一、租賃內容

1.1.租賃標的基本情況：租賃標的及掛牌價詳見“租賃標的物基本情況表”。

租賃標的物基本情況表

租賃標的	項目位置	掛牌價（元/年）	建筑面積（約平方米）	租賃期限
平潭68海鮮碼頭餐廳	平潭綜合實驗區海壇片區澳前鎮東澳村68小鎮澳前碼頭	485000	957.41	5年

 

1.1.1.平潭68海鮮碼頭餐廳以“藍眼淚”“漁港”為設計靈感，通體為克萊茵藍的墻面，層數為地上二層，結構體系為鋼結構，建筑耐火等級二級。建筑高度約10.9米，建筑面積約957.41平方米，其中，一樓面積約663.87平方米，二樓面積約293.54平方米；二樓露天面積約323平方米。

1.1.2.租賃標的所在位置：

 

1.1.3.租賃標的平面圖：

一層平面圖

 

二層平面圖

 

1.1.4.租賃標的屬平潭旅游運營管理有限公司所有。租賃標的以現狀為準，租賃標的所在土地使用權為福州東澳中心漁港建設管理有限公司所有，尚未辦理不動產權證。租賃標的不存在抵押、擔保情況。

1.1.5.租賃用途:餐飲經營使用。承租期間，屆時若受市場狀況影響或遇政府對該項目標的另有規劃定位，承租方須無條件服從，并將有關運營方案提報至出租方，經審批后，方能改變標的用途。若非，在租賃期內未征得出租方書面同意，不得擅自改變標的物的使用用途。

1.2.租賃期限及租金遞增方式：整體出租，租賃期限5年。具體承租起止日以《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》約定為準。競價成交金額為第一年年租金，第二年年租金與第一年年租金一致，從第三年（含第三年）起租金每兩年在上一年年租金的基礎上按首年年租金的5%遞增。

租金繳交信息表
租期		租金
5年	第一年	競價成交價-免租期租金
	第二年	競價成交價
	第三年	競價成交價*5%+第二年年租金
	第四年	競價成交價*5%+第二年年租金
	第五年	競價成交價*5%+第四年年租金

 

1.3.租金支付方式及押金標準:

1.3.1.付款方式：按季度支付原則。承租方自《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》簽訂之日起7日內支付首季度租金。并在每季度末月底前15日內支付下一季度租金。

1.3.2.履約保證金：承租方須在《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》簽訂后2個工作日內向出租方交付首年一個季度的租金作為履約保證金。

1.4.免租金裝修培育期：首年前2個月（包含在5年租賃期限內）。

1.5.掛牌價：485000元，掛牌價為第一年租金起始價。

1.6.風險提示：

1.6.1.該標的物未取得消防驗收備案。運營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設備設施，并自愿承擔該標的物的現狀及可能存在的風險。

1.6.2.該標的土地使用權剩余三年到期。標的物未取得房屋不動產權證，為出租方建設，標的物用地為出租方租賃使用，租賃期截止至2027年4月30日，用地租賃期滿后，出租方負責后續用地租賃相關續約事宜，用地租金由出租方承擔。

1.6.3.租賃標的物基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實際為準，表中面積與實際面積不一致的，租金和交易服務費不作調整。

 

二、競租人應具備的資格條件

2.1.合法有效存續的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.競租人在報名參與競價前應對租賃標的物進行盡職調查，競租人報名成功取得競租資格即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的物未取得消防驗收備案、未辦理不動產權證，且可能無法取得消防驗收備案、無法辦理不動產權證的情況，經慎重考慮，自愿按現狀承租本租賃標物的，并不以本租賃標的物上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機構主張任何權利，要求出租方和交易機構承擔任何責任。

3.2.承租方承租本租賃標物的后，由承租方負責通過以包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規、規章、政策中關于建筑規劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規定的要求，并自行承擔因租賃標的不滿足我國法律、法規、規章、政策中關于建筑規劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規定的要求而產生的全部經濟法律責任，以及自行承擔因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產生的全部經濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費用等）。

3.3.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的物所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等許可、報備或居住證等證照后方可營業；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的物未取得消防驗收備案、未辦理不動產登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經濟和法律責任，出租方和交易機構不承擔任何責任。

3.4.承租方需自行辦理水、電立戶。

3.5.未經出租方同意，承租方不得改變標的物外立面及門窗結構。

3.6.標的物已裝修。出租方提供現有基礎場地給承租方經營，不承擔承租方任何經營風險和法律風險；如有裝潢需求，由承租方自行承擔提升軟裝及硬裝部分的物資。

3.7.承租期間，如需對標的物進行改造，必須提交書面改造方案，經出租方書面同意后方可實施。所產生的設計費、裝修費、水、電、氣、電信、物業管理費等因改造所產生的一切費用由承租方承擔；承租方自主經營、自負盈虧，接受出租方的監督和管理。

3.8.承租期間承租方經營活動所發生的水、電、氣、電信、物業管理費等及因承租方使用的承租標的進行經營活動而產生的各種稅費（包括治安衛生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

3.9.承租期間，承租方須保持出租方提供的設施設備完好，負責標的物及其設施設備的日常保養、維護、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.10.承租期間，承租標的物安全包括消防、治安安全、相關財產設備的消防、安全生產、環保、衛生及相關人員的勞動、人身安全等責任由承租方自行承擔法律、經濟責任，出租方不承擔連帶責任。發生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償。如造成出租方損失，承租方應負責賠償。

3.11.承租方不得在標的餐廳內放置任何超過建筑物設計荷載范圍的物品或其他可能影響標的物安全使用及導致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.12.承租方應當自行辦妥使用標的物所需的相關手續及營業執照、衛生、環保、排放廢水廢氣等合法合規開展經營應當辦理的證件、核準或備案，自行解決使用過程中產生的糾紛及政府有關部門的處罰。

3.13.鑒于該標的物旅游地理位置的特殊性，承租方應遵守市場有關規定，受市場監管局等有關部門的監督與檢查，配合有關工作。不得隨意抬價或發生其他破壞市場規律的行為。如若收到相關部門處罰，承租方自行承擔相應責任，經營過程，若因承租方責任影響出租方聲譽及損失，出租方有權向承租方追償。

3.14.租賃合同解除或終止時，承租場地的裝璜、裝修、擴建﹙擴增﹚的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設施、設備，承租方不得拆除，應當無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補償或賠償。

3.15.未經出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉租、轉讓或轉包（包括承租方內部關聯方之間）。

3.16.每個報名競租人都必須對該標的物實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的物能夠符合自身經營需要。項目成交后，如報名競租人及承租方對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人及承租方自行承擔，與出租方和交易機構、經紀機構無關。

3.17.承租方必須在競價成交結果公示結束次日3個工作日與出租方簽訂《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》，并于簽訂合同后的2個工作日向出租方繳納履約保證金。否則，視同自動放棄承租權，出租方有權沒收承租方的競價保證金，并重新招租。

3.18.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》（范本）約定為準。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年9月26日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：20萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但全程均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2023年9月13日至2023年9月26日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年9月2日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2023年9月27日9時

八、聯系方式

電話：0591-87838902、86160106；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層