受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的

福州市倉山區(qū)上三路、施埔路、首山路共21間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價及競價保證金等見下表，第四年和第五年每年年租金在第三年年租金的基礎上上浮5%。租金每三個月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個月租金。

序號	標  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	陽光新村26號樓底層1號店面（福州市倉山區(qū)上三路140號）	約24.5	82032	4
2	陽光新村26號樓底層3號店面（福州市倉山區(qū)上三路136號）	約59.5	191352	9.5
3	陽光新村26號樓底層4號店面（福州市倉山區(qū)上三路132號）	約31.5	104328	5
4	陽光新村26號樓底層7號店面（福州市倉山區(qū)上三路124號）	約24.2	81024	4
5	陽光新村26號樓底層8號店面（福州市倉山區(qū)上三路122號）	約49.2	159408	8
6	陽光新村26號樓底層10號店面（福州市倉山區(qū)上三路114號）	約25.5	85380	4.5
7	陽光新村26號樓底層11號店面（福州市倉山區(qū)上三路112號）	約42	137592	7
8	陽光新村26號樓底層14號店面（福州市倉山區(qū)上三路104號）	約31	102672	5
9	陽光新村26號樓底層15號店面（福州市倉山區(qū)上三路102號）	約43	140868	7
10	陽光新村26號樓底層16號店面（福州市倉山區(qū)上三路100號）	約66.5	211476	10.5
11	陽光新村26號樓底層17號店面（福州市倉山區(qū)上三路100-1號）	約93	189720	9.5
12	陽光門衛(wèi)樓底層4號店面（福州市倉山區(qū)施埔路21-15號）	約25.11	119016	6
13	陽光門衛(wèi)樓底層5號店面（福州市倉山區(qū)施埔路21-16號）	約24.74	117264	6
14	陽光門衛(wèi)樓三層店面（福州市倉山區(qū)施埔路21-18號）	約149.38	62736	3
15	上三路臨街A樓底層1號店面（福州市倉山區(qū)上三路70-3號）	約18.85	92064	4.5
16	首山路10號公寓底層1號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-102號）	約37.38	101376	5
17	首山路10號公寓底層3號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-104號）	約21.11	66120	3.5
18	首山路10號公寓底層5號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-106號）	約32.78	96372	5
19	首山路10號公寓底層6號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-107號）	約32.78	96372	5
20	首山路10號公寓底層7號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-108號）	約32.66	96024	5
21	首山路10號公寓底層8號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-109號）	約43.68	118464	6

注：以上租賃標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準（看樣聯(lián)系人：張先生;聯(lián)系電話:0591-87447398）。

二、標的基本情況及風險提示

標的1-11產(chǎn)權證已辦理，產(chǎn)權包含在閩（2022）福州市不動產(chǎn)權第90406641號內，標的12-21產(chǎn)權證尚未辦理。普通裝修。租賃標的現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途

商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營內容合法，不屬于國家禁止性或限制性的經(jīng)營行業(yè)；不得經(jīng)營對周邊環(huán)境及居民生活造成含油污、噪聲污染等影響的項目（以政府相關部門認定為準）；不得做出對福建師范大學聲譽有不良影響的行為，如租賃期間對店面進行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學（含簡稱）”名稱；不得使用液化氣等明火用具。

四、競租人及承租方應具備的基本條件

1.資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】的境內企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人（被法院列為限制高消費或失信主體的企業(yè)法人、個體工商戶或自然人無權參與競租）。

2.不接受聯(lián)合體競租。

3.與出租方的租賃關系中有拖欠租金或水電費且未繳清的不能參與競租。

4.與出租方的租賃關系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內不能參與競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1.出租方不保證標的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標的物現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2.合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經(jīng)營證照（自行到相關部門辦理各種經(jīng)營證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應將證照（復印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經(jīng)營。

3.承租方享有半個月的免租期（免租期起算時間為：出租方將租賃標的物移交之日起開始計算），免租期包含在合同約定的租賃期內。

4.提供單相220V電源，使用容量說明如圖：

5.承租方應在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個月租金)書面通知后3個工作日內，將履約保證金和首期租金轉賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，開戶銀行：中國銀行福州師大支行，銀行賬號：431274759082），出租方與承租方應在承租方履約保證金和首期租金（三個月租金）全額到賬后3個工作日內簽訂租賃合同。

6.承租方對承租房只有使用權，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標的進行轉讓、轉包、轉借、轉租、分租（未經(jīng)出租方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉租；承租方、店面營業(yè)執(zhí)照法人（經(jīng)營者、負責人）、店面收款賬戶開戶人3個要件信息不一致的，也均視為轉租。但能證明3個要件信息存在關聯(lián)性，如夫妻關系、直系親屬關系、公司員工關系除外），對于承租方擅自轉租視為合同根本違約;承租期間，若承租方無法經(jīng)營，確需轉給第三方經(jīng)營，應提前1個月以書面形式向出租方提出申請，并獲得出租方批準，訂立轉租合同，出租方收取一個月租金的轉租收益。

7.承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學校（福建師范大學）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動終止，雙方據(jù)實結算租金，租賃標的的一切征收或征用補償費（裝修、設備、營業(yè)損失、獎勵金等補償費）歸出租方所有。

8.在租賃經(jīng)營期間，承租方應按規(guī)定繳納各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），承擔因拖欠費用所引發(fā)的所有責任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關系，承租方承擔經(jīng)營活動中的一切法律責任，出租方不承擔承租方任何形式的債權債務及任何連帶責任。

9.租賃經(jīng)營期間，承租方進行裝修改造時，裝修改造方案必須經(jīng)出租方書面確認同意。二次裝修不得破壞房屋的主體結構和外觀。裝修應符合法律規(guī)定，如有違規(guī)，造成損失由承租方全權負責；必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量；因承租方的裝修導致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的，應由承租方自行承擔。

10.承租方不得改變建筑物結構，保持店面現(xiàn)狀，店面后側必須封閉，不得在店面后側打墻開門、開窗及挖排氣通風孔洞。

11.租賃期間，承租方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方負責。

12.租賃經(jīng)營期間，若因承租方責任事故造成房屋或屋內設施損毀、丟失的，承租方應照價賠償或予以修復。

13.租賃經(jīng)營期間，承租方必須嚴格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設施若有損壞，應通知有關水電部門進行維修，水、電費按供應單位確定的商業(yè)用戶單價收取。水、電費及公攤費當月結清，費用由承租方承擔。

14.租期滿后該租賃標的裝修、固定設施、設備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15.承租方應愛護公共設施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

16.承租方應在標的移交日起兩個月內裝修完畢、辦齊相關營業(yè)證照并要對外開張營業(yè)，否則視為根本違約。

17.租賃期限自標的移交日起算。

18.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，最終解釋權歸出租方所有。

六、競價方式

網(wǎng)絡競價（正向多次）。

七、公告期限

2024年9月30日—2024年10月24日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年11月28日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年10月24日17:00。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。