受企業委托，擬對以下轉讓標的廣泛征集意向受讓方，現公告如下：

一、轉讓標的：福州僑業物業管理有限公司60%股權。

二、掛牌價（轉讓底價）：180.36萬元。

三、標的公司簡況

3.1.福州僑業物業管理有限公司（以下簡稱“標的公司”）注冊時間為2001年11月13日，注冊資本人民幣50萬元，經營住所：福州市晉安區華林路257號5層527室。公司經營范圍：物業管理、家政服務（不含托管）。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

3.2.標的公司于2002年4月管理福州羅馬假日花園小區，小區占地面積13.1萬m²，目前小區管理服務的住戶835戶，另有店面31戶、其他大小型商戶37戶。固定停車位290個，其中13個產權為轉讓方所有，277個產權為其他業主所有；目前與福州羅馬假日花園小區之間物業管理服務合同的期限自2022年6月1日至2026年12月31日。

3.3.標的公司于2016年6月起管理福僑大廈，因福僑大廈未成立業主委員會，雙方未簽訂物業管理服務合同，目前該業務持續經營中。福僑大廈建筑面積16692.94m²，管理服務的租戶17戶，地下停車位36個，產權為其他業主所有。

四、特別提示

4.1.本次股權轉讓不涉及標的企業債權、債務的變更，因此，股權受讓方在受讓股權的同時相應承接該股權所享有的債權和應承擔的債務。

4.2.標的公司其他股東享有優先購買權。未放棄優先購買權的其他股東若參加競買，在同等條件下享有優先購買權，并且需要在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參加競價。

4.3.本次股權轉讓不存在企業職工安置問題。

五、標的公司股權結構

序號	股東名稱	認（實）繳出資數額（萬元）	持股比例
1	福建省華僑塑料有限責任公司	30	60%
2	陳清	20	40%
	合計	50	100%

六、股權轉讓行為的決策及批準情況

標的公司股權轉讓行為已按規定履行內部決策及審批程序。

七、標的公司財務指標見下表：（貨幣/單位：人民幣/萬元）

年份 項目	2020年12月	2021年12月	2022年1-9月	2022年12月
總資產	348.3	259.7	272.26	263.79
總負債	271.21	182.48	179.85	174.44
凈資產	77.09	77.21	92.41	89.35
營業收入	376.23	378.5	287.01	376.42
利潤總額	1.75	0.31	-32.12	-35.18
凈利潤	1.61	0.12	-31.89	-34.95

注：2022年12月為財務報表數據，其他為審計報告數據。

經評估，截至評估基準日­2022年9月30日，標的公司凈資產評估價值為300.59萬元。本次轉讓標的為福建省華僑塑料有限責任公司持有的標的公司的60%股權。

八、競買人（受讓方）應具備的資格條件

8.1.合法設立并有效存續的企事業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

8.2.報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄。

8.3.報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果。

8.4.本項目不接受聯合體受讓。

九、競買人（受讓方）應接受的主要交易條件

9.1.轉、受讓雙方須在成交之日起3個工作日內簽訂《股權轉讓合同》，受讓方須在轉、受讓雙方簽訂的《股權轉讓合同》生效之日起5個工作日內一次性付清全部轉讓價款。

9.2.轉讓標的自評估基準日起至股權工商變更完成之日止，標的公司期間產生的盈利或虧損，由受讓方按照其受讓后的持股比例享有或承擔。

9.3.標的公司債權債務由股權變更后的標的公司繼續享有和承擔。受讓方按其所持有的股權比例承擔相關的義務并享受相應的權利。

9.4.轉讓標的交易過程中涉及的有關稅費，根據國家相關規定由轉、受讓方各自承擔，若國家無明確規定的，由受讓方承擔。

9.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《股權轉讓合同》約定為準。

十、競價方式：網絡競價，價高者得、股東優先。

十一、競買人報名

11.1.報名截止時間：2023年3月24日17時。

11.2.競買人資格：交納保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納保證金和遞交資格證明文件手續并注冊網絡會員賬號對接意向轉讓標的后，通過資格審核的意向方才具備競買人資格。

11.3.競價保證金

11.3.1.競價保證金金額：18萬元。

11.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競買人資格。

11.3.3.交納競價保證金：競買人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。農行手機銀行轉賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細”中上傳付款憑證。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。具體詳見“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”官網，點擊“幫助中心”→“保證金相關”→“如何交納保證金”：

11.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

11.5.領取競價文件

11.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取《競價文件》。

11.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方向我中心發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

十二、公告期限：2023年2月27日-2023年3月24日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年5月23日期間征集到受讓方摘牌止或另行公告）。

十三、聯系方式

電話：0591-87838902、87270835，監督電話：87810363

報名地址：福州市湖東路中山大廈A座22層