一、租賃內容

1.1.租賃標的基本情況

1.1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區君山鎮磹水風韻古村8處房產，整體打包出租，租賃標的具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的基本情況表

序號	位置	層數	建筑面積（約、平方米）	結構	建筑情況
1	平潭君山鎮磹水村43號隔壁	2層	107.36	磚木	有混凝土樓板，本瓦屋面，石砌圍墻
2	平潭君山鎮磹水村鏡沙27號連排中間	1層	32.5	磚木	石砌圍墻，本瓦屋面，破損
3	平潭君山鎮磹水村鏡沙48號后	2層	109.436	磚木	本瓦屋面，外墻抹灰，部分條石
4	平潭君山鎮磹水村鏡沙29號	2層	48.36	磚木	本瓦屋面，石砌圍墻，稍有破損房
5	平潭君山鎮磹水村鏡沙20號東北邊	2層	165.76	磚木	本瓦屋面，石砌圍墻，部分樓面坍塌
6	平潭君山鎮磹水村鏡沙7號	2層	239.82	磚木	本瓦屋面，外墻面條石
7	平潭君山鎮磹水村鄒厝頭81號隔壁	2層	133.16	磚木	混凝土樓板，本瓦屋面，外墻面條石，稍有破損
8	平潭君山鎮磹水村排塘兜2號左邊	1層	76.57	磚木	本瓦屋面，石砌圍墻
合計			912.966

以上租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和建筑面積以現狀為準，交付時間以簽訂《磹水風韻古村租賃合同》約定的時間為準。

1.1.2.租賃標的所有人為平潭自由貿易區兩岸發展有限公司,租賃標的所屬土地為村集體所有。租賃標的不存在抵押、擔保情況。

1.1.3.若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價：人民幣113208元（大寫：人民幣壹拾壹萬叁仟貳佰零捌元整），掛牌價為租賃標的第一年年租金底價（含增值稅）。

1.3.租賃用途：只限經營民宿使用，在租賃期內未征得出租方書面同意，不得擅自改變房屋的使用用途。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以《磹水風韻古村租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準。第一年至第二年年租金為競價成交價，從第三年（含第三年）起租金每兩年在上一年的基礎上遞增，每次遞增的金額為首年年租金的10%（每一年租金具體計算方式詳見租賃合同）。

1.5.租金支付方式及押金標準:

1.5.1.付款方式：按年度繳納租金。承租方應于本項目《磹水風韻古村租賃合同》簽訂之日起30日內向出租方繳納租賃期內首年度租金。第二年起（含第二年）首月30日內支付當年度租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應于本項目《磹水風韻古村租賃合同》簽訂后5個工作日內向出租方繳納租賃期內首年3個月的租金作為合同履約保證金。

1.6.免租金培育期：首年前6個月（包含在10年租賃期限內）。免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內租賃標的產生的水、電等費用由承租方承擔，該費用自出租方向承租方交付租賃標的之日起算。

1.7.風險提示：

1.7.1.租賃標的尚未通過消防驗收，未辦理不動產權證。

1.7.2.租賃標的建筑為老舊房屋，按照現狀交付，承租方必須聘請具有相應資質的設計、施工單位，并按規范程序進行報批及施工，裝修、修繕加固，并且聘請有資質的第三方鑒定單位驗收合格，房屋建筑的安全性等級評定為B級及以上才可使用，所產生的所有費用，由承租方自行承擔。如未履行上述修繕加固等程序，需對租賃標的建筑物進行封閉管理，不得使用，否則造成的人身、財產損失由承租方自行承擔。

1.7.3.開業運營前，承租方須按照平潭《石頭厝民宿消防管控要求》取得相關消防許可。

1.7.4.每個報名競租人都必須對租賃標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認租賃標的能夠符合自身經營需要。項目成交后，如報名競租人及承租方對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人及承租方自行承擔，與出租方和交易機構無關。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.租賃標的房前屋后未征收不在出租范圍內，未配備停車場等公共設施，道路可進入性較差，承租方需自行與村委及村民協商用地事宜。

