一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的名稱	建筑面積（㎡）	掛牌價 （萬元/年）	競價保證金 （萬元）
福建大劇院東面停車場	2600	170.17	50

停車場內現有150個標準停車位，并有水電、綠化、通風、消防、照明等配套設施，符合停車場使用要求。

特別提示：1、換電站與充電站休息室不屬于租賃標的范圍內。

2、租賃標的不動產權證正在辦理中，承租方不得以租賃標的未取得不動產權證為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》、拒絕支付履約保證金、租金及承租方應支付的交易服務費。

3、上述租賃標的以現狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關稅費規定

1、租賃用途：停車場對外經營（不得擅自改變停車場使用功能，只能做為停車場管理使用）；

2、租賃期限：3年；

3、裝修免租期：無；

4、押金：3個月租金（成交價）；

5、租金支付方式：每個月25日前將當月租金轉入指定賬戶；

6、租金遞增方式：每年按照年租金的5%遞增。

三、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、境內成立的具有獨立法人資格且具備停車場管理經營資格的物業管理公司或停車場管理經營活動的公司。

2、未被列入法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

4、不接受聯合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、在經營過程中，出租方需要征用場地時，承租方需要無條件的配合，出租方以月承包費用按日計算支付給承租方。

2、承租方應保護好停車場財產，維護環境衛生，在經營過程中綠化、水、電設施和其他設備損壞由承租方自行維護、賠償。

3、經營過程中，發生的工資、福利、垃圾清理等各項費用均由承租方負責。

4、承租方在對外言論，廣告上不能有損出租方的公司形象。

5、劇場通道口、音樂廳卸貨口、停車場內側通道為出租方貨車停放區，不在招標范圍內，承租方不得隨意侵占、任意設置停車位，且應配合出租方因演出要求，做好對錄像轉播車及演出特殊車輛等停車工作。

6、提供150個停車位由出租方制定規劃規范車位，承租方不得自行隨意劃線，不得自行拓展停車區域，隨意拓展或任意設置停車位，經出租方發現，每侵占一個車位對應處罰三個車位的月租金或出租方單方面取消合同并沒收租金，出租方重新進場交易招租。

7、出租方與車位管家（深圳）科技有限公司（以下簡稱“車位管家”）于2024年8月1日簽訂《車位管家智?惠停車場[代運營]合作協議》，合同到期時間為2025年7月31日，該期間的服務費，每月3500元由承租方承擔。

8、目前本車場有32個充電車位，充電車輛單筆訂單連續充電時長滿15分鐘并且綁定正確的車牌號的充電車輛，從進場時間開始計算內的2個小時免收停車費。另出租方與充電站的合作模式為扣除電力損耗（電損量乘于電價）及平臺服務費后的15%分成模式，該筆分成收入歸承租方所有。

9、換電車輛限免條件：從進場時間開始計算內的1個小時免收停車費（免收達標條件：需產生換電訂單，由后臺自動發送給車位管家進行減免）。

10、換電站與充電站休息室的占用位不在150個車位內。

11、承租方需設置包含3名及以上的車場管理人員（保潔、保安），出租方對車場管理有監督權。

12、停車場內水、電、綠化費用(定期修剪綠化，樹木)由出租方承擔，停車場設備及路面的維護、維修由承租方承擔，對可能發生的自然災害（臺風、洪澇等），做到提前防范，全程監護，事后及時清理等工作。

13、在停車場經營過程中，承租方應確保安全經營和安全生產，并承擔經營生產過程中的一切安全責任。

14、承租方需對車場內的150個車位予以投保，針對停車場的輿情、投訴等不良事件的發生，由承租方負責解決并作出解釋、安撫工作。

15、承租方對場地內的設施（安保崗亭、崗亭內空調、歌劇廳卸貨口處的道閘等）有保管、維護的義務。進出口道閘系統由車位管家進行維護。

16、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》。

五、競價方式：網絡競價。

六、競價保證金：人民幣50萬元。

七、公告期限：2024年11月22日—2024年12月11日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年12月18日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2024年12月11日下午17:00。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區湖東路152號中山大廈A座22層

福建省產權交易中心

2024年11月22日