經福建省高速公路有限責任公司批復同意，福州星宇高速公路經營開發有限責任公司（以下簡稱“業主”）擬將福銀高速公路竹岐服務區改（擴）建開發項目通過福建省產權交易中心 (以下簡稱“組織方”)采用公開程序，進行公開招商。《福銀高速公路竹岐服務區改擴建開發項目招商文件》（以下簡稱《招商文件》）是本次招商的根本性文件，業主、組織方和意向合作方均須遵守。

項目由高速公路方提供土地、高速公路特許經營等資源，由中選合作方負責項目的投資、建設、經營管理，并在項目經營期經束后將全部地上建（構）筑物及附屬配套設施無償移交福州星宇高速公路經營開發有限責任公司。

一、項目概況

（一）項目名稱：福銀高速公路竹岐服務區改擴建開發項目

（二）項目招商人（業主）：福州星宇高速公路經營開發有限責任公司

（三）項目委托招商機構（組織方）：福建省產權交易中心

（四）項目地點：福銀高速公路竹岐服務區，位于福銀高速公路福州閩侯段（K44+700m）。

（四）項目規劃建設：（1）員工素質拓展基地；（2）旅游集散服務中心；（3）名優土特產品展示、銷售、配送中心。

（五）項目建設規模：規劃用地面積為96,272㎡約合144.4畝，容積率：≥0.35且≤1.0，建筑密度：≤20%，綠地率：≥50 %，總投資：≥15000萬元。上述用地面積、指標均不包括已投入使用的竹岐服務區。

（六）項目期限：共25年，其中1-2年為項目建設期，3-25年為項目經營期。

二、合作方式：

（一）業主負責提供土地、高速公路特許經營等資源；合作方負責項目建設資金投資，建設該項目各相關功能建筑及其附屬配套設施，并對其裝修裝璜、購置安裝相關設施設備具備正式對外營業狀態。該土地范圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施不屬于合作開發范圍。

（二）合作方投資建設資金應不少于人民幣15,000萬元。項目建成后由合作方負責經營管理，并向業主支付費用。合作方依照法律法規的規定以及本合同約定合作范圍內自主經營，自負盈虧，自擔經營責任和風險，業主有權予以監督。

(三)項目合作期為25年(包括建設期)，合作方應在交地之日起2年內完成項目建設，第4年起合作方應向招商人支付費用，第4年的費用不低于75萬元/年，以后每年遞增率3%。若當年度國家公布的居民綜合消費價格指數同比增長率高于年遞增率3%,則合作方需另行支付業主當年度費用總額乘以率差之間的金額，以補差因物價上漲造成的業主實際收入損失。

（四）合作期滿后，合作方將所有地上建（構）筑物、附屬配套設施以及建筑內拆除會影響整體功能和裝修裝璜的配套設施、設備（如中央空調、變壓器、廚房設備等）無償移交歸業主所有。搬離不影響整體功能和裝修裝璜的可移動設備設施，合作方應在合同解除后60日內搬離。

三、意向合作方準入資格要求

（一）在福州市注冊成立、具備獨立法人資格、持有已通過年檢合格有效的企業法人營業執照的企業；且持有企業股東會（或董事會）關于對本項目進行投資決策的相關證明性文件。

（二）注冊資本金不少于人民幣5000萬元；

（三）意向合作方不曾發生嚴重的職業不良行為，包括在過去五年內為獲得某項合同而支付不正當費用的行為或編制虛假財務報表或編制虛假陳述材料來獲得合同而被宣告有罪，本要求同樣適用于意向合作方的董事和高級職員；

（四）意向合作方不是無力清償債務者、沒有處于受監管狀態、沒有破產或停業清理，業務沒有被處于法院管制的狀態，經營活動沒有被終止，并且沒有因為上述事件而成為訴訟對象。

四、招商要求

（一）本項目業主、組織方均不組織踏勘項目現場，由意向合作方自行組織。

（二）本項目招商不接受聯合體。

五、招商文件的獲取