一、租賃內容

1、租賃標的掛牌價和競價保證金

序號	租賃標的	首年月 租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
1	福州市晉安區新店鎮山南路255號奇山新苑10-304單元	1170	8000
2	福州市晉安區新店鎮山南路255號奇山新苑10-2806單元	1890	13000
3	廈門市盈翠里凌志大廈10號11C座	4500	30000

以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

（1）租賃標的1：福州市晉安區新店鎮山南路255號奇山新苑10-304單元。建筑面積： 61.45平方米，裝修情況：毛坯，該標的為拆遷安置房，目前正在辦理產權證。

（2）租賃標的2：福州市晉安區新店鎮山南路255號奇山新苑10-2806單元。建筑面積： 107.29平方米，裝修情況：毛坯，該標的為拆遷安置房，目前正在辦理產權證。

（3）租賃標的3：廈門市盈翠里凌志大廈10號11C座。建筑面積：111.83平方米，裝修情況：精裝修，土地房屋權證號為 廈地房證第00013098號 ，土地使用權類型為  出讓 ，土地使用終止日期為2062年06月09日，土地用途住宅用地，房屋用途為住宅 。

（4）上述租賃標的均處于空置狀態，租賃標的權屬清晰，屬福建省國資糧食發展有限公司（原“福建省飼料工業公司”）名下資產，產權明晰，且不存在抵押、擔保情況。

（5）若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

（6）租賃標的1、2為拆遷安置房，目前正在辦理產權證，承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得產權證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

3、租賃用途

僅作為住宅，不得用于培訓托管、美容、診所及存放易燃易爆、有毒等危險品，不得利用該場所從事非法經營活動。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

4、租賃期限及租金遞增方式

租賃期限5年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準。租賃期間租賃標的的第一年月租金為競價成交價，租金每兩年遞增5%。

5、免租期

租賃標的1、2免租金裝修期為 3 個月，租賃標的3無免租金裝修期。免租期自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算。

6、租金支付方式

按照先付后用、每月一付的原則進行。承租方應在《房屋租賃合同》簽訂同時向出租方支付第一期租金；之后必須在每期租金到期日前10日內向出租方支付下一期租金。

7、履約保證金及其支付方式

承租方應于《房屋租賃合同》簽訂前向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內，若承租方無任何違約行為，合同期滿當日，承租方應完好地交還租賃標的。在確認承租方繳清所有款項后一個月內，出租方應將履約保證金全額無息退還承租方。

8、成交結果公示和合同簽署

（1）本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

（2）公示日期以我中心官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人應具備的資格條件

1、合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、報名截止日在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經營異常名錄信息、暫無列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息；

3、報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

4、報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果；

5、不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、競租人（承租方）應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

2、承租方應自行承擔租賃期間產生的物業管理費、水費、電費、衛生費、電話費、裝修費、維修費、公攤費等費用及維護租賃標的而發生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環衛、設備維修更新以及廣告等費用，但不包括本小區公共部分的保安、消防、環衛、設備維修更新以及廣告等其他費用。

3、租賃標的安全包括消防、治安安全等方面，承租方自行承擔法律、經濟責任，出租方不承擔連帶責任。

4、租賃標的以現狀出租，競租人查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

5、競租人（承租方）已認真、充分、全面了解房產現狀（包括產權證土地證、建筑物內外狀態、使用性質等有關情況），自愿以現狀承租該房產。

6、出租方以租賃標的的現狀交付，競租人（承租方）不得以租賃標的的建筑面積和土地面積與本項目房屋所有權證和土地使用權證不符為由，主張《房屋租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同，且沒收承租方的履約保證金。

7、承租方不得轉租、分租、合租、承包、轉包、轉讓、轉借、聯營、入股、互換使用或與他人調劑交換租賃標的，本項目租賃標的承租方、合同簽約人、實際使用人和租金等費用繳款人四者須一致，否則，出租方有權解除合同并收回租賃標的，且沒收承租方的履約保證金。

8、承租方因自身需要可對該租賃標的進行裝飾裝修。裝飾裝修應報相關部門審核批準，不得擅自改變租賃標的的主體結構與承重結構，不得違反房屋、物業、消防等相關法律法規的規定。裝飾裝修所需全部費用由乙方承擔。

9、其他未盡事宜以本項目競價文件附件《房屋租賃合同》（范本）為準。

10、競租人（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

1、報名截止時間：2022年12月2日17時

2、競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

3、交納競價保證金

（1）競價保證金金額：詳見本公告“1、租賃標的掛牌價和競價保證金”

（2）競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

（3）競價保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2022193-1標的保證金”。

4、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5、領取競價文件

（1）單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

（2）意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年11月14日至2022年12月2日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年12月30日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2022年12月5日9時

八、聯系方式

電話：0591-87838902、87270835；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層