受轉讓方委托，擬對以下轉讓標的廣泛征集意向競買人，現公告如下：

一、轉讓標的：廈門滕王閣房地產開發有限公司持有的漳州滕王閣房地產開發有限公司100%股權及廈門滕王閣房地產開發有限公司對漳州滕王閣房地產開發有限公司的189778.407606萬元債權和廈門滕王閣房地產開發有限公司持有的廈門滕王閣物業管理有限公司100%股權（不含成都滕王閣物業管理有限公司100%股權和廈門原石灘酒店管理有限公司67.2850%股權），捆綁整體轉讓。

二、掛牌價（轉讓底價）：合計190188.407706萬元。其中，漳州滕王閣房地產開發有限公司100%股權轉讓的股權掛牌價為1元，債權掛牌價為189778.407606萬元，廈門滕王閣物業管理有限公司100%股權掛牌價為410萬元。

三、標的公司簡況

1、漳州滕王閣房地產開發有限公司（簡稱“漳州滕王閣”）成立于2005年6月20日，注冊資本為3,000萬元（人民幣，下同），實收資本為3,000萬元。漳州滕王閣經營范圍包括“房地產開發與經營；物業服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）”。廈門滕王閣房地產開發有限公司（簡稱“廈門滕王閣”）持有漳州滕王閣100%股權。漳州滕王閣投資開發的房地產項目為海峽國際灣區項目。

2、廈門滕王閣物業管理有限公司（簡稱“廈滕物業”）成立于1998年1月25日，注冊資本為500萬元（人民幣，下同），實收資本為500萬元。廈滕物業經營范圍包括“物業管理；房地產中介服務（不含評估）；停車場管理；家庭服務；洗染服務；綠化管理；工程管理服務”。廈門滕王閣房地產開發有限公司（簡稱“廈門滕王閣”）持有廈滕物業100%股權。

四、股權結構

1、漳州滕王閣股權結構：

股東名稱	認繳出資額	實繳出資額	持股比例
廈門滕王閣房地產開發有限公司	3,000萬元	3,000萬元	100%
合計	3,000萬元	3,000萬元	100%

2、廈滕物業股權結構：

股東名稱	認繳出資額	實繳出資額	持股比例
廈門滕王閣房地產開發有限公司	500萬元	500萬元	100%
合計	500萬元	500萬元	100%

五、股權轉讓行為的決策及批準情況

股權、債權轉讓行為已按規定履行內部決策及審批程序。

六、財務指標見下表：（貨幣/單位：人民幣/萬元）

1、漳州滕王閣財務指標見下表：

年份 項目	2022年	2023年1-3月
總資產	187,859.21	188,502.87
總負債	203,855.78	206,411.98
凈資產	-15,996.56	-17,909.11
營業收入	1,488.35	6.76
利潤總額	-28,644.17	-2,550.07
凈利潤	-25,866.12	-1,912.55

經評估，截至評估基準日2022年6月30日，漳州滕王閣凈資產評估價值為-15,008.02萬元。本次轉讓廈門滕王閣持有的漳州滕王閣100%股權。

2、廈滕物業財務指標見下表：

年份 項目	2022年	2023年1-3月
總資產	2,313.70	1,909.16
總負債	1,695.67	1,342.63
凈資產	618.03	566.53
營業收入	4,086.82	831.86
利潤總額	-16.60	-76.24
凈利潤	-15.16	-51.50

經評估，截至評估基準日2022年6月30日，廈滕物業凈資產評估價值為364.32萬元。本次轉讓廈門滕王閣持有的廈滕物業100%股權。

七、特別提示：本次廈滕物業100%股權轉讓不含成都滕王閣物業管理有限公司100%股權和廈門原石灘酒店管理有限公司67.2850%股權。不論廈滕物業持有的成都滕王閣物業管理有限公司100%股權和廈門原石灘酒店管理有限公司67.285%股權是否在本次股權轉讓成交前完成交割，受讓方均同意廈滕物業因處置成都滕王閣物業管理有限公司和廈門原石灘酒店管理有限公司股權而獲得的收入及支出的費用（包括但不限于股權轉讓款、期間損益、關聯債務等）由轉讓方享有或承擔，并直接和成都滕王閣物業管理有限公司以及廈門原石灘酒店管理有限公司的股權受讓方結算。

