一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：福州市鼓樓區楊橋5#樓一層達明路1、5、11店面，分別出租。租賃標的地處福州市東街口商圈，鄰近三坊七巷、達明路美食街上。

1.2.產權狀況：租賃標的房屋所有權屬福建省農業機械有限公司，有公共房屋所有權證、國有土地使用權證，單體店面沒有獨立的房產證、土地證。

1.3.標的現狀：租賃標的的店面裝飾及配置狀況為室內白灰墻面、鋁合金卷簾門、玻化磚地板，無安裝吊頂，無配置電器和家具。房屋建筑結構安全可靠。意向人應到現場觀察或咨詢標的及其附著物、附屬配套設施設備等的實際狀況，出租方以標的移交時的現狀出租。租賃標的店面目前在租狀態，原租賃合同租期分別至：1號店面原租賃合同到期日為2025年1月9日；5號店面原租賃合同到期日為2025年1月12日；11號店面原租賃合同到期日為2024年12月31日，以上3個店面原承租方均具有優先承租權。

1.4.租賃底價及競價保證金如下：

序號	租賃標的	建筑面積  （約㎡）	租金底價  （元）	租賃期限（年）	競價保證金（元）
1	福州市鼓樓區楊橋5#樓一層達明路1號店面	23	12600	5	60000
2	福州市鼓樓區楊橋5#樓一層達明路5號店面	34	18600	5	70000
3	福州市鼓樓區楊橋5#樓一層達明路11號店面	37.5	20600	5	80000

備注：租賃底價為首年月租金底價（含稅價）；租賃標的面積以實際為準，實際面積與建筑面積不一致的，租金和交易服務費不作調整。

1.5.租賃用途：餐飲。承租方租賃使用標的應遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

1.6.租賃期限及租金支付及遞增方式：租賃期限5年，具體起止日期以《房屋租賃合同》約定為準。無免租金期。第一年度（12個月為一個年度）月租金價格為該項目公開競價交易確定的成交價，從第二年度（含）起至租期結束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增3%，租金按月支付，具體支付時間以《房屋租賃合同》約定為準。

1.7.交付時間：出租方于該招租項目交易成交確認后的一個月內將租賃標的移交承租方使用，一般情況于合同起始時間交房，具體時間于簽訂合同時確定。

1.8.履約保證金、有關費用及稅費

1.8.1.履約保證金（押金）：租賃合同簽訂之日（含）前，承租方應向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規定事項，向出租方移交租賃標的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.8.2.其他費用：基于承租方租賃使用標的而產生的相關費用全部由承租方自行承擔并交納。

1.8.3.稅費承擔：租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關規定各自繳納應繳稅費；若政府未有明確規定稅費繳納方的，則由承租方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.出租方不保證租賃標的的現有裝飾裝修及設施狀況的完整性，以租賃標的移交時的狀況出租，競租人應查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

1.9.2.租賃標的所在樓房有房屋所有權證和國有土地使用權證，租賃標的單體店面沒有獨立的房產證和土地證，承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未有單獨的產權證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

1.9.3.承租方如有需要須自行解決所承租店面的供水、排水事宜。

1.9.4.租賃期間未經出租方書面同意不得擅自轉租。

1.10.成交結果公示和合同簽署

1.10.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產租賃關系的原承租方在合同執行過程中有違法違規行為或有違約行為導致合同終止或因違約與出租方產生經濟及法律糾紛的，限制參加競租）；

2.4.具備良好的商業信用【競租人為法人、非法人組織的應提供營業執照（或證書）復印件及單位信用報告，自然人應提供身份證復印件及個人信用報告】；

2.5.國家法律法規規定的其他條件；

2.6.本項目不接受聯合體競租、不接受物業（房產）中介機構競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，未經出租方書面同意，承租方不得以轉租、轉借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標的的行為。

3.2.承租方必須自行負責協調解決和辦理租賃標的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛生、環保、工商、稅務及特種設備、特種行業管理等相關部門規定的各項事宜和相關證件，并自行承擔全部費用。

3.3.承租方對租賃標的進行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結構和外墻立面。承租方如果需要對租賃標的進行大規模裝修、改造，應當事先與出租方協商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.在租賃期間，如遇租賃標的周邊市政道路更新改造、地鐵工程施工及水、電、燃氣、通訊（信）等管線的建設與更新改造等工程施工，市政供水供電管網停水停電、重要活動道路戒嚴等突發事件；物業內部配電、供水、消防、電梯等設施檢修；以及承租方財產被盜、被搶等非出租方責任造成的承租方經濟損失和經營或生活遭受影響，出租方不負有經濟賠償、調低租金或其他補償責任或義務。

3.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

3.6.承租方須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價、價高者得、原承租方優先（過程行權）。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年11月27日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見1.4條款。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年11月7日至2024年11月27日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年6月30日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年11月28日9時

八、聯系方式

電話：0591-87270835、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層