受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建省福州市鼓樓區江厝路70號省直機關湖前住宅小區50號樓2號店面、50-52號樓連接體店面分別招租。租賃期限3年，月租金掛牌價及競價保證金等見下表。租金按月結算，租賃履約保證金（租賃押金）為成交價首月的4個月租金取整數（整數取仟元位）。

序號	標  的	面積（㎡）	月租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	省直機關湖前住宅小區50號樓2號店面	約42.45	1073	0.7
2	省直機關湖前住宅小區50-52號樓連接體店面	約186.62	4711	3

以上標的面積為大約數，具體面積以實地看樣為準。

二、標的基本情況及風險提示

以上租賃標的位于福建省福州市鼓樓區江厝路70號省直機關湖前住宅小區，屬于住宅樓里的架空層，無產權證和土地證，無水電一戶一表，目前租賃標的所在道路因道路改造工程一直未完工，車輛無法正常行駛進入，具體以現場為準。以上租賃標的現對外出租，原租賃合同到期時間為2025年3月31日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優先承租權，根據閩機管綜【2014】94號規定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標的競價，由原承租方優先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。

三、租賃用途：僅作為庫房使用。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】的境內企業或具有完全民事行為能力的自然人，競租人應承諾無欠稅，不存在列入被執行人、失信記錄。

2、原與出租方在租賃關系過程中發生過兩次（含兩次）以上欠租、欠款等違約行為的競租人不得報名并參與競租，欠租、欠款等違約行為由出租方認定，最終解釋權歸出租方所有。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證租賃標的的現有裝修狀況，具體以租賃標的現有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人須自行勘查現場，并自行承擔勘查過程的一切費用，全部承擔勘查中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為競租人對租賃標的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

2、承租方需合法使用，維護使用場所及門前衛生。

3、承租方自行負責辦理所有與其經營活動有關的國家和政府部門規定批準的經營資格許可證照和其他核準文件（包括但不限于房屋裝修設施的消防審批、衛生、環境保護、消防驗收許可證和經營許可證等營業所需證照），承租方因無法辦理有關證照而不能經營的，與出租方無關，承租方仍須繼續執行雙方租賃合同的所有條款，否則按違約處理。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃標的進行經營活動所發生包括但不限于水電費、物業管理費、有線電視費、電話費、寬帶費、衛生費、停車費、政府部門收取的相關費用均由承租方自行承擔。

5、承租期間租賃標的的消防安全、環保安全等相關安全工作由承租方自行負責并維護。

6、承租期間水電、空調、消防設備、排氣、排污、排煙等相關使用問題均由承租方自行解決。

7、承租期間承租方對租賃標的只有使用權，未經出租方書面同意，不得擅自改變租賃用途，不得擅自全部或部分以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、入股、合伙、合作、承包、與他人調劑交換等涉及處置租賃房屋權利的行為。

8、除租賃標的內已有裝修和設施設備外，承租方的裝修或改造建筑物結構的，應事先征得出租方的書面同意后方可實施裝修。若涉及向有關部門，包括但不限于消防、排污、排油煙設備及建筑結構的改造，承租方應自行辦理申報審批手續，后方可進行，前述費用均由承租方自行承擔。承租方因自行裝修問題無法辦理有關證照等相關問題而不能經營的，與出租方無關，承租方仍須繼續執行雙方租賃合同的所有條款，否則按違約處理。

9、承租期滿后（或合同提前解除/終止），出租方收回租賃標的，承租方不得損壞租賃標的。對于該租賃標的內無法分離或不宜分離的裝飾裝修物無償歸出租方所有，承租方在承租期內所添置的可移動的裝飾物及設施設備歸承租方所有。在出租方限定的合理期限內未進行清場，視為承租方放棄上述設施設備物品的所有權，出租方有權任意處理，經出租方驗收認可，雙方確認移交租賃標的后可辦理退租手續，否則出租方有權沒收承租方的租賃押金。

10、承租期間內，承租方應配合物業方對租賃場所的相關管理工作，所開展的經營活動不得超出承租的經營場所范圍，占用室外公共通道。承租方應訂立人員、消防、安全等管理規定，并負責貫徹執行。承租方應做好防盜工作，妥善保管財產、物品，如遺失被盜概由承租方負責。承租方承租期間所發生的一切安全責任事故，所產生的法律責任，包括但不限于民事、經濟責任，均由承租方負責，與出租方無關。

11、原承租方需結清租金、水電費等相關費用后方可參加競租。

12、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續原租賃合同的到期時間簽訂。

13、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權歸出租方所有。

14、以上招租條件的所有情況，競租人在參與競租前充分了解清楚，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為競租人對租賃標的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議，成交后承租方不能以上述理由拒絕簽訂租賃合同，同時在承租期間不能以上述理由要求提前解除或終止租賃合同。

六、競價方式：網絡競價（正向一次）。

七、公告期限：2024年11月28日—2024年12月23日。

報名截止時間：2024年12月23日17:00時。

競租人應在公告期間聯系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

                             

2024年11月28日