八、競買人（受讓方）應具備的資格條件

1、合法成立并有效存續的企事業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、根據報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺的查詢情況，競買人不存在失信記錄；

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

九、競買人（受讓方）應接受的主要交易條件

1、受讓方須在競價成交次日起3個工作日內到福建省產權交易中心簽署《成交確認書》，并自《成交確認書》簽訂之日起5個工作日內簽訂漳州滕王閣房地產開發有限公司《股權及債權轉讓協議》和廈門滕王閣物業管理有限公司《股權轉讓協議》。

2、股權轉讓價款和債權轉讓價款應按照《股權及債權轉讓協議》《股權轉讓協議》約定支付。

3、廈門滕王閣所持漳州滕王閣100%股權及廈門滕王閣對漳州滕王閣的債權的轉讓與廈門滕王閣所持廈滕物業100%股權的轉讓將是一攬子交易，即受讓漳州滕王閣100%股權及廈門滕王閣對漳州滕王閣的債權的同時，必須同步受讓廈滕物業100%股權；反之，受讓廈滕物業100%股權的同時，必須同步受讓漳州滕王閣100%股權及廈門滕王閣對漳州滕王閣的債權。競買人按照福建省產權交易中心的競價規則對兩個掛牌項目的轉讓標的分別進行報價，總價最高者得。

4、受讓方須以“加入債務”的方式全額清償漳州滕王閣所欠廈門滕王閣的新增債務，即過渡期內廈門滕王閣向漳州滕王閣提供資金支持的本金及該等資金本金自實際提供日起產生的利息，以及評估基準日債務項下未結債務本金自評估基準日次日起產生的利息（前述利息按廈門滕王閣與漳州滕王閣既有約定的利率標準計算至新增債務清償之日），合稱為“新增債務”。對于新增債務，由受讓方在《股權及債權轉讓協議》簽訂之日起5個工作日內一次性向廈門滕王閣償還。

5、若受讓方為企業，應在簽訂《股權及債權轉讓協議》之前將其內部有權決策機構（如股東會/股東大會或董事會等）作出的有效決議原件提交給廈門滕王閣，該決議應同意受讓方受讓目標股權和目標債權，并同意受讓方以“加入債務”的方式向廈門滕王閣全額清償漳州滕王閣所欠廈門滕王閣的新增債務。

6、其他交易條件以本項目競價文件及其附件《股權及債權轉讓協議》《股權轉讓協議》約定為準。

7、競買人（受讓方）須無條件簽署、接受上述主要交易條件和本項目《股權及債權轉讓協議》《股權轉讓協議》及其附件的所有條款。

九、競價方式：密封式報價、分別報價、總價最高者得。

十、競買人報名

1、報名截止時間：2023年6月19日17時。

2、保證金金額：合計20100.0001萬元。其中，漳州滕王閣房地產開發有限公司100%股權的股權競價保證金為1元，債權競買保證金為20000萬元；廈門滕王閣物業管理有限公司100%股權的股權競價保證金為100萬元。

3、競價保證金和債權競買保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金和債權競買保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

4、保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJ2023051-1保證金”。

5、本次漳州滕王閣房地產開發有限公司100%股權及廈門滕王閣房地產開發有限公司對漳州滕王閣房地產開發有限公司的189778.407606萬元債權和廈門滕王閣物業管理有限公司100%股權為捆綁整體轉讓，競買人須在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”同時報名上述標的。

6、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

7、領取競價文件

（1）企業經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章）領取《競價文件》。

（2）意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方向我中心發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

十一、公告期限：2023年5月23日-2023年6月19日。

十二、聯系方式

電話：0591-87838902、87270835，監督電話：87810363

報名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層