一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	建筑面積   （㎡）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
上海市浦東新區(qū)金新路58號銀橋大廈1301-1303室	313.11	17471.54	70000

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于上海市浦東新區(qū)金新路58號銀橋大廈1301、1302、1303室，建筑面積為313.11平方米，整體建筑共26層，租賃標的位于第13層，鋼混結構，普通裝修。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2024年11月9日，原租戶享有優(yōu)先承租權。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程中的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人隊標的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：辦公用房。

5、首年月租金掛牌價：人民幣17471.54元，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

6、租賃期限及租金遞增方式：5年，若為原租戶競得租賃標的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。首年月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金的基礎上遞增2%。

7、項目免租期：1個月。

8、租金支付方式：承租方簽訂《房屋租賃合同》當日即付首次租金，以后每月10日前向出租方支付當月租金，租金按月結算。

9、押金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方支付3個月首年月租金作為押金（不計利息）。

二、競租人應當具備的資格條件

1、承租方應是依法經營、資信良好、且能提供職能部門發(fā)放的有效證照的企事業(yè)單位。

2、原與出租方在租賃關系存續(xù)過程中有過欠租或其他違約行為的企業(yè)及關聯(lián)企業(yè)不得參加競租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、未經出租方書面同意，不得以任何形式轉租或轉讓（包括承租方內部關聯(lián)方之間）。

2、租賃標的外部、內部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租方若需使用，須經出租方書面同意，另行簽訂有償使用合同后，方可用以設置與其經營相關的企業(yè)廣告。

3、出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方經營，不承擔承租方任何經營風險和法律風險。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

5、未放棄優(yōu)先承租權的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價（正向多次）。

五、競價保證金：人民幣7萬元。

六、公告期限：2024年9月25日至2024年10月15日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年10月15日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯(lián)系我中心經辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。