90日，出租方有權單方面解除租賃合同，沒收承租方履約保證金。

3.16.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《平潭臺灣小鎮房屋租賃合同》約定為準。

四、競價方式：有原租戶的租賃標的（詳見1.1.租賃標的基本情況表）采用“網絡競價（正向多次），價高者得，同等條件下原承租方優先（過程行權）”方式確定承租方；其余租賃標的采用“網絡競價（正向多次）、價高者得”方式確定承租方。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年9月25日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見租賃標的基本情況表。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金

（1）商貿區：采用第三方線上結算方式，競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

（2）臺商專區：采用第三方線下結算方式，競價保證金繳款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2024148-3臺商專區保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：商貿區相應租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置；臺商專區所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價但均不報（應）價格，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年9月11日至2024年9月25日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年6月9日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年9月26日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層