一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：福州市鼓樓區817北路72-73號1號樓，津泰路與817北路交叉路口以南20米處。

1.2.產權狀況：有房屋所有權證、國有土地使用權證。

1.3.標的現狀租賃標的為鋼混結構的三層樓房，室內裝飾為白灰墻面、鋁合金卷簾門、鋁合金玻璃窗、玻化磚地板；房屋建筑結構安全可靠；供電、供水、排水正常。室內裝飾狀況不包括原承租方自有物品及裝飾裝修，以房屋移交時的狀況出租，標的目前處于租賃狀況，原承租方有優先承租權。

1.4.租賃底價及競價保證金如下：

租賃標的	租賃面積（㎡）	月租金底價 （掛牌價）（元）	租賃期限（年）	競價保證金（元）
福州市鼓樓區817北路72-73號1號樓	810.8	79200	5	440000

 

 

 

 

備注：租賃底價為首年月租金底價（含稅價）

1.5.租賃用途：商業（不含經營危化品、民爆物品、餐飲等）、辦公，承租方租賃該房屋應遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

1.6.租賃期限及租金支付及遞增方式：5年，從交房當日起算，具體起止日以《房屋租賃合同》約定為準，無免租金期。第一年度（12個月為一個年度）月租金價格為該項目公開競價交易確定的成交價，從第二年度起至租期結束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增3%，租金按照先付后用、每季一付的原則支付，具體支付時間以《房屋租賃合同》約定為準。

1.7.交付時間：一般情況于合同起始時間交房，具體時間于簽訂合同時確定。

1.8.履約保證金、有關費用及稅費

1.8.1.履約保證金（押金）：房屋租賃合同簽訂之日，承租方應向出租方支付2個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。

1.8.2.其他費用：與承租方使用租賃房屋有關的費用全部由承租方自行承擔，包括但不限于水電費、通訊費、電視收視費、物業管理服務費、衛生保潔費，以及電梯、消防（器材）設施、環保（器材）設施等的配置、使用及日常維護、維修的費用，全部由承租方自行承擔。

1.8.3.稅費承擔：租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關規定各自繳納應繳稅費；若政府未有明確規定稅費繳納方的，則由承租方承擔。

1.9.成交結果公示和合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網：http://www.alextrading.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法設立并有效存續的境內企業法人、非法人組織；

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】；

2.3.與出租方無未辦結經濟及法律糾紛；

2.4.國家法律法規規定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得擅自將租賃房屋轉租或轉讓給他人使用。

3.2.承租方必須自行解決租賃房屋在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛生、環保、工商、稅務及特種設備、特種行業管理等相關部門規定事宜，并承擔全部費用。

3.3.承租方對租賃房屋進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結構和外墻立面，如有安裝吊頂，應留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調機、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關規定，并接受出租方和物業管理部門的統籌安排，做到規范、整潔，承租方還應確保室外設備設施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜；如未經出租方書面同意，承租方私自對該房屋進行上述方面的裝修，承租方應承擔修復責任、經濟賠償責任等相關法律責任。裝修和變更設施及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及配套設備設施〔包括但不限于（如有）供電供水及排水設施、消防設施及器材、電梯、空調機等〕無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.承租方須接受的其他承租條件詳見《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價(正向多次）、價高者得、原承租方優先（過程行權）。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年11月14日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：44萬元整。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業執照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2024年10月25日至2024年11月14日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月30日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年11月15日9時

八、聯系方式

電話：0591-87270835、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層