3.2.租賃標的暫未通水、通電，承租方需自行解決租賃標的用水、用電事宜。

3.3.運營期間，承租方須自行完善經營業務消防安全條件所需的其他設備設施，并自愿承擔該標的現狀、瑕疵及可能存在的風險。

3.4.租賃標的不得推倒重建，若重建造成的后續糾紛問題由承租方負責。

3.5.租賃標的未裝修，存在部分破損。現有設施設備情況以現場看樣為準，標的以現狀出租、移交。出租方提供現有基礎場地給承租方經營，不承擔承租方任何經營風險和法律風險；承租方如有裝潢需求，費用由承租方自行承擔。

3.6.承租期間，承租方對租賃標的進行改造，必須提交改造方案，經出租方書面同意后方可實施。所產生的設計費、裝修費等因改造所產生的一切費用由承租方出資、承擔，承租方自主經營、自負盈虧，接受出租方的監督和管理。

3.7.承租期間承租方經營活動所發生的水、電、氣、電信、物業管理費等及承租期間一切因承租方使用的承租標的進行經營活動而產生的各種稅費（包括治安衛生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

3.8.承租期間，承租方須保持租賃標的設施設備完好，負責標的及其設施設備的日常保養、維護、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.9.承租期間，承租標的安全包括消防、治安安全、相關財產設備的消防、安全生產、環保、衛生及相關人員的勞動、人身安全等責任，承租方自行承擔法律、經濟責任，出租方不承擔連帶責任。發生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償。如造成出租方損失，應負責賠償。

3.10.承租方不得在租賃標的內放置任何超過建筑物設計荷載范圍的物品或其他可能影響租賃標的安全使用及導致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.11.承租方應當自行辦妥使用租賃標的所需的相關手續及營業執照、衛生、環保、排放廢水廢氣等合法合規開展經營應當辦理的證件、核準或備案，自行解決使用過程中產生的糾紛及政府有關部門的處罰。

3.12.競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查，競租人取得競租資格并參與競價即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的現狀為老舊房屋、未取得消防驗收備案、未辦理不動產權證，且可能無法取得消防驗收備案、無法辦理房屋所有權證的情況，經慎重考慮，自愿按現狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機構主張任何權利，要求出租方和交易機構承擔任何責任。

3.13.承租方承租本租賃標的后，由承租方負責通過以包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規、規章、政策中關于建筑規劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規定的要求，并自行承擔因租賃標的不滿足我國法律、法規、規章、政策中關于建筑規劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規定的要求而產生的全部經濟法律責任，以及自行承擔因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產生的全部經濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費用等）。

3.14.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等許可、報備或居住證等證照后方可營業；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的未取得消防驗收備案、未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，出租方和交易機構不承擔任何責任。

3.15.租賃合同解除或終止時，租賃標的的裝璜、裝修、擴建﹙擴增﹚的固定部分（含租賃標的在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設施、設備，承租方不得拆除，應當無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補償或賠償。

3.16.未經出租方書面同意，不得以任何形式轉租、轉借、轉包或轉讓。

3.17.承租方必須在競價成交結果公示結束次日起3個工作日與出租方簽訂《磹水風韻古村租賃合同》，并于簽訂合同后的5個工作日內向出租方繳納履約保證金。否則，視同自動放棄承租權，出租方有權沒收承租方的競價保證金，并重新招租。

3.18.承租方應遵守《平潭綜合實驗區民宿管理辦法》《平潭綜合實驗區民宿備案核驗細則》等平潭綜合實驗區相關法規，不得違反相關規定，若有違反相關規定的，出租人有權視情況解除租賃合同，因違反相關規定造成出租人損失的，出租人有權要求承租人承擔賠償責任。

3.19.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《磹水風韻古村租賃合同》約定為準。    

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年2月21日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年2月4日至2024年2月21日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月27日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年2月22日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層