邵武市下沙鎮屯上村下沙村鎮級創業園5棟廠房分別招租項目向社會公開征集意向受讓方，具體事項公告如下：

一、項目信息

標的名稱	計租面積 （㎡）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
下沙村鎮級創業園1#廠房	1137	6094.32	3
下沙村鎮級創業園2#廠房	1137	6094.32	3
下沙村鎮級創業園5#廠房	608	3258.88	2
下沙村鎮級創業園7#廠房	904.68	4849.09	3
下沙村鎮級創業園8#廠房	741	3971.76	2

提示：上述租賃標的以現狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出讓方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規定

1、租賃用途：僅用于倉儲及與農業生產經營相關的用途。

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算）。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：無。

5、租金支付方式：按年支付，簽訂《農村集體房屋租賃合同》當日支付首年租金，后續每年租金在上一年結束前一個月內支付。

6、租金遞增：無。

7、租賃過程產生的各種稅費由出讓方、受讓方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由受讓方承擔。受讓方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、受讓方應具備的資格條件：

1、合法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況意向受讓方不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到意向受讓方相關的結果】；

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件；

4、不接受聯合體受讓。

四、受讓方應接受的交易條件

1、租賃標的以現狀出租，競租人有權查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。受讓方應嚴格履行《農村集體房屋租賃合同》。

2、租賃期間，受讓方須根據自身使用需求自行完善水、電等設備。使用該標的所發生的費用（水、電、通訊、物業管理費等）中，費用均由受讓方承擔；其他有關費用，均由受讓方承擔。

3、租賃期間，受讓方不得改變、損壞租賃標的的建筑結構。若受讓方改變、損壞租賃標的的建筑結構，受讓方必須按租賃標的移交時結構復原、修復，且復原、修復的相關費用由受讓方自行承擔。若受讓方未按要求復原、修復租賃標的的，出讓方可以單方面解除合同，并要求受讓方賠償損失。

4、未經出讓方同意，受讓方不得擅自轉租。如受讓方轉租，須經出讓方書面同意后，受讓方方可將承租的標的轉租給第三人使用，并將轉租合同提交至出讓方備案。轉租期限不得超過本合同約定的終止日期。受讓方轉租的，出讓方與受讓方雙方的租賃合同繼續有效，且租金繼續由受讓方支付。若受讓方擅自轉租，出讓方可單方面解除合同，并要求受讓方賠償損失。

5、其他必須接受的條件詳見《農村集體房屋租賃合同》；產權所有人擁有最終解釋權。

五、特別提示

1、租賃期間，租賃房屋依法或按政府有關部門規定被列入拆遷、征用等范圍內的，或政府行為或政府建設或村集體改造等需要的，導致《農村集體房屋租賃合同》不能履行，出、受讓雙方均無條件終止《農村集體房屋租賃合同》，受讓方不得向出讓方提出任何索賠要求。若涉及補償款的，甲乙雙方各自財產所得的第三方補償款歸出、受讓雙方各自擁有，受讓方不得提出其他權益主張。

2、上述租賃標的無產權證，受讓方競得標的的承租權后，不得以租賃標的未取得產權證為由，拒簽成交材料、《農村集體房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《農村集體房屋租賃合同》、拒絕支付履約保證金、租金及受讓方應支付的交易服務費。

3、競租人遞交本項目競租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可租賃標的狀況及所有出租條件，自愿接受租賃標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解租賃標的狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

六、競價方式：

1、“網絡競價”系統以“正向多次、價高者得”的原則確定最終受讓方。

2、加價幅度。本次網絡競價的標的的加價幅度須是人民幣100元或其整數倍。

3、網絡競價分為限時報價期和延時報價期，本次標的限時報價期和延時報價期詳見下表，標的延時報價周期時間為90秒鐘具體如下表：

標的名稱	限時報價期 開始時間	限時報價期 結束時間	延時報價期 開始時間	延時報價周期時間
下沙村鎮級創業園1#廠房	2024年12月3日 9：00時	2024年12月3日10：30時	2024年12月3日10：30時	90秒
下沙村鎮級創業園2#廠房	2024年12月3日 9：00時	2024年12月3日11：00時	2024年12月3日11：00時	90秒
下沙村鎮級創業園5#廠房	2024年12月3日 9：00時	2024年12月3日11：30時	2024年12月3日11：30時	90秒
下沙村鎮級創業園7#廠房	2024年12月3日 9：00時	2024年12月3日15：00時	2024年12月3日15：00時	90秒
下沙村鎮級創業園8#廠房	2024年12月3日 9：00時	2024年12月3日15：30時	2024年12月3日15：30時	90秒

4、其他規則詳見附件4《競價須知》

七、競租人須在報名截止前繳納對應標的的競價保證金至以下銀行賬戶。競價結束后，競價保證金根據福建省產權交易中心的交易規則處置。競租人繳納競價保證金并遞交《農村產權受讓申請登記表》即視為已知悉相關交易規則及本項目《競價須知》，并充分理解和認可，同意按照相關農村產權交易規則及本項目《競價須知》等相關規定實施農村產權流轉交易活動。

開戶名稱：福建省產權交易中心；

開戶行：福州農商銀行股份有限公司鼓樓支行；

賬號：9010 2120 3001 0000 0551 27

八、聯系方式

聯系人：張先生；張女士；

聯系電話：17720782630，18159903685。

九、報名網址：http://www.alextrading.cn

十、報名時間： 2024年11月22日至2024年12月2日（若公告期滿未征集到受讓方，以每五個工作日為一周期順延，2024年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

報名截止時間：2024年12月2日17:00時。

十一、注意事項

受讓方成功受讓后應按總金額為基數實行差額累進計算服務費用：100萬以下(含100萬元)的費率為0.7%；100-500萬元部分（含500萬元）的費率為0.48%；500-1000萬元部分（含1000萬元）的費率為0.28%；1000-5000萬元部分（含5000萬元）的費率為0.16%；5000萬元以上的費率為0.08%。

附件1：《農村集體房屋租賃合同》

附件2：《農村產權受讓申請登記表》

附件3：《受讓授權委托書》

附件4：《競價須知》/uploadfiles/file/2024-11/22/12439054504578734071.zip