一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況：租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)詳見“租賃標(biāo)的基本情況表”。

租賃標(biāo)的基本情況表

租賃標(biāo)的	項(xiàng)目位置	掛牌價(jià) （元/年）	建筑面積（約、平方米）	租賃期限
北嵐嶺7棟民宿	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)君山片區(qū)漁嶼村北嵐嶺	219259.5	1461.73	15年

 

1.1.1.平潭北嵐嶺7棟民宿整體出租，皆分布在村道東側(cè)，由南向北依次編號（1-7），其中4棟為瓦屋面、3棟為平屋面，面朝大海，背靠君山。招租面積共計(jì)約1461.73㎡，另紅色選中的房屋不計(jì)入出租范圍，若承租方有使用意向，可滿足交易條件的要求后進(jìn)行使用。

1.1.2.租賃標(biāo)的場景詳見下圖。

1.1.3.租賃標(biāo)的屬平潭旅游運(yùn)營管理有限公司所有。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的所在土地為漁嶼村集體所有，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.2.租賃用途:住宅、商業(yè)、辦公使用，在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變房屋的使用用途。

1.3.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限15年，具體承租起止日以租賃合同（詳見競價(jià)文件）約定為準(zhǔn)。掛牌成交金額為第一年的租金，第二年年租金與第一年年租金一致，從第三年（含第三年）起租金每兩年在上一年的基礎(chǔ)上按第一年年租金的10%遞增（每一年租金具體計(jì)算方式詳見租賃合同）。

1.4.租金支付方式及履約保證金標(biāo)準(zhǔn):

1.4.1.付款方式：按年繳納租金。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《北嵐嶺民宿租賃合同》簽訂之日起7日內(nèi)支付首年度租金，之后每個(gè)租賃年度首月前15日內(nèi)支付當(dāng)年度租金。

1.4.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《北嵐嶺民宿租賃合同》簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)向出租方交付首年半年租金作為履約保證金。

1.5.免租金裝修培育期：免租期為 12 個(gè)月，分三年執(zhí)行，第一年前 6 個(gè)月，第二年及第三年前 3 個(gè)月（包含在15年租賃期限內(nèi)）。

1.6.掛牌價(jià)（租金底價(jià)）：219259.5元/年，掛牌價(jià)為第一年租金起始價(jià)（底價(jià)）。

1.7.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.7.1.本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.7.2.標(biāo)的物房前屋后未征收不在出租范圍，未配備停車場等公共設(shè)施，道路可進(jìn)入性較差，承租方需自行與村委及村民協(xié)商用地事宜。

1.7.3.標(biāo)的物暫未通水、通電，承租方需自行解決民宿用水、用電事宜。

1.7.4.目前裝修部分已完成硬裝部分，軟裝需由承租方自行采購，現(xiàn)有裝修部分損壞。現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交。

1.7.5.運(yùn)營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施，并自愿承擔(dān)該標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

1.7.6.承租方需自行辦理經(jīng)營相關(guān)許可證件。

1.7.7.租賃標(biāo)的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，表中面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.7.8.紅色選中的房屋安全結(jié)構(gòu)差，若承租方意向使用該房屋，需由承租方自行開展加固提升工作，提升等級需經(jīng)出租方指定的鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定工作，達(dá)到房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)B級后進(jìn)行使用。鑒定費(fèi)用由承租方承擔(dān)。在本項(xiàng)目履約期內(nèi)承租方可將該房屋作為項(xiàng)目配套使用，本項(xiàng)目租賃期限結(jié)束后，承租方需無償將該房屋按改造后現(xiàn)狀移交給出租方。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.標(biāo)的物房前屋后未征收不在出租范圍內(nèi)，未配備停車場等公共設(shè)施，道路可進(jìn)入性較差，承租方需自行與村委及村民協(xié)商用地事宜。

3.2.標(biāo)的物暫未通水、通電，承租方需自行解決標(biāo)的物水電立戶等用水、用電事宜。

3.3.目前裝修部分已完成硬裝部分，現(xiàn)有裝修部分損壞，需由承租方自行提供軟裝及硬裝部分的物資。現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交。出租方提供現(xiàn)有基礎(chǔ)場地給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)；如有裝潢需求，由承租方自行提升并承擔(dān)軟裝及硬裝部分的物資。

3.4.承租期間，如需對標(biāo)的物進(jìn)行改造，必須提交改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)、水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方出資、承擔(dān)，承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.5.承租期間承租方經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等及承租期間一切因承租方使用的承租標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及其他保障費(fèi)用（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

3.6.承租期間，承租方須保持出租方提供的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時(shí)上報(bào)出租方審定后報(bào)廢，承租方不得擅自處理。

3.7.承租期間，承租標(biāo)的安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任，承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.8.承租方不得在房屋內(nèi)放置任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品或其他可能影響房屋安全使用及導(dǎo)致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.9.承租方應(yīng)當(dāng)自行辦妥使用房屋所需的相關(guān)手續(xù)及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開展經(jīng)營應(yīng)當(dāng)辦理的證件、核準(zhǔn)或備案，自行解決使用過程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關(guān)部門的處罰。

3.10.競租人在報(bào)名參與競價(jià)前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競租人取得競租資格并參與競價(jià)即表明競租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得消防驗(yàn)收備案、無法辦理房屋所有權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

3.11.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

3.12.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.13.租賃合同解除或終止時(shí)，租賃標(biāo)的的裝璜、裝修、擴(kuò)建﹙擴(kuò)增﹚的固定部分（含房屋在出租前原有的和租賃期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設(shè)施、設(shè)備，承租方不得拆除，應(yīng)當(dāng)無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補(bǔ)償或賠償。

3.14.紅色選中的房屋安全結(jié)構(gòu)差，若承租方意向使用該房屋，需由承租方自行開展加固提升工作，提升等級需經(jīng)出租方指定的鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定工作，達(dá)到房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)B級后進(jìn)行使用。鑒定費(fèi)用由承租方承擔(dān)。在本項(xiàng)目履約期內(nèi)承租方可將該房屋作為項(xiàng)目配套使用，本項(xiàng)目租賃期限結(jié)束后，承租方需無償將該房屋按改造后現(xiàn)狀移交給出租方。

3.15.未經(jīng)出租方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

3.16.每個(gè)報(bào)名競租人都必須對該標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。項(xiàng)目成交后，如報(bào)名競租人及承租方對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競租人及承租方自行承擔(dān)，與出租方和交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

3.17.承租方必須在競價(jià)成交結(jié)果公示結(jié)束次日3個(gè)工作日與出租方簽訂《北嵐嶺民宿租賃合同》，并于簽訂合同后的2個(gè)工作日向出租方繳納履約保證金。否則，視同自動(dòng)放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租方的競價(jià)保證金余額（競價(jià)保證金扣除應(yīng)支付的相應(yīng)交易服務(wù)費(fèi)），并重新招租。

3.18.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《北嵐嶺民宿租賃合同》（范本）約定為準(zhǔn)。  

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年10月16日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：10萬元

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但全程均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年9月29日至2024年10月16日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年6月30日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2024年10月17日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層