受委托，現對以下經營承包標的廣泛征集承包人，特公告如下：

一、經營承包標的：

1、項目編號：MNDCQ2024129（1）

2、競價標的：寧德市屏南縣鴛鴦溪景區百丈漈瀑布咖啡經營點伍年經營業務承包。鴛鴦溪景區百丈漈瀑布咖啡經營點（鴛鴦溪景區百丈漈洞梯售票處邊經營點商業用房；鴛鴦溪景區原百丈漈服務點二層；鴛鴦溪景區原百丈漈服務點三層；鴛鴦溪景區路口經營點；鴛鴦溪景區百丈漈瀑布下橋面經營點），位于寧德市屏南縣雙溪鎮宜洋村鴛鴦溪景區洞梯售票處邊上服務點及瀑布下橋面處。面積共355㎡其中鴛鴦溪景區百丈漈洞梯售票處邊經營點商業用房：12㎡；鴛鴦溪景區原百丈漈服務點（二層）商業用房：78㎡；鴛鴦溪景區原百丈漈服務點（三層）改造后商業用房：143㎡；鴛鴦溪景區路口經營點：16㎡；鴛鴦溪景區百丈漈瀑布下橋面經營點：106㎡。標的以現狀為準。（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	承包掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	寧德市屏南縣鴛鴦溪景區百丈漈瀑布咖啡經營點業務承包項目	355	275000	160000

3、產權證書號：無；

4、裝修情況：簡單裝修；

5、租賃（承包）期限：伍年（采用“3+2”模式，當承包方年度分成款連續3年達不到當年承包保底金時，則第4年發包方有權取消合作關系）；

6、合同履約保證金：3萬元；

7、（裝修）免租期：無；

8、承包金支付方式：雙方每月按營收流水（含稅）的20%進行分成，對賬完成后，在雙方約定的工作日天數內（具體時間雙方在承包合同中約定），將80%分成款打入發包方指定的賬上。當承包方年度分成款累計額未達到當年承包保底金時，承包方應于每年約定的時間內（具體時間雙方在承包合同中約定）補足差額部分；當分成款累計額達到或超過當年承包金底價但期限未滿一年時，承包方應繼續按營收的20%每月向發包方支付分成款。當承包方年度分成款連續3年達不到當年承包保底金時，則第4年發包方有權取消合作關系，并沒收合同履約保證金以及承包方在場地內投資的不可移動設施設備、添附物。

注：上述“當年承包保底金”，第一年的承包保底金即為掛牌年成交價，后續每年的承包保底金在前一年的基礎上逐年遞增5%；

9、承包金遞增方式：逐年遞增5%；

10、主要經營的行業或用途：主要經營咖啡、飲品、輕食；

11、限制經營的行業或用途：不得從事超經營用途經營，不得從事易燃易爆品以及對環境與水質有影響的商品。

12、是否有優先承租權：無

13、原承包經營合同到期日：無

14、合同的簽訂：結果公示結束次日起5個工作日內簽訂《承包合同》，結果公示期為1個工作日。

15、風險揭示（不確定性事項）：

（一）承包期為五年：自交接之日起計算（采用“3+2”模式，當承包方年度分成款連續3年達不到當年承包保底金時，第四年發包方有權單方無條件解除合同）。

（二）承包方自主經營，并承擔所有材料成本及人工費用。所有營業收入包括掃碼支付和現金收入均進入發包方指定的賬戶。其中現金收入，承包方需在每日營業結束后清點并轉入發包方指定的賬戶，雙方按月對賬，每月1號承包方提供書面收入數據給發包方，根據報表及銀行流水，雙方進行簽字確認。

（三）發包方應保證在景區正常營業期間，照常提供服務，不得因景區游客減少、業務開展不理想等原因停止提供服務，若發包方確實出現需要短期暫停提供服務的情況，應向承包方提出書面申請，經承包方書面同意后方可執行，否則承包方有權單方提前解除合同并沒收合同保證金。

（四）如遇政府建設需要拆遷或項目建設，出現土地被收儲、企業改制、政府要求以及不可抗力影響等情形，需要收回承包經營標的場所或改變用途的，發包方有權單方解除合同，承包方必須無條件服從，終止合同。未產生的租賃保底金（承包底價）費用從承包方搬出承包經營標的場所之日起折算返還已交租賃保底金（承包底價），發包方不賠償承包方損失。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在發包方及承包方簽訂承包合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內，將本公開競價項目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承包方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

二、意向承包方應當具備的基本條件：

1.應具有良好的財務狀況和支付能力，有從事過相關服務行業管理經驗，并具有良好的商業信用。

2.遵守中華人民共和國法律、法規，合法成立且取得食品經營許可證，并有效存續的境內企事業法人。

3.未被列入全國法院失信被執行人名單。

4.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網絡競價須知》。

五、公告時間：2024年11月8日—2024年11月19日。

六、看樣、注冊網絡會員賬號并對接競價標的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2024年11月19日下午17時。

七、報名文件的構成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承包方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承包方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《承包合同》模版內容的認可。

1、意向承包人報名時應提供的競價材料：

（1）有效的營業執照等法人證書復印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人、單位負責人身份證復印件（法定代表人、單位負責人簽字并加蓋單位公章；交驗原件）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經意向承包人（或授權代表）簽章的《公開競價文件》；

（6）經意向承包人（或授權代表）有效簽章的《網絡競價承諾函》（原件）；

（7）經意向承包人（或授權代表）有效簽章的與本次競價標的相關的《承包合同》（原件）；

（8）通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承包方相應的被執行信息，意向承包方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件或截圖（經意向承包方或授權代表有效簽章）；

（9）其他證明文件（若有）。

2、意向承包方按規定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承包人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承包方，組織方和發包方無需作出解釋或說明。意向承包方應按本公開競價文件規定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承包方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內，發包方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、競價人（承包方）應接受的主要交易條件：

1.本合同終止（含提前解除合同）當日，承包方應將承包標的、資產、設備及附屬設施完整地交付給發包方，并將承包方承包經營期間的附合裝修物無償轉移給發包方，承包方不得有任何異議。

2.承包期間經營點產生的包括但不限于稅費、水費、電費等一切費用均由承包方承擔并支付，其中承包方的電費按電力公司的電價，每月向發包方支付。

3.在承包期內，經營點的維修均由承包方負責并承擔一切費用。

4.其他交易條件以發包方及承包方簽訂的《承包合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上經營承包標的介紹系發包方提供，僅供參考，具體標的現狀意向承包方應自行查看了解，參與競價即視為已經完全知悉且接受經營承包標的現狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292696

聯系人：陳女士

報名地址：福建省寧德市東僑經濟技術開發區閩東東路15號金禾商務中心12層有信公司業務部

 

 

 

寧德市有信產權交易服務有限公司

2024年11月